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Haus zu verkaufen · Roeser

Villa in Bivange – Invictus Home

Angebotspreis
2.575.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Schwimmbecken
  • Garage

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Magnifikes, nahezu neues Haus, errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 9a93ca mit voller Süd-Ausrichtung. Von einem Architekten entworfen, verfügt dieses freistehende Designhaus mit 3,5 Seiten über drei volle Geschosse und bietet dank seiner großen Fensterfronten viel Helligkeit.

Zu den Highlights dieser prestigious Haus gehören: ein nach Süden ausgerichteter Garten mit Panoramablick, ein herrlicher Außenpool, umgeben von mehr als 100 m2 Terrasse, insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, darunter eines mit Hammam-Dusche und freistehender Badewanne, sowie ein zentraler offener Kamin im Wohnbereich. Auch bei der Ausstattung ist das Haus sehr gut versehen: eine Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe und Designleuchten, raumhohe Innentüren, LED-Ambienteleuchten im gesamten Haus sowie Heytens-Vorhänge (Rollläden und japanische Panels) im Erdgeschoss.

Vollständige Beschreibung

Technisch ist das Haus mit allen modernen Technologien ausgestattet, die es energieeffizient machen: Solarpaneele, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Glasfaser, Zentralstaubsauger, Klimaanlage, Alarmanlage, Videotürsprechanlage, Energie A-A usw. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Die Eingangshalle führt einerseits in eine moderne Küche und andererseits in den Wohn-, Essbereich mit einem offenen Kamin in der Mitte.

Mehrere Schiebetüren ermöglichen den Zugang zum vollständig gestalteten Garten mit Blick auf den Pool, der von einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein helles Arbeitszimmer mit Oberlicht.

Das letzte Geschoss umfasst die Hauptsuite mit Ankleideraum und Badezimmer, ausgestattet mit einer Hamam-Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss stehen neben viel Stauraum ein Entspannungs-/Fitnessraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt können auf dem Privatgrundstück 5 Autos geparkt werden, davon 2 Autos in der Garage. Dieses Haus sollte unbedingt besichtigt werden!

Pläne verfügbar auf

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

1 / 2

facade

Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
2.575.000 €
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
RoeserPosition ist ungefähr
Heizung
Wärmepumpe
Parken
Ja
Ausrichtung
Süden
Grundstück
993 m²
Terrasse
Ja
Garage
Ja
Wärmepumpe
Ja

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
2.575.000 €
Angebotspreis für Käufer
2.575.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Grundstücksfläche
993 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
heat pump
Heizenergieträger
electric
Klimaanlage
Ja
Stellplatz
Ja
Balkon
Ja
Verglasung
triple
Video-Gegensprechanlage
Ja
Waschküche
Ja
Kamin
Ja
Schwimmbad
Ja
Solaranlage
Ja
Südausrichtung
Ja
Badewanne
Ja
Garten
Ja
Schwimmbecken
Parkplatz
Videosprechanlage
Dreifachverglasung

Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
2.575.000 €
Gemeindemedian / m²
6.616 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Gemeindemedian / m²
6.616 €
Vergleichbare Anzeigen
56
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 12.07.2026 · 2.575.000 €
  2. 30.09.2026 · 2.575.000 €
Tage auf ChatHome
126
Erstmals gesehen
12.07.2026
Quelle geprüft
30.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 1.846.315 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Vergleichbare Anzeigen
56
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
389,2 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis2.575.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
2.575.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 698.259 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.758.259 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 2.758.259 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
2.575.000 €
Registrierungsgebühr
154.500 €
Umschreibungsgebühr
25.750 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
180.250 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
3.009 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
2.060.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
180.250 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Geprüft
Heizung
Wärmepumpe

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Roeser
Baujahr
—
Grundstück
993 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Roeser (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)

Ort
Roeser
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt1

Apotheke1

Einkaufszentrum0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Cafés3

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Veröffentlichtes SuchgebietAlltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
5
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
7.184
2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
Angebotsmieten, Wohnungen
1.530 € pro Monat · 34,5 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 73 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Registrierte Wohnungspreise
8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion
Sud-Ouest
nächstes Kommissariat: Commissariat Réiserbann

Roeser in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
6

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
2

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
15
  1. Livange, GeespeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Peppange, KirchwoisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Livange, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Bivange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Berchem, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Berchem, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
  7. Crauthem, Beim SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  8. Peppange, MuséeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  9. Crauthem, Am GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  10. Peppange, DuerfplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  11. Roeser, Bei der UelzechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  12. Roeser, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  13. Bivange, Edward SteichenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  14. Roeser, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  15. Bettembourg, PeppingerschleidÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

2/5
Belegte Angaben
12.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
2.575.000 €
Für den Einzug
180.250 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Invictus Home

Quelle · Invictus Home
Zuerst gesehen
12.07.2026
Zuletzt geprüft
30.09.2026

Belegte Angaben · 2/5

Nächster Schritt · Invictus Home

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Invictus Home

Zuletzt geprüft · 30.09.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

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Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

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Balkon

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 2.575.000 €.

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 3 Badezimmer.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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