Studio

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le studio 41.1.3.7 d'une surface habitable de 47,39m2 se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse pièce à vivre de 39,96m2 avec une buanderie et une terrasse de 4,84m2 exposée ouest ainsi qu'une salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien. Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 470.138,73 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 520.138,73 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

HEKTAR freut sich, Ihnen das neue Projekt ROOTS im Herzen von Central Square, dem neuen Viertel von Belval, vorstellen zu dürfen. Das auf nachhaltige Praktiken ausgerichtete ROOTS überragt den historischen Platz der Bassins, einen belebten Ort inmitten einer dynamischen Entwicklung. Mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich des Bahnhofs, bietet Belval einen angenehmen und gut erreichbaren Lebensstil. ROOTS besteht aus drei Gebäudeteilen und einer schönen begrünten Terrasse. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Kinderspielplatz, ein Gemeinschaftsgarten, ein Brunnen und Ruheecken, die einen warmen und einladenden Lebensbereich schaffen. Neben dem Bahnhof Belval-Université und zahlreichen Buslinien profitiert Belval zudem von einer neuen Autobahnanbindung zur A4. Das Studio 41.1.3.7 mit einer Wohnfläche von 47,39m2 verfügt über einen Eingangsbereich, der in einen geräumigen Wohnraum von 39,96m2 mit Hauswirtschaftsraum und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse von 4,84m2 sowie ein Duschbad übergeht. Diesem Objekt ist 1 Parkplatz zugewiesen. Aufpreis pro Einheit: 35.000 € HTVA. Das Projekt umfasst außerdem Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Fahrradstellplätze. Preis inkl. 3 %* MwSt.: 470.138,73 € (*unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Behörde). Preis inkl. 17 % MwSt.: 520.138,73 € ROOTS legt Wert auf nachhaltige Praktiken und setzt auf eine Holzkonstruktion sowie gesunde Materialien. Dank effektiver Dämmung, Photovoltaikpaneelen und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung können die Bewohner Energiekosten sparen. Darüber hinaus gehört die Sammlung von Regenwasser zur Bewässerung der Grünflächen und des Gemeinschaftsgartens zu den zahlreichen Initiativen, die auf vier Umweltzertifizierungen abzielen (LCBI, BREEAM, Lenoz und WELL). Mit den Bauarbeiten wurde 2024 begonnen. Das Immobilienbüro HEKTAR bietet Ihnen ausgewählte Immobilien, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Besuchen Sie unsere Website hektar.lu, um unsere andere