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Wohnung zu verkaufen · Novéant-sur-Moselle
Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Dachstuhl
- Angebotspreis
- 245.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieklasse
- C
- Etage
- 2
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Einbauküche
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété préservée à proximité de l’ancien château de Novéant-sur-Moselle, cet appartement de 65 m² Carrez (117 m² au sol) révèle une rénovation aux prestations soignées. Intime et confidentiel, ce lieu de vie niché sous les toits séduit immédiatement par sa luminosité naturelle garantie par sa fenêtre en pignon exposée plein sud et le charme préservé de sa charpente en bois apparent. Dès l’entrée aménagée en petit vestibule, la distribution fluide oriente à gauche vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace réunit un séjour chaleureux, un espace repas conviviale et une cuisine sur mesure de qualité entièrement équipée. À droite, l’espace nuit propose une très grande chambre confortable dotée d’une salle d’eau attenante. La configuration des lieux et les volumes disponibles permettent d’envisager facilement l’aménagement d’une deuxième chambre selon les besoins. Une belle harmonie de matériaux insuffle une ambiance douce et élégante à l’ensemble des pièces. À l’extérieur de la copropriété, l’environnement garantit une quiétude absolue au sein d’une cour intérieure à l’abri des regards. Un garage fermé vient parfaire les prestations de ce bien singulier. L’emplacement privilégié entre Pont-à-Mousson et Metz permet d’allier tranquillité villageoise et proximité des grands axes. Les commodités du quotidien, les écoles ainsi que la gare ferroviaire se rejoignent aisément à pied en quelques minutes. Alliant le cachet de l’ancien, des prestations contemporaines et une situation sereine, cet appartement sous combles incarne un cadre de vie coup de coeur pour les amateurs de lieux uniques.
Im zweiten und obersten Stockwerk einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft nahe dem ehemaligen Schloss von Novéant-sur-Moselle gelegen, offenbart diese Wohnung mit 65 m² Carrez (117 m² Grundfläche) eine Renovierung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Dieser intime und geschützte Wohnort unterm Dach begeistert sofort durch sein natürliches Licht, das durch das nach Süden ausgerichtete Giebelfenster garantiert wird, sowie durch den erhaltenen Charme des sichtbaren Holzgebälks.
Direkt ab dem als kleiner Vorraum gestalteten Eingangsbereich führt die fließende Raumaufteilung nach links in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser Bereich vereint ein behagliches Wohnzimmer, einen einladenden Essbereich und eine maßgefertigte, voll ausgestattete Qualitätsküche.
Vollständige Beschreibung
Zur Rechten bietet der Schlafbereich ein sehr großes, komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Die Raumkonfiguration und das vorhandene Raumvolumen ermöglichen bei Bedarf problemlos die Einrichtung eines zweiten Schlafzimmers.
Eine gelungene Harmonie der Materialien verleiht sämtlichen Räumen eine sanfte und elegante Atmosphäre. Im Außenbereich der Wohnanlage garantiert die Umgebung absolute Ruhe in einem sichtgeschützten Innenhof.
Eine geschlossene Garage rundet die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie ab. Die bevorzugte Lage zwischen Pont-à-Mousson und Metz verbindet dörfliche Beschaulichkeit mit der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen.
Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme des Alten mit zeitgemäßer Ausstattung sowie einer ruhigen Lage und verkörpert ein wahres Traumdomizil für Liebhaber einzigartiger Orte.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 245.000 €
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Novéant-sur-Moselle
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 2
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 960 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 1.350 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- C
- Primärenergie
- 81 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 15 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 245.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 14 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 610 € / pro Jahr
- Verfahrensstand
- Non
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzfläche
- 117 m²
- Carrez-Fläche
- 65 m²
- Nationale Typologie
- 2 pièces
- Haupträume
- 2 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- rénovation aux prestations soignées
- Etage
- 2 count
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Innenausstattung (Quelle)
- charpente en bois apparent, petit vestibule, pièce de vie, cuisine sur mesure de qualité entièrement équipée, très grande chambre, salle d’eau attenante
- Außenausstattung (Quelle)
- fenêtre en pignon exposée plein sud, cour intérieure à l’abri des regards, garage fermé
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- box
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Hohe Decken
- Sichtbare Balken
Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 245.000 €
- Pro m²
- 2.094 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.10.2026 · 245.000 €
- 27.10.2026 · 245.000 €
- Tage auf ChatHome
- 20
- Erstmals gesehen
- 26.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 245.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
264.894 €
Steuern und Notar (8,12 %): 19.894 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie264.894 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten263.539 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.894 €
Energie
C
Energieklasse C
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- CO₂
- C
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
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PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Novéant-sur-Moselle
- Supermarkt
- 1 · Suchradius: 1 km
- Apotheke
- 1 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Schulen
- 2 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 1 · Suchradius: 1 km · · 2 Min zu Fuß
- Ecole Elémentaire
- 200 m
- Nächste Schule
- 3 min
- Nächste Kita
- 2 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung60 min
- KirchbergGebietsschätzung67 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung61 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung65 min
- Belval / EschGebietsschätzung63 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung72 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–65 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–72 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–66 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich60–71 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich58–69 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich67–78 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich79–105 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–63 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich59–70 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–63 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich57–68 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich55–66 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich64–75 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–65 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–72 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–66 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich60–71 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich58–69 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich67–78 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich50–61 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich59–70 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich51–62 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich56–67 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–63 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich64–75 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich52–63 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–72 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich52–63 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich58–69 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–65 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich66–76 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich79–105 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich72–130 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
1 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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