Haus zu verkaufen · Sanem

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1.245.000 €

4.940 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
252 m²
E · Energieklasse
Gas
Terrasse
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Simply Real Estate · Primärquelle

Erstmals gesehen 12.10.2026 · zuletzt geprüft 12.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 12.10.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieEWärmeklasse F · Heizung: Gas
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Haus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Sanem, 252 m².

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

9Geprüft
3Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis1.245.000 €
Wohnfläche252 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer4
AngebotsartZu verkaufen
LageSanem
Energie- · WärmeschutzklasseE · F
HeizungGas
ParkenJa
Grundstück378 m²
TerrasseJa
GarageJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAufzug

Nicht von der Quelle bestätigtAusrichtung

Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Sanem

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: EQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
CPE · isolation thermique: FQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 1.245.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 1.245.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Immobilientyp: HausQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 252 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Bruttofläche: 370 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Grundstücksfläche: 378 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 4Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Badezimmer: 4Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: 18 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 12.10.2026
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht von der Quelle bestätigt
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht von der Quelle bestätigt
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

1.245.000 €

4.940 € Pro m² — 1.245.000 € ÷ 252 m²

Unsere geschätzte Spanne1.117.899 € – 1.404.774 €

1.117.899 €1.404.774 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

1.245.000 €

4.940 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

SIMPLY Real Estate bietet Ihnen ein schönes Haus in idealer Lage in EHLERANGE in der Gemeinde SANEM. Charmantes Haus, auf 3 Seiten freistehend, errichtet auf einem Grundstück von 3,78 Ar und in außergewöhnlicher Umgebung in unmittelbarer Nähe des Viertels in BELVAL. Die Gesamtfläche beträgt +/- 370 m², davon +/- 252 m² Wohnfläche. Das Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoss: - Diele - Waschküche & Büro - Heizungsraum - Garage für 3 Autos - 2 Abstellräume - Duschraum & WC. Erdgeschoss: - Eingangsdiele - Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate, ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse - Büro/Schlafzimmer - Separates WC. 1. Obergeschoss: - Nachtdiele - 4 Schlafzimmer mit Duschraum & WC. Dachgeschoss: - Ausgebaute Fläche & Sauna. Außenbereich: - Terrasse - Garten - Stellplätze für 2 Autos. Technische Daten - Zusatzinformationen: - Fassade gedämmt und 2021 erneuert - Gasheizkessel (2019) - Doppelverglaste Fenster - Betondecken in allen Geschossen - Einige gezeigte Bilder sind nicht verbindlich und können vom tatsächlichen Objekt abweichen (insbesondere bei den Böden). Hauptmerkmale: - 4 Schlafzimmer mit eigenem Duschraum - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Garten/Terrasse - Mehrere Stellplätze - Hervorragende Lage in der Nähe aller Einrichtungen und Autobahnanschlüsse. Verfügbarkeit: sofort frei. EHLERANGE bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter geografischer und strategischer Lage, nahe allen Einrichtungen und Autobahnanschlüssen. Die Schätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Um den Wünschen unserer Kundschaft bestmöglich zu entsprechen, suchen wir laufend nach Immobilien. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte ausschließlich uns. Tiago MENDES, Tel: +352 691 428 424, E-Mail: tiago.mendes@simplyre.lu

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Garten
Garage
Parkplatz
Keller

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

GarageParkplatz
Einbauküche
Kücheninsel
Große FensterKamin
Hohe Decke
Bodengleiche Dusche
Badewanne

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

87.150 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

1.245.000 €

Pro m²

4.940 €

1.245.000 € ÷ 252 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

1.117.899 €1.245.000 €1.404.774 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 13.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 12.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 12.10.20261.245.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · simplyre.lu · 12.10.2026
Quelle geprüft · 12.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Sanem

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Sanem kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

3,3 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-1.741 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

875.370 €

Erwartete Monatsmiete

3.631 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 87.150 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse E · Wärmeklasse F

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: E
Wärmeklasse: F
Heizung: Gas

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 485/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 252 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 896

Jan

EUR 767

Feb

EUR 637

Mär

EUR 464

Apr

EUR 291

Mai

EUR 204

Jun

EUR 204

Jul

EUR 204

Aug

EUR 291

Sep

EUR 464

Okt

EUR 637

Nov

EUR 766

Dez

StromGas

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Am nächsten, zu Fuß

Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.

Gespeicherte Fahrzeitschätzungen

Erfasst am 13.10.2026. Fahrzeiten können abweichen.

Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–38 min
Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–35 min
Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–18 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet68–77 min
Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–63 min
Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–41 min

Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.

Alle gespeicherten Routen

Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–34 min
Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–31 min
Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet7–14 min
Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–38 min
Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–35 min
Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–18 min
Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet29–35 min
Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet23–29 min
Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet6–14 min
Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–37 min
Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–31 min
Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet7–17 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet68–77 min
Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–63 min
Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–41 min
Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–86 min
Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–72 min
Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–44 min
Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet76–86 min
Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet66–75 min
Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–26 min
Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–84 min
Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–73 min
Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–39 min
Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet85–94 min
Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–70 min
Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet30–45 min

property-location-commute-v2.5

Amtliche Zahlen für Sanem — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner: 19.611; 2026 · +2,8 % in einem Jahr · STATEC
Registrierte Wohnungspreise: 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €); 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion: Sud-Ouest; nächstes Kommissariat: Commissariat Belvaux

Sanem in Zahlen

Lokaler Kontext

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.245.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

4.940 € pro m²: 1.245.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 252 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 252 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 4 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse E.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Sanem, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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Wen Sie ansprechen

Simply Real Estate

Zuletzt geprüft · 12.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

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Über diese Daten

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Das Grundstück darunter

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Die naheliegenden Fragen

Wie viel kostet dieses Haus?

Wie hoch ist der Preis pro m²?

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Wo befindet sich diese Immobilie?

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

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