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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Walferdange
Wohnung - Zu verkaufen - Bereldange
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 48 m²
- Energieklasse
- E
15% über dem Gemeindemedian pro m²68 vergleichbare Anzeigen
- Parkplatz
- Waschküche
- Klimaanlage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
PORTES OUVERTES vendredi le 07/08/2026 et dimanche le 09/08/2026 Découvrez cet agréable appartement idéalement situé à Bereldange, dans un environnement recherché offrant un accès rapide à Luxembourg-Ville ainsi qu'à l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, transports en commun, écoles, restaurants et principaux axes routiers. D'une surface habitable d'environ 48 m², ce bien fonctionnel et lumineux se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 19 m² Chambre spacieuse d'environ 13 m² Cuisine indépendante d'environ 6 m² Salle de douche d'environ 4 m² Les atouts supplémentaires de ce bien : Un emplacement de parking intérieur privatif Une cave privative Informations techniques : Apprécié pour sa situation privilégiée et son agencement optimisé, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement stratégique, au sein d'une commune particulièrement prisée, en fait un bien offrant un réel potentiel de valorisation. Alliant emplacement privilégié, confort de vie et potentiel d'investissement, cet appartement représente une opportunité rare à Bereldange. Les honoraires d'agence sont à la charge du/des vendeur(s).
OFFENE HAUSFÜHRUNG am Freitag, dem 07/08/2026, und am Sonntag, dem 09/08/2026 Entdecken Sie dieses angenehme Apartment in idealer Lage in Bereldange, in einer gefragten Umgebung mit schnellem Zugang zu Luxembourg-Ville sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Restaurants und Hauptverkehrsachsen. Mit einer Wohnfläche von etwa 48 m² setzt sich dieses funktionale und helle Objekt wie folgt zusammen: Eingangsflur Heller Wohnraum von etwa 19 m² Geräumiges Schlafzimmer von etwa 13 m² Separate Küche von etwa 6 m² Duschbad von etwa 4 m² Die zusätzlichen Vorteile dieses Objekts: Ein privater Innenparkplatz Ein privater Keller Technische Informationen: Diese Wohnung wird aufgrund ihrer bevorzugten Lage und ihrer optimierten Raumaufteilung geschätzt und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Erstkauf oder eine Immobilieninvestition dar.
Ihre strategische Lage in einer besonders beliebten Gemeinde verleiht ihr echtes Wertsteigerungspotenzial. Die Verbindung aus bevorzugter Lage, Lebenskomfort und Investmentpotenzial macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Bereldange.
Vollständige Beschreibung
Die Maklergebühren trägt beziehungsweise tragen der/die Verkäufer.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 525.000 €
- Wohnfläche
- 48 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WalferdangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Holz
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2006
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 525.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 525.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- wood
- Heizenergieträger
- wood
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Pro m²
- 10.938 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.520 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 525.000 €
505.383 € – 518.818 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 505.383 € – 518.818 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +14,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 68
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 505.383 € – 518.818 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 525.000 €
- 01.10.2026 · 525.000 €
- Tage auf ChatHome
- 101
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +14,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 68
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 55,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 525.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 143.425 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 563.425 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 563.425 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 525.000 €
- Registrierungsgebühr
- 31.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.250 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 36.750 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.675 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 420.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 36.750 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Walferdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 48 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 48 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 38,30 €/m² × 48 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Holz
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Holz
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Walferdange
- Baujahr
- 2006
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Walferdange
- Ort
- Walferdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke2
Einkaufszentrum2
Cafés7
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Walferdange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 9.256
- 2026 · +3,6 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.797 € pro Monat · 38,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 142 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.425 €/m² (6.184 € – 10.921 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 50 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Walferdange
Walferdange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants20Suchradius: 1 km
- Cafés5Suchradius: 1 km
- Nachtleben1Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio4Suchradius: 1 km
- Tennis7Suchradius: 1 km
- Spielplatz15Suchradius: 1 km
- Schulen3Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe6Suchradius: 1 km
- Park2Suchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 21
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietFußballplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Bereldange, PoliceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gemenge PlazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bereldange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Helmsange, BarriärÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Helmsange, TricentenaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Walferdange, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Bereldange, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, Rue du PontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beggen, BastogneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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