±439 m² Fläche im Herzen der Innenstadt – Außergewöhnliche Gelegenheit für Praxis oder Büro

Zu verkaufen · Ville Haute, Luxemburg

4.450.000 €

• Wohnung
• 15 Schlafzimmer
• 439 m²

Ausstattung: Aufzug

Gelegen an der prestigeträchtigen Ecke Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve und Rue Beaumont, bietet diese ca. 439 m² große Fläche eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg. Durch drei offene Seiten lichtdurchflutet, bietet die gesamte vierte Etage eines Gebäudes mit zwei Aufzügen eine außergewöhnliche Sichtbarkeit im belebten Einkaufsviertel. Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, eignet sie sich gleichermaßen für freie Berufe oder Büronutzung – eine erstklassige, gut angebundene Lage macht sie zu einer attraktiven Investition mit hohem Mietertragspotenzial. Der Innenraum wurde 2010 vom renommierten Architekturbüro BENG komplett renoviert, mit durchdachtem Design und Liebe zum Detail. Das Layout umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, ein großes Wartezimmer, neun Büros, einen Röntgenraum, einen Bereich für Zahntechnik, einen Besprechungsraum mit Balkon und angrenzender Garderobe, eine Teeküche sowie mehrere Technikräume. Fünf Keller im Untergeschoss des Gebäudes sind inbegriffen, mit der Möglichkeit, vier Parkplätze separat zu erwerben. - 439 m² gesamte vierte Etage - Ecklage, drei Seiten offen - Renoviert 2010 von BENG Architektur - 9 Büros, Besprechungsraum mit Balkon - 5 Keller inbegriffen; Parkplätze separat erhältlich