±439m² im Herzen der Innenstadt - Außergewöhnliche Gelegenheit für Privatpraxis oder Büros

Zu verkaufen · Ville Haute, Luxemburg

4.450.000 €

• Wohnung
• 15 Schlafzimmer
• 439 m²
• Energieklasse: F

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats erfasst chathome.lu die Energieklasse F. Inseratsquelle zuletzt am 31. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Balkon, Garage, Parkplatz, Keller, Aufzug, Frisch renoviert

Das Immobilienbüro Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit anzubieten: eine ±439m² große Fläche im Herzen der Stadt Luxemburg. Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, eignet sich diese Fläche perfekt für Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen oder Büronutzung. Dank seiner Aufteilung und strategischen Lage stellt sie auch eine attraktive Investition für diejenigen dar, die eine Immobilie mit interessanter Rendite suchen. Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Sichtbarkeit an der Ecke Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve und Rue Beaumont, im Herzen des Einkaufsviertels und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude ist auf drei Seiten offen, verfügt über zwei Aufzüge, und die Fläche nimmt die gesamte vierte Etage ein. Die Arztpraxis wurde 2010 vom Architekturbüro BENG, bekannt für die Qualität seiner Arbeit und Liebe zum Detail, vollständig renoviert und neu gestaltet. Derzeit besteht die Fläche aus einem großzügigen Empfangsbereich, einem großen Wartezimmer, neun Büros, zwei Büros, zwei Sterilisationsräumen, einem Röntgenraum, einem großen Bereich für den Zahntechniker, Toiletten, einem Besprechungsraum mit Balkon und angrenzendem Umkleideraum mit Dusche, einer Teeküche und mehreren Technikräumen. Zum Verkauf gehören fünf Keller im Untergeschoss des Gebäudes. Es ist auch möglich, vier Parkplätze (je 200.000 €) in der Tiefgarage eines Gebäudes am Boulevard Royal zu erwerben.