Ferme avec maison principale et duplex – 350 m2 habitables (1 200 m2 au total) – Merscheid (Putscheid, canton de Vianden), Merscheid

L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares. Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances. Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles. Localisation et commodités : Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden) Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km. Composition du bien : Maison principale : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grande cuisine équipée • Petit salon avec cheminée • Grande salle à manger avec séjour • Débarras • WC séparé • Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour 1er étage : • 5 chambres à coucher • Bureau • Salle de bains avec baignoire, douche et WC 2e étage : • Grenier • Sous-sol • Cave Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) : Rez-de-chaussée : • Grand hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse • Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza 1er étage : • 2 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC Extérieurs et dépendances : • Grandes granges • Atelier • 4 garages (capacité env. 5 voitures) • 6 boxes pour chevaux • Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza Points forts Plus de 1 000 m² de surface utile Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité) Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires Environnement villageois calme, proche des axes et des services Informations clés : Surface habitable : env. 350 m² Surface totale : env. 1 200 m² Surface utile : > 1 000 m² Terrain : 9,6 ares Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1.

Die Immobilienagentur Immo Leo bietet Ihnen exklusiv diesen herrlichen Hof mit seltenem Potenzial an: 350 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von etwa 1 200 m² auf einem 9,6 Ares großen Grundstück. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus und eine Duplexwohnung mit separatem Eingang sowie zahlreiche Nebengebäude. Zusätzlich können etwa 2 ha Land gemietet werden, was ideal für Pferdeaktivitäten oder die Landwirtschaft ist. Lage und Annehmlichkeiten: Merscheid, Gemeinde Putscheid (Kanton Vianden); Kindergarten, Grundschule und Maison Relais in der Nähe; kulturelle und sportliche Einrichtungen in Hosingen (Parc Hosingen) in 7 km; weiterführende Schulen, Geschäfte und Bahnhof in Diekirch/Ettelbruck in etwa 17 km. Aufteilung des Anwesens: Haupthaus: Erdgeschoss: • Eingangshalle • große Einbauküche • kleines Wohnzimmer mit Kamin • großes Esszimmer mit Sitzbereich • Abstellraum • separates WC • zweite Küche und Waschraum mit Zugang zum Hof. 1. Obergeschoss: • 5 Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. 2. Obergeschoss: • Dachboden • Keller. Duplexwohnung (etwa 120 m² – separater Eingang): Erdgeschoss: • große Eingangshalle • Einbauküche • Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse • Terrasse mit Gartenhaus und Pizzaofen. 1. Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC. Außenbereich und Nebengebäude: • große Scheunen • Werkstatt • 4 Garagen (Kapazität für etwa 5 Autos) • 6 Pferdeboxen • Hof, große Terrasse, Gartenhaus, Pizzaofen. Highlights: mehr als 1 000 m² Nutzfläche; Haupthaus und Duplex für gemischte Nutzung (Wohnen/erweiterte Familie, Vermietung, gewerbliche Tätigkeit); zahlreiche Nebengebäude, ideal für Handwerker, Sammler oder ein Pferdeprojekt; Möglichkeit, etwa 2 ha zusätzlich zu pachten; ruhige dörfliche Umgebung, nahe an Verkehrsachsen und Einrichtungen. Wichtige Angaben: Wohnfläche: etwa 350 m²; Gesamtfläche: etwa 1 200 m²; Nutzfläche: > 1 000 m²; Grundstück: 9,6