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- Angebotspreis
- 920.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 145 m²
- Etage
- 3
19% über dem Gemeindemedian pro m²49 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Balkon mit Aussicht
- Garten
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Beautiful house in a sought-after area of Kayl, with a large tree-lined garden facing west.LayoutGround floor: entrance hall (6 m²) - large open living/dining room with garden access (50 m²) - WC (1.5 m²)1st floor: 3 bedrooms (15.5 m² + 12.9 m² + 11.8 m²) - bathroom (4 m²)2nd floor: equipped kitchen open to a 2nd living + dining room (33.6 m²) - balcony with open views (7 m²)Basement: laundry room (11.2 m²) - cellars (15.8 m² + 17 m²)Outside: garden (550 m²) - shed (approx. 20 m²)Included: 3 outdoor parking spacesComfortFitted kitchen with central island and optimized storage - motorized shutters - 3 new triple-glazed windows from 2025 - structural and cosmetic renovations in 2013 and 2026 - fiber internet - solid parquet flooring upstairsHeating: gas-fed radiatorsSurroundingsResidential neighborhood in close proximity to numerous shops (Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants 5 minutes by car), a sports hall, and main roads and motorways. Schools: Kayl Faubourg primary school 1 km away – nurseries – secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-AlzetteThis beautiful detached house, partially renovated this year, offers generous volumes, 3 comfortable bedrooms, a living room/kitchen with a west-facing balcony on the top floor, and the main living space on the ground floor allowing for reconfiguration (space already planned for a custom kitchen).The house has benefited from structural and cosmetic renovation work carried out between 2013 and 2026, including the renovation of the roof, façades, and heating system, as well as the replacement of window frames, improved insulation, the installation of insulating slabs, and the refurbishment of interior finishes.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreibung Schönes Haus in einer gefragten Gegend von Kayl mit einem großen, von Bäumen gesäumten Garten nach Westen.Lage Erdgeschoss: Eingangshalle (6 m²) - großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang (50 m²) - WC (1,5 m²)1. Stock: 3 Schlafzimmer (15,5 m² + 12,9 m² + 11,8 m²) - Badezimmer (4 m²)2.
Stock: Einbauküche, offen zu einem 2. Wohn- und Essbereich (33,6 m²) - Balkon mit freier Aussicht (7 m²)Keller: Waschraum (11,2 m²) - Kellerabteile (15,8 m² + 17 m²)Außenbereich: Garten (550 m²) - Gartenhaus (ca. 20 m²)Inklusive: 3 AußenparkplätzeKomfortEinbauküche mit zentraler Kochinsel und optimiertem Stauraum - motorisierte Rollläden - 3 neue dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2025 - strukturelle und kosmetische Renovierungen in den Jahren 2013 und 2026 - Glasfaserkabelinternet - Massivparkett im ObergeschossHeizung: gasbetriebene HeizkörperUmgebungWohngebiet in unmittelbarer Nähe zahlreicher Geschäfte (Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bars und Restaurants 5 Minuten mit dem Auto), einer Sporthalle sowie Hauptstraßen und Autobahnen.
Vollständige Beschreibung
Schulen: Grundschule Kayl Faubourg 1 km entfernt – Kindertagesstätten – weiterführende Schulen in Luxembourg City und Esch-sur-Alzette.Dieses schöne freistehende Haus, das in diesem Jahr teilweise renoviert wurde, bietet großzügige Raumflächen, 3 komfortable Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und nach Westen ausgerichteten Balkon im obersten Geschoss sowie den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss, der neu gestaltet werden kann (für eine maßgeschneiderte Küche ist bereits Platz vorgesehen).Das Haus wurde zwischen 2013 und 2026 strukturell und kosmetisch renoviert. Dazu gehörten die Renovierung des Dachs, der Fassaden und der Heizungsanlage sowie der Austausch der Fensterrahmen, eine verbesserte Dämmung, die Installation von Dämmplatten und die Erneuerung der Innenausstattung.Jedes Angebot für diese Immobilie bleibt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme durch den Eigentümer bzw. die Eigentümer.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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hallway
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 920.000 €
- Wohnfläche
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Kayl
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1952
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 920.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 920.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 3.600 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 3
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Balkonaussicht
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Balkon mit Aussicht
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 920.000 €
- Pro m²
- 6.345 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.346 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +18,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 49
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 920.000 €
- 01.10.2026 · 920.000 €
- Tage auf ChatHome
- 127
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +18,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 49
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 172,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 920.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 250.470 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 986.470 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 986.470 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 920.000 €
- Registrierungsgebühr
- 55.200 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.200 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 64.400 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.070 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 736.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Kayl kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Kayl
- Baujahr
- 1952
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Kayl
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Kayl in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- school · 1000 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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