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ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer ce véritable coup de cœur, située dans un environnement calme et privilégié, offrant une vue dégagée sur les champs et une absence totale de vis-à-vis. Développant une surface totale d’environ 240 m² sur un terrain de ± 10 ares, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Distribution de la maison : Rez-de-chaussée -Hall d’entrée spacieux avec placards intégrés -Grand espace de vie salon salle à manger avec larges baies vitrées et accès direct à la terrasse -Cuisine ouverte haut de gamme réalisée par Zen Cuisine Luxembourg équipée SIEMENS et BORA avec îlot central -Deux chambres à coucher -WC séparé -Double garage carrelé avec porte motorisée -Buanderie avec accès intérieur et extérieur -Espace de rangement complémentaire Étage: -Escalier architectural avec vue ouverte sur l’entrée -Suite parentale avec dressing et vue dégagée -Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche ± 16 m² -Une chambre supplémentaire -Bureau pouvant être aménagé en chambre ou salle de jeux Extérieurs: -Terrain de ± 10 ares entièrement clôturé -Grande terrasse sans vis-à-vis -Jardin avec vue dégagée sur la nature -Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs Prestations & équipements : -Chauffage au sol par pompe à chaleur -Maison peu énergivore -BSO (brise-soleil orientables) à l’étage -Domotique -Volets électriques -Fibre optique -Sanitaires et robinetterie haut de gamme (GESSI) -Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale Situation Environnement résidentiel calme avec accès rapide aux axes principaux ± 15 minutes de la frontière luxembourgeoise ± 20 minutes de Thionville ± 30 minutes de Messancy Accès rapide à l’A30 Une maison contemporaine offrant espace, confort et qualité de construction dans un cadre naturel et paisible. Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? N’hésitez pas à nous contacter nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet. Tél. : +352 621 830 272 E-mail : contact@immobuild.lu Site : www.immobuild.lu

ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen dieses wahre Schmuckstück anzubieten, das sich in einer ruhigen und bevorzugten Umgebung befindet, einen freien Blick auf die Felder bietet und keinerlei direkte Blickbeziehungen aufweist. Mit einer Gesamtfläche von etwa 240 m² auf einem Grundstück von ± 10 Ar sehnt diese Haus mit seiner zeitgenössischen Architektur, seinen großzügigen Raumvolumen und der Qualität seiner Ausstattung. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss – Großzügige Eingangshalle mit integrierten Schränken – Großer Wohnbereich mit Salon, Esszimmer, breiten Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse – Hochwertige offene Küche von Zen Cuisine Luxembourg, ausgestattet mit SIEMENS und BORA, mit zentraler Kücheninsel – Zwei Schlafzimmer – Separates WC – Doppelgarage mit gefliestem Boden und motorisiertem Tor – Wäscheraum mit Innen- und Außenzugang – Zusätzlicher Stauraum. Obergeschoss: – Architektonische Treppe mit freiem Blick auf den Eingangsbereich – Elternsuite mit Ankleidezimmer und freiem Blick – Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ± 16 m² – Ein zusätzliches Schlafzimmer – Büro, das zu einem Schlafzimmer oder Spielzimmer umgestaltet werden kann. Außenbereich: – Vollständig eingezäuntes Grundstück von ± 10 Ar – Große Terrasse ohne direkte Blickbeziehungen – Garten mit freiem Blick in die Natur – Mehrere Außenstellplätze. Ausstattung und Merkmale: – Fußbodenheizung mit Wärmepumpe – Energiesparendes Haus – BSO (orientierbare Sonnenschutzsysteme) im Obergeschoss – Hausautomation – Elektrische Rollläden – Glasfaserkabel – Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen (GESSI) – Große Fensterfronten für optimale Helligkeit. Lage: Ruhige Wohngegend mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen, ± 15 Minuten von der luxemburgischen Grenze, ± 20 Minuten von Thionville, ± 30 Minuten von Messancy. Schneller Zugang zur A30. Ein zeitgenössisches Haus, das Raum, Komfort und Bauqualität in einer naturnahen und ruhigen Umgebung bietet. Möchten Sie weitere Informat