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9% unter dem Gemeindemedian pro m²180 vergleichbare Anzeigen
B-Home Immobilier est ravi de vous présenter ce superbe duplex d'environ 100m², idéalement situé au cœur de Dudelange. Niché au 4ème étage d'une charmante copropriété construite en 2021 avec ascenseur, ce duplex traversant offre un cadre de vie des plus agréables. Voici en détail les caractéristiques de ce bien exceptionnel : 1er niveau : - Un hall d'entrée vous accueille chaleureusement dès votre arrivée. - Une chambre à coucher avec accès au balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. - Une deuxième chambre/bureau/dressing, vous offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de douche moderne avec douche italienne, évier et WC, offrant un confort optimal. 2nd niveau : - Un pallier avec accès à une terrasse, vous permettant de profiter de vues imprenables sur les environs. - Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments en plein air. - Des toilettes séparées, offrant une commodité supplémentaire. - Un grand séjour ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous combles, créant ainsi une atmosphère spacieuse et lumineuse. - Une cuisine contemporaine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec accès à la terrasse. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, ainsi qu'une finition soignée et luxueuse. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 400€/mois, englobant la consommation d'eau, le chauffage et les différents services de la copropriété. Prix : 590 000 € A noter : la résidence ne possède pas de parking, mais possibilité de louer un emplacement intérieur à proximité pour 150€/mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur cette belle propriété.
B-Home Immobilier freut sich, Ihnen diese wunderschöne Maisonettewohnung mit einer Fläche von etwa 100m² in idealer Lage im Herzen von Dudelange präsentieren zu dürfen. Diese durchgehende Maisonettewohnung befindet sich im 4.
Obergeschoss einer charmanten, 2021 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und bietet ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Hier die Merkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie im Detail: 1.
Ebene: - Eine Eingangshalle empfängt Sie bei Ihrer Ankunft herzlich. - Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie in aller Ruhe entspannte Momente genießen können. - Ein zweites Schlafzimmer/Büro/Ankleidezimmer, das Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. - Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC für optimalen Komfort. 2. Ebene: - Ein Treppenabsatz mit Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung genießen können. - Eine Terrasse ohne direkte Gegenüber, ideal, um angenehme Momente im Freien zu verbringen. - Ein separates WC für zusätzlichen Komfort. - Ein großer, offener Wohnbereich mit einer schönen Raumhöhe bis unter das Dach, wodurch eine großzügige und helle Atmosphäre entsteht. - Eine offene, moderne Küche mit einem geselligen und funktionalen Bereich sowie Zugang zur Terrasse.
Zu den weiteren Merkmalen dieser Immobilie gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 400€/Monat und umfassen den Wasserverbrauch, die Heizung sowie die verschiedenen Dienstleistungen der Wohnanlage.
Preis: 590 000 € Hinweis: Die Wohnanlage verfügt über keinen Parkplatz, jedoch besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen Innenstellplatz für 150€/Monat zu mieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen über diese schöne Immobilie zu erhalten.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 30,37 €/m² × 100 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Dudelange für ein Objekt dieser Größe, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 30,37 €/m² × 100 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Dudelange für ein Objekt dieser Größe, 17,10 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 1.710 €
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Dudelange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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