Wohnung zu verkaufen · Ettelbruck, Ettelbruck

Appartement à vendre 1 chambre à Ettelbruck

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Wohnung zum Verkauf, 1 Zimmer in Ettelbruck

475.000 €

6.128 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 121
seit der ersten Erfassung: -8.7%
zuletzt geprüft: 26.09.2026

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1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
77,5 m²
E · Energieklasse
Heizöl
Terrasse
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Agence Chaves · Primärquelle

Erstmals gesehen 13.06.2026 · zuletzt geprüft 26.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 26.09.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieEWärmeklasse F · Heizung: Heizöl
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 1 Schlafzimmer zum Kauf in Ettelbruck, 77,5 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 5 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

10Geprüft
2Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis475.000 €
Wohnfläche77,5 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageEttelbruck
Energie- · WärmeschutzklasseE · F
HeizungHeizöl
ParkenJa
Etage1
Baujahr1995
TerrasseJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAusrichtung

Nicht von der Quelle bestätigtAufzug

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Ettelbruck

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: EQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
CPE · isolation thermique: FQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 475.000 €Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 475.000 €Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 77,51 m²Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Bruttofläche: 77,51 m²Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Bruttofläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 1Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Badezimmer: 1Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 1.995Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 1Quelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht von der Quelle bestätigt
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): oilQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: oilQuelle: Agence Chaves · Stand 26.09.2026
Klimaanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

475.000 €

6.128 € Pro m² — 475.000 € ÷ 77.51 m²

Unsere geschätzte Spanne475.821 € – 543.298 €

475.821 €543.298 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 121
seit der ersten Erfassung: -8.7%
zuletzt geprüft: 26.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

475.000 €

6.128 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Beschreibung Die Agentur Chaves stellt Ihnen diese schöne Wohnung im Zentrum von Ettelbruck vor. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 77,51m2. Sie setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - separates WC - offene Küche mit Wohn- und Essbereich - 1 Schlafzimmer von 12 m2 - kleiner Abstellraum - 1 Badezimmer - schöne Terrasse von 18m2 (Zugang vom Schlafzimmer und dem Wohnbereich) Zusätzlich: - großer Keller von 12,83m2 - 1 Innenstellplatz - ruhige Lage (die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist daher lärmfrei) - zwischen dem Krankenhaus von Ettelbruck und dem Bahnhof gelegen Preis verhandelbar Sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Parkplatz
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 5 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleCycle 1 - rue Dr Klein, etwa 260 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Einbauküche
Große Fenster
Terrasse

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 27.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

33.250 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

475.000 €

Pro m²

6.128 €

475.000 € ÷ 77.51 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

475.821 €475.000 €543.298 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 451.554 € – 515.590 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: 45.000 €09.09.2026

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Preisverlauf

Die gesamte Senkung ist bekannt; Zwischenschritte wurden nicht erfasst.

Erstmals gesehen · 13.06.2026520.000 €
Gesenkt · 09.09.2026475.000 €
Zuletzt geprüft · 26.09.2026475.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · 13.06.2026
Quelle geprüft · 26.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Ettelbruck

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Ettelbruck kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,8 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-392 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

333.976 €

Erwartete Monatsmiete

1.979 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 33.250 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 27.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse E · Wärmeklasse F

Heizung: Heizöl

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: E
Wärmeklasse: F
Heizung: Heizöl

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 202/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 1 Schlafzimmer; 77,51 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 365

Jan

EUR 313

Feb

EUR 262

Mär

EUR 193

Apr

EUR 125

Mai

EUR 91

Jun

EUR 90

Jul

EUR 90

Aug

EUR 124

Sep

EUR 193

Okt

EUR 262

Nov

EUR 314

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: ettelbruck-C-176/7568
Fläche: 2.096 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u016_PE_MIX_u

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 27.09.2026 · Bewertetes Flurstück: ettelbruck-C-176/7568 · 2.095,6 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.