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Haus zu verkaufen · Bissen

Vente à Bissen - 5 chambres - 800 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Angebotspreis
800.000 €
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
200 m²

33% unter dem Gemeindemedian pro m²15 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Parkplatz
  • Keller

Beschreibung

Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.

Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

AFFAIRE à SAISIR à BISSEN !! Grande Maison mitoyenne avec +/- 200 m2 de surface habitable sur 4,65 ares, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 5 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec feu et accès à la grande Terrasses ensoleillée, salle de Bain + Douche, grenier aménageable en 2ème salle de Douche et/ou cuisine / chambre, cave / garage pour 2 voitures et jardin clôturé.

À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, piste cyclable, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc.

Vollständige Beschreibung

Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 16 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - A GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Large semi-detached house with approximately 200 m² of living space on a 4.65a plot, comprising: Entrance hall, 4 to 5 bedrooms, fitted kitchen opening onto a living/dining room with fireplace and access to a large sunny terrace, bathroom with bathtub & shower, attic convertible into a second shower room and/or kitchen/bedroom, cellar / garage for 2 cars, and enclosed garden.

A must-see!! Quiet location near the town center, school / daycare / nurseries, nature walks, cycle path, children's play areas, barbecues, etc.

A great opportunity just 5 minutes from Mersch or approximately 16 minutes from Luxembourg-Kirchberg!! If your property – house or apartment – ​​has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old for a new one, contact us!

Immo-Macedo also provides free property valuations on weekends by appointment at 661 85 92 28. - POR - UMA GRANDE OPORTUNIDADE em BISSEN !! Ampla moradia geminada com aproximadamente 200 m² de área habitável num terreno de 4,65 ares, composta por: Hall de entrada, 4 a 5 quartos, cozinha equipada integrada na sala de estar/jantar com lareira e acesso a um amplo terraço soalheiro, casa de banho com banheira e duche, sótão convertível numa segunda casa de banho com duche e/ou cozinha/quarto, cave / garagem para 2 carros e jardim cercado.

Imperdível!! Localização tranquila no centro da cidade, perto de escolas / creches / jardins de infância, trilhas para caminhadas, ciclovia, áreas de lazer infantil, churrascos ao ar livre, etc.

Uma grande oportunidade a apenas 5 minutos de Mersch ou a aproximadamente 16 minutos de Luxembourg-Kirchberg!! Se o seu imóvel – moradia ou apartamento – se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se gostaria de trocar o seu antigo por um novo, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação prévia através do telefone 661 85 92 28. - DEUTSCH - Eine großartige Gelegenheit in Bissen! Großes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 4,65 Ar großen Grundstück.

Das Haus bietet: Eingangsbereich, 4 bis 5 Schlafzimmer, Einbauküche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer großen, sonnigen Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausbaubares Dachgeschoss (z. B. als zweites Duschbad und/oder Küche / Schlafzimmer), Keller / Garage für 2 Autos und einen umzäunten Garten.

Ein absolutes Muss! Ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Schulen, Kindergärten, Naturlehrpfaden, Radwegen, Spielplätzen, Grillmöglichkeiten etc.

Eine großartige Gelegenheit, nur 5 Minuten von Mersch oder ca. 16 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Ist Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden?

Oder möchten Sie Ihre alte Immobilie gegen eine neue eintauschen? Kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo bietet außerdem kostenlose Immobilienbewertungen an Wochenenden nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28 an.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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facade

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
800.000 €
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
5
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
BissenPosition ist ungefähr
Heizung
Gas
Parken
Ja
Grundstück
465 m²
Terrasse
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Vollständige Angaben

CPE · isolation thermique
F
Inserierter Angebotspreis
800.000 €
Angebotspreis für Käufer
800.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Grundstücksfläche
465 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
gas
Heizenergieträger
gas
Stellplätze
2
Stellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Badewanne
Ja
Garten
Ja
Parkplatz
Doppelverglasung

Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Nicht von der Quelle bestätigt.

Preis

Angebotspreis
800.000 €
Pro m²
4.000 €
Gemeindemedian / m²
5.986 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
4.000 €
Gemeindemedian / m²
5.986 €
Abstand zum Gemeindemedian
-33,2%
Vergleichbare Anzeigen
15
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 16.07.2026 · 800.000 €
  2. 13.10.2026 · 800.000 €
Tage auf ChatHome
121
Erstmals gesehen
16.07.2026
Quelle geprüft
13.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 573.612 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-33,2%
Vergleichbare Anzeigen
15
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
133,6 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis800.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
800.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 217.950 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 857.950 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 857.950 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
800.000 €
Registrierungsgebühr
48.000 €
Umschreibungsgebühr
8.000 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
56.000 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.950 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
640.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Geprüft
Wärmeklasse
F
Heizung
Gas

Nicht angegeben: Energieklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Bissen
Baujahr
—
Grundstück
465 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Bissen (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)

Ort
Bissen
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Amtliche Zahlen für Bissen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
3.564
2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
Registrierte Wohnungspreise
6.583 €/m² (3.773 € – 8.737 €)
07/2025 – 06/2026 · 16 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Von der Agentur genannte Entfernungen

saisir à
unspecified · 5 min
Mersch
unspecified · 5 min
great opportunity just
unspecified · 5 min
Mersch
unspecified · 5 min
Luxembourg-Kirchberg
about · 16 min

Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

OrtsmittePark

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
13
  1. Bissen, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Bissen, KräizungÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Bissen, HenckelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Bissen, Um SandÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Bissen, Beim MaesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  7. Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  8. Bissen, GeiwelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  9. Bissen, Beim SteekräizÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  10. Bissen, Op der MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  11. Bissen, Innovation CampusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  12. Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  13. Roost (Bissen), Am SeifÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
16.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
800.000 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Immo Macedo

Quelle · Immo Macedo
Zuerst gesehen
16.07.2026
Zuletzt geprüft
13.10.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · Immo Macedo

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Immo Macedo

Zuletzt geprüft · 13.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

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Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

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Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 800.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

4.000 € pro m²: 800.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 200 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Immobilie hat 5 Schlafzimmer.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Bissen, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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