VEN MAISON LAROCHE AMA LUX

OPPORTUNITE RARE DANS UN DES QUARTIERS LES PLUS PRISES DE LUXEMBOURG VILLE AMA LUX IMMOBILIERE vous propose cette maison libre des quatre côtés composée de 3 chambres et entièrement rénovée en 2025. Le bien possède une superficie habitable de +- 155 m² et sa situation géographique stratégique dans le très recherché quartier de Kirchberg/Weimerskirch alliant calme résidentiel, confort moderne et proximité immédiate des institutions européennes, commerces, transports et axes autoroutiers en feront sa rareté. Agencement : - Entrée avec WC séparé - Spacieux salon / séjour lumineux, idéal pour la vie quotidienne et la réception - Cuisine neuve équipée, fonctionnelle et bien agencée - Trois chambres confortables, dont une en suite - Une seconde salle de douche + WC - Terrasse et jardin privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours - pièce réhabilitée pouvant accueillir un bureau, parfaite pour une profession libérale - 1 emplacement de parking extérieur (à noter qu'un parking public se trouve à 30 secondes à pied). Environnement La maison bénéficie d'une localisation exceptionnelle : - Plateau du Kirchberg et institutions européennes à proximité immédiate - Centre commercial Auchan Kirchberg et commodités à quelques minutes en voiture - Transports publics à proximité (bus, tram...) Accès autoroutiers rapides (7 minutes) Un bien idéal pour des familles recherchant confort, qualité de vie et proximité du quartier européen. Prix de vente : 1.250.000 € Commission d'agence : à la charge du vendeur Disponibilité : immédiate Un bien rare à la vente au Kirchberg/Weimerskirch : par sa localisation privilégiée, ses prestations et son cadre de vie, cette maison représente une opportunité d'achat rare sur le marché luxembourgeois. Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.

RARE GELEGENHEIT IN EINEM DER BEGEHRTSTEN VIERTEL VON LUXEMBOURG-STADT AMA LUX IMMOBILIERE bietet dieses freistehende Haus mit 3 Schlafzimmern an, das 2025 vollständig renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt +- 155 m². Seine strategisch günstige Lage im sehr be soughten Viertel Kirchberg/Weimerskirch verbindet ruhiges Wohnen mit modernem Komfort und unmittelbarer Nähe zu europäischen Institutionen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Autobahnen und macht das Haus besonders selten. Aufteilung: - Eingangsbereich mit separatem WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer / Wohn- und Essbereich, ideal für den Alltag und den Empfang von Gästen - Neue, funktional und zweckmäßig eingerichtete Küche - Drei komfortable Schlafzimmer, davon eines en suite - Ein zweites Duschbad mit WC - Private Terrasse und Garten, ideal, um schöne Tage zu genießen - Renovierter Raum, der als Büro genutzt werden kann und ideal für einen Freiberufler ist - 1 Außenparkplatz (zu beachten: Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich 30 Sekunden zu Fuß entfernt) Umgebung Das Haus genießt eine außergewöhnliche Lage: - Kirchberg-Hochplateau und europäische Institutionen in unmittelbarer Nähe - Einkaufszentrum Auchan Kirchberg und Annehmlichkeiten wenige Autominuten entfernt - Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bus, Straßenbahn...) - Schnelle Autobahnanbindung (7 Minuten) Ein idealisches Haus für Familien, die Komfort, Lebensqualität und die Nähe zum europäischen Viertel suchen. Verkaufspreis: 1.250.000 € Maklerprovision: zu Lasten des Verkäufers Verfügbarkeit: sofort Ein seltenes Angebot zum Verkauf in Kirchberg/Weimerskirch: Aufgrund seiner bevorzugten Lage, seiner Ausstattung und seines Lebensumfelds stellt dieses Haus eine seltene Kaufgelegenheit auf dem luxemburgischen Markt dar. Eine rare Gelegenheit, die Sie unbedingt besichtigen sollten. Für weitere Informationen oder die Planung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte Herrn Adrien BLONDEL unter +352.621.611.777 an oder schreiben Sie an ab@amalu