À vendre, Maison Luxembourg 4 Chambres - 381 m² - 3 150 000 €

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg. Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m². D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations. Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment : d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol d’un système domotique de fenêtres triple vitrage de stores extérieurs en aluminium électriques d’un ascenseur desservant tous les niveaux de finitions soignées, dont de beaux parquets Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. La propriété propose actuellement 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²). Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC. Combles : Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km.

Direkter Kontakt: Frau LEJEUNE Tanaïs unter +352 661 484 115 oder per E-Mail an t.lejeune@barnes-international.com BARNES stellt Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit seltenem Charakter vor, das unmittelbar in der Nähe des Kirchberg liegt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Luxembourg-Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg entfernt, und ist auf vier Seiten freistehend. Es erstreckt sich über ein Grundstück von ±653 m². Bei einer Gesamtfläche von ±381 m² (±304 m² Wohnfläche) zeichnet sich das Haus durch seine Holzconstruction im Passivhausstandard, seine klare zeitgenössische Architektur und die Qualität seiner Ausstattung aus. Es erfüllt hohe Energiestandards (CPE A/B) und verfügt insbesondere über: eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ein Smart-Home-System Dreifachverglasung elektrische Außenrollos aus Aluminium einen Aufzug, der alle Ebenen erschließt hochwertige Ausstattung, darunter attraktive Parkettböden Der großzügige Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, öffnet sich direkt auf die Terrasse und den Garten, die das Herzstück des Hauses bilden. Die offene, vollständig ausgestattete Küche mit zentraler Kücheninsel und Neben-Küche fügt sich harmonisch in dieses Raumkonzept ein. Das Objekt bietet derzeit 4 Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer (±22 m²) mit Zugang zu einer Terrasse (±27 m²), Badezimmer mit WC, Doppelgarage (±40 m²). Gartengeschoss (-1): Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer (±55 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (noch fertigzustellen), separate Küche (±21 m²) mit Schiebetür und Neben-Küche, Dusche mit WC, Waschraum, Keller und Technikraum. 1. Obergeschoss (+1): Elternsuite (±40 m²) mit Schlafzimmer, Wellnessbereich (Sauna / Infrarot), Ankleideraum und Badezimmer mit Dusche, zweites Schlafzimmer (±21 m²) mit Ankleideraum und Balkon, Arbeitszimmer (±8,4 m²), Dusche mit WC. Dachgescho