Maison individuelle à KAYL

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une belle maison individuelle 5 chambres, située à KAYL contenant une superficie totale de +/-300m² dont +/-220m² habitables. Cette charmante maison se compose comme suit: Au Sous-sol: - Local technique - Buanderie & Chaufferie - Diverses caves - Grand garage pour 2 voitures (côte à côte) Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée - WC séparé - Living & salle à manger - Cuisine équipée séparée avec accès sur une terrasse - Salle de douche - Bureau Au 1er étage: - Hall de nuit - 3 Chambres à coucher dont une avec accès au balcon - Salle de bains/douche Aux combles: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher Extérieur: - Terrasse - Petit coin de jardin Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en béton - Maison agrandie en 2002 - Fenêtres double vitrage & alarme Points forts: - Grande maison avec 5 chambres à coucher - Situation calme avec vue dégagée sur les champs - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate *** TRAVAUX DE RÉNOVATION PRÉVUS *** - La façade sera entièrement rénovée à partir de fin septembre 2026 - Les futurs acquéreurs pourront, selon l'avancement des travaux, participer au choix de la couleur de la façade - Des travaux d'embellissement des abords ainsi que plusieurs finitions intérieures (cage d'escalier, garages, etc.) sont également prévus - Ces travaux étant réalisés à l'initiative du propriétaire, le prix de vente sera à rediscuter d'un commun accord entre les parties en fonction de l'état d'avancement des rénovations KAYL offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

SIMPLY Real Estate bietet Ihnen exklusiv ein schönes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in KAYL mit einer Gesamtfläche von +/-300m², davon +/-220m² Wohnfläche. Dieses charmante Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Untergeschoss: - Technikraum - Waschraum & Heizraum - Verschiedene Kellerräume - Große Garage für 2 Autos (nebeneinander) Im Erdgeschoss: - Eingangsflur - Separates WC - Wohn- & Essbereich - Separat ausgestattete Küche mit Zugang zu einer Terrasse - Duschbad - Arbeitszimmer Im 1. Stock: - Flur - 3 Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang - Badezimmer/Dusche Im Dachgeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer Außenbereich: - Terrasse - Kleiner Gartenbereich Technische Daten - Weitere Informationen: - Betonbodenplatten - Haus im Jahr 2002 erweitert - Doppelverglaste Fenster & Alarmanlage Vorteile: - Großes Haus mit 5 Schlafzimmern - Ruhige Lage mit freiem Blick auf die Felder - In der Nähe aller Annehmlichkeiten und der Autobahnzubringer Verfügbarkeit: sofort *** RENOVIERUNGSARBEITEN GEPLANT *** - Die Fassade wird ab Ende September 2026 vollständig renoviert - Die künftigen Eigentümer können je nach Fortschritt der Arbeiten an der Farbauswahl der Fassade mitwirken - Auch Verschönerungsarbeiten an den Außenanlagen sowie mehrere Innenausbauarbeiten (Treppenhaus, Garagen usw.) sind geplant - Da diese Arbeiten auf Initiative des Eigentümers durchgeführt werden, muss der Verkaufspreis je nach Stand der Renovierungsarbeiten von beiden Parteien gemeinsam neu festgelegt werden KAYL bietet einen angenehmen Lebensstil mit einer guten geografischen und strategischen Lage, da alle Annehmlichkeiten und Autobahnzubringer in der Nähe liegen. Unser Immobilienberater verfügt über 20 Jahre Bankerfahrung. Somit kann er Sie bei einer möglichen Finanzierung bestmöglich beraten und unterstützen. Die Schätzung Ihrer Immobilie ist kostenlos. Um die Anliegen unserer Kund