Energie
C
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 595.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Energieklasse
- C
- Etage
- 1
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
B IMMOBILIER vous présente ce bel appartement d’une surface habitable d’environ 98 m², situé au 1er étage d’une petite résidence de seulement trois unités, en plein centre de Diekirch. Grâce à sa situation privilégiée, ce bien permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et pratique. La zone piétonne, les commerces, restaurants, écoles, transports en commun et toutes les commodités du quotidien se trouvent à quelques pas. L’appartement séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et sa pièce de vie conviviale avec accès direct au balcon. L’appartement se compose comme suit : - hall d’entrée ; - WC séparé ; - deux chambres à coucher ; - salle de douche avec double lavabo, WC et raccordement pour lave-linge ; - cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger ; - accès direct au balcon depuis la pièce de vie ; - garage fermé pouvant accueillir deux voitures de petite taille - terrasse. La petite copropriété de seulement trois unités constitue un véritable atout, offrant davantage de tranquillité et une atmosphère plus intime. Le garage fermé, particulièrement appréciable en plein centre-ville, complète idéalement ce bien et offre également un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu’à un acquéreur à la recherche d’un bien confortable et idéalement situé. Il représente également une opportunité intéressante pour un investissement immobilier dans une commune dynamique et recherchée. ============================================= Interesséiert ? Kontaktéiert eis nach haut ! Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Interested ? Contact us today ! ============================================= B IMMOBILIER DIEKIRCH et MERL Email : diekirch@b-immobilier.lu Tél. : +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. - Sous toutes réserves -
B IMMOBILIER stellt Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 98 m² vor, die sich im 1. Stock eines kleinen Residenzgebäudes mit nur drei Wohneinheiten befindet, mitten im Zentrum von Diekirch.
Dank ihrer bevorzugten Lage ermöglicht diese Immobilie, das Stadtleben in vollem Umfang zu genießen und gleichzeitig einen angenehmen und praktischen Lebensstil zu erleben. Die Fußgängerzone, Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle alltäglichen Annehmlichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Vollständige Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre grosszügigen Raumproportionen, ihre funktionale Aufteilung und ihren einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsflur; - separates WC; - zwei Schlafzimmer; - Duschraum mit Doppelwaschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine; - Einbauküche, die offen an Wohnzimmer und Essbereich angebunden ist; - direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon; - geschlossene Garage, die zwei kleine Fahrzeuge aufnehmen kann; - Terrasse.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten ist ein echtes Plus und bietet mehr Ruhe sowie eine intimere Atmosphäre. Die geschlossene Garage, die mitten im Stadtzentrum besonders wertvoll ist, ergänzt diese Immobilie ideal und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie oder einen Käufer, der eine komfortable und ideal gelegene Immobilie sucht. Sie stellt zudem eine interessante Gelegenheit für eine Immobilieninvestition in einer dynamischen und gefragten Gemeinde dar. ============================================= Interessiert ?
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Contactez-nous dès aujourd’hui ! Interested ?
Contact us today ! ============================================= B IMMOBILIER DIEKIRCH et MERL E-Mail : diekirch@b-immobilier.lu Tel. : +352 26 81 13 99 Entdecken Sie alle unsere Angebote: www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Ihr ve
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 40
Wohnzimmer
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 595.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- DiekirchPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C · E
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2006
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 595.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 595.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Wohnfläche · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben. Aufzug · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 595.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.520 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 160
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.07.2026 · 595.000 €
- 28.09.2026 · 595.000 €
- Tage auf ChatHome
- 112
- Erstmals gesehen
- 26.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 160
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 69,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 595.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 162.395 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 638.395 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 638.395 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 595.000 €
- Registrierungsgebühr
- 35.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 41.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.745 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 476.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 41.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Diekirch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
C
Energieklasse C · Wärmeklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Wärmeklasse
- E
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Diekirch
- Baujahr
- 2006
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Diekirch
- Ort
- Diekirch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés12
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Diekirch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.398
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.590 € pro Monat · 21,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.979 €/m² (4.795 € – 9.119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Diekirch in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 15
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Diekirch, AltersheemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, op der KluusterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Alexis HeckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Place RécolletsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Diekirch, FielserstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, rue J. MertenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Neie KolleischÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Beim WaasserbasengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, An der KléckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Gilsdorf, AckerbauschoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Centre MilitaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Bei der TirelbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, LorentzwuesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Dräi BrakenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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