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Haus zu verkaufen · Strassen
Haus zum Verkauf in Strassen – 170 m² – Ref. 350 | Bressaglia
- Angebotspreis
- 1.625.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 170 m²
Auf Höhe des Gemeindemedians pro m²26 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Belle maison libre de 4 côtés, rénovée partiellement, située sur un terrain de 9a38 à Strassen, rue du Reckenthal. La maison, construite en 1983 dispose d'une surface totale de +- 300m2 et d'une surface habitable de 170m2. Sous-sol : Grand garage, grande cave et chaufferie Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grand living/salle à manger avec feu ouvert, cuisine, 1 salle de bain + WC, 1 WC séparé, vestiaire, 2 chambres à coucher, terrasse et grand jardin. Etage1 : Palier, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et grand grenier aménageable. SITUATION La maison se situe au 159 a rue Reckenthal à Strassen, à seulement 10 minutes de Luxembourg-ville, 15 minutes de Luxembourg Kirchberg et à 5 minutes de Luxembourg Gare. Petits commerces, supermarchés, restaurants, écoles, pharmacie, médecins etc. à proximité directe. Arrêt de bus à proximité. Beautiful, four-sided detached house, partially renovated, located on a 9a38 lot in Strassen, on Rue du Reckenthal. Built in 1983, the house has a total area of approximately 300 m² and a living area of 170 m². Basement: Large garage, large cellar, and boiler room Ground Floor: Entryway, large living/dining room with a fireplace, kitchen, 1 bathroom + toilet, 1 separate toilet, coat closet, 2 bedrooms, terrace, and large garden. First floor: Landing, 2 bedrooms, 1 bathroom, and a large attic suitable for conversion. LOCATION The house is located at 159a Rue Reckenthal in Strassen, just 10 minutes from Luxembourg City, 15 minutes from Luxembourg Kirchberg, and 5 minutes from the Luxembourg train station. Small shops, supermarkets, restaurants, schools, a pharmacy, doctors' offices, etc., are all within walking distance. Bus stop nearby.
Schönes, teilweise renoviertes, von vier Seiten freistehendes Haus auf einem 9a38 Grundstück in Strassen, rue du Reckenthal. Das 1983 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche von +- 300m2 und eine Wohnfläche von 170m2.
Untergeschoss: Große Garage, großer Keller und Heizraum. Erdgeschoss: Eingangshalle, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, 1 Badezimmer + WC, 1 separates WC, Garderobe, 2 Schlafzimmer, Terrasse und großer Garten.
Vollständige Beschreibung
Etage1: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und großer, ausbaubarer Dachboden. LAGE Das Haus befindet sich in der 159 a rue Reckenthal in Strassen, nur 10 Minuten von Luxembourg-ville, 15 Minuten von Luxembourg Kirchberg und 5 Minuten von Luxembourg Gare.
Kleine Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Apotheke, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle in der Nähe.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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hallway
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.625.000 €
- Wohnfläche
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Strassen
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1983
- Grundstück
- 938 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.625.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.625.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 300 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 938 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- rénovée
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Kamin
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.625.000 €
- Pro m²
- 9.559 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.571 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -0,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.09.2026 · 1.625.000 €
- 30.09.2026 · 1.625.000 €
- Tage auf ChatHome
- 60
- Erstmals gesehen
- 16.09.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -0,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 169,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.625.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 441.332 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.741.332 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.741.332 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.625.000 €
- Registrierungsgebühr
- 97.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 16.250 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 113.750 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.582 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.300.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Strassen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Strassen
- Baujahr
- 1983
- Grundstück
- 938 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Strassen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt9
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés4
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Colruyt · 150 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Strassen in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Luxembourg-ville · 10 min
- Luxembourg Kirchberg · 15 min
- Luxembourg Gare · 5 min
- Luxembourg City · 10 min
- the Luxembourg train station · 5 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 64
- Nächster erfasster Ort
- Crèche et Foyer de Jour Rockids Strassen 3 · 260 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Tony Neuman · 1,1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Strassen, Kaltacht · 80 m
- Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu80 m
- Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu140 m
- Strassen, HuorgartenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Strassen, PotagersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
- Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Les AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Luxembourg, Centre HospitalierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Reckenthal, GäertnereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, Rue de l'OuestÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, SteekaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, RéimerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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