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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu verkaufen · Schrassig, Schuttrange
ZU VERKAUFEN – 5-ZIMMER-HAUS MIT GARTEN IN SCHRASSIG
- Angebotspreis
- 1.778.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 223 m²
- Energieklasse
- G
8% über dem Gemeindemedian pro m²28 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À VENDRE MAISON DE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN À SCHRASSIG Idéalement située dans le charmant village de Schrassig, cette maison libre de 4 côtés datant de 1988 offre un cadre de vie idéal. Proche du plateau du Kirchberg, ainsi que du centre-ville et bien desservie par les transports en commun. Elle offre 223 m 2 de surface habitable (surface utile totale de 297 m 2 ) sur une parcelle de 8,70 ares. Nichée sur une magnifique parcelle verdoyante, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie paisible et lumineux, tout en étant proche des commodités essentielles. Elle est composée comme suit : Niveau -1 : Deux garages ; chaufferie ; buanderie ; caves. Niveau 0 (rez-de-chaussée) : Vaste hall d’entrée ; cuisine ouverte et séjour/salle à manger salon avec un poêle à bois, donnant accès à une vaste terrasse et un grand jardin ; WC séparé ; double salon avec feu ouvert donnant accès à deuxième grande terrasse à l’avant de la maison ; chambre à coucher/bureau. Niveau +1 : 5 belles chambres à coucher avec des armoires intégrées ; salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC ; salle de douche avec douche, lavabo et WC ; hall de nuit. Extérieurs : A l’avant, côté rue : 4 emplacements de parking devant les entrées des garages. A l’arrière : terrasse ; jardin délimité par de la végétation mature. La maison profite de finitions et d’équipements de qualité durable. Connexion facile vers Kirchberg, l’aéroport et les autoroutes. Proche de la nature avec la forêt à 200m. CPE : G-G Prix : 1.778.000 € Disponibilité: à convenir. Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu BRICKS - Excellence in Real Estate
ZU VERKAUFEN – 5-ZIMMER-HAUS MIT GARTEN IN SCHRASSIG Ideal im charmanten Dorf Schrassig gelegen, bietet dieses 1988 errichtete, von vier Seiten freistehende Haus eine ideale Wohnumgebung. Es liegt nahe dem Kirchberg-Plateau sowie dem Stadtzentrum und ist gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.
Das Haus verfügt über 223 m 2 Wohnfläche (gesamte Nutzfläche von 297 m 2 ) auf einem 8,70 Ar large Grundstück. Die auf einem wunderschönen, grünen Grundstück gelegene Ausnahmeimmobilie bietet eine ruhige und helle Wohnumgebung und befindet sich dennoch in der Nähe wichtiger Einrichtungen.
Vollständige Beschreibung
Die Aufteilung ist wie folgt: Ebene -1: Zwei Garagen; Heizraum; Waschraum; Keller. Ebene 0 (Erdgeschoss): Großer Eingangsbereich; offene Küche und Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Zugang zu einer großen Terrasse und einem großen Garten; separates WC; zweiter Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zu einer zweiten großen Terrasse an der Vorderseite des Hauses; Schlafzimmer/Büro.
Ebene +1: 5 schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Duschraum mit Dusche, Waschbecken und WC; Nachtflur. Außenbereich: Vorne, straßenseitig: 4 Parkplätze vor den Garageneinfahrten.
Hinten: Terrasse; durch mature Vegetation abgegrenzter Garten. Das Haus verfügt über hochwertige und langlebige Ausstattungen.
Gute Verbindungen nach Kirchberg, zum Flughafen und zu den Autobahnen. In der Nähe der Natur, mit dem Wald 200m entfernt.
CPE: G-G Preis: 1.778.000 € Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Weitere Informationen und Besichtigungen: Kontaktieren Sie die Agentur unter +352 26 44 11 61 oder über info@bricks.lu BRICKS – Exzellenz in der Immobilie
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.778.000 €
- Wohnfläche
- 223 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- SchuttrangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · G
- Heizung
- Holz
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1988
- Grundstück
- 870 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 1.778.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.778.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 297 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 870 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- wood
- Heizenergieträger
- wood
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.778.000 €
- Pro m²
- 7.973 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.413 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.778.000 €
1.437.628 € – 1.737.703 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.437.628 € – 1.737.703 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.437.628 € – 1.737.703 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 04.07.2026 · 1.778.000 €
- 01.10.2026 · 1.778.000 €
- Tage auf ChatHome
- 134
- Erstmals gesehen
- 04.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 239,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.778.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 482.719 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.905.119 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.905.119 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.778.000 €
- Registrierungsgebühr
- 106.680 €
- Umschreibungsgebühr
- 17.780 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 124.460 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.659 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.422.400 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 124.460 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Schuttrange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse G
Heizung: Holz
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- G
- Heizung
- Holz
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Schuttrange
- Baujahr
- 1988
- Grundstück
- 870 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Schuttrange
- Ort
- Schuttrange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Schuttrange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 4.500
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.597 €/m² (5.300 € – 9.524 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 10 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Syrdall
Schuttrange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
- Spielplatz5Suchradius: 1 km
- Schulen0Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe0Suchradius: 1 km
- Park3Suchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Schuttrange, Al-Schëtter MëttÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schuttrange, KanecherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schuttrange, KiercheplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schuttrange, KreizungÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schuttrange, Um GrousbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, KulturzentrumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Uebersyren, KreizgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schrassig, Schwaarz KazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Schlass MinsbechÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schrassig, SchlassgewanÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schrassig, BastenhaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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