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Haus zu verkaufen · Michelbouch, Vichten
Reihenhaus zum Verkauf mit 4 Schlafzimmern in Michelbouch
- Angebotspreis
- 1.294.750 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 225 m²
- Energieklasse
- A
4% unter dem Gemeindemedian pro m²24 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description L'agence CHAVES d'Ettelbruck vous propose une maison neuve, jumelée, à Michelbouch, commune de Vichten. La maison se trouve dans une cité très calme, agréable pour les familles avec enfants. Michelbouch se trouve à 1 km de Mertzig, 5 km de Bissen et Ettelbruck, 10 km de Mersch. La maison se compose comme suit: Rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Bureau, grand Living avec cuisine ouverte ou séparée suivant le goût du client, donnant accès à sa terrasse de 40,69 m2 et jardin, double garage avec directe à l'habitation, 2 parkings devant le garage; 1e étage: Palier, 3 à 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et Salle de douche privative, 2ème salle de bains; Combles: Buanderie et salle technique, le restant de la surface est aménageable en option par 2 chambres à coucher ou bureaux et Salle de douche. La construction est écologique en blocs isolants de type Thermoplan-Porotonet et terre cuite. La maison est livrée clé en main avec l'aménagement des alentours, entrée à l'immeuble, terrasse, bordures, etc. et la mise en peinture intérieure. La date de livraison est prévue 7 mois après l'acte notarié. Récupération maximale de 50.000 € de TVA compris dans le prix de vente affiché sous condition d'acceptation par le gouvernement. Cahier de charges disponible. L'immeuble peut être visité. N'hésitez pas à nous contacter.
Beschreibung Die Agentur CHAVES d'Ettelbruck bietet Ihnen ein neues Reihenhaus in Michelbouch, Gemeinde Vichten, an. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, die insbesondere für Familien mit Kindern angenehm ist.
Michelbouch liegt 1 km von Mertzig, 5 km von Bissen und Ettelbruck sowie 10 km von Mersch entfernt. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle, separates W.C., Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer mit offener Küche oder nach Wunsch des Kunden mit separater Küche, Zugang zur 40,69 m2 großen Terrasse und zum Garten, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, 2 Parkplätze vor der Garage; 1.
Vollständige Beschreibung
Obergeschoss: Flur, 3 bis 4 Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit Ankleideraum und eigenem Duschbad, zweites Badezimmer; Dachgeschoss: Waschraum und Technikraum, die übrige Fläche kann optional zu 2 Schlafzimmern oder Arbeitszimmern sowie einem Duschbad ausgebaut werden. Das Gebäude wird umweltfreundlich aus isolierenden Blöcken des Typs Thermoplan-Porotonet sowie aus gebranntem Ton errichtet.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, einschließlich Gestaltung der Außenanlagen, Hauseingang, Terrasse, Einfassungen usw. sowie Innenanstrich. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt 7 Monate nach notarieller Beurkundung.
Maximale Erstattung von 50.000 € MwSt. im ausgewiesenen Verkaufspreis, vorbehaltlich Annahme durch die Regierung. Verkaufsunterlagen verfügbar.
Das Objekt kann besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.294.750 €
- Wohnfläche
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Vichten
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 409 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.294.750 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.294.750 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 409 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2026-06-30
- Zustand (Quelle)
- neuve
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Von der Agentur angegeben
- Übergabe
- 2026
Preis
- Angebotspreis
- 1.294.750 €
- Pro m²
- 5.754 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.991 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.294.750 €
1.269.402 € – 1.402.989 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.269.402 € – 1.402.989 €
- Schätzung vom
- 30.09.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.269.402 € – 1.402.989 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 42% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.06.2026 · 1.294.750 €
- 28.09.2026 · 1.294.750 €
- Tage auf ChatHome
- 154
- Erstmals gesehen
- 14.06.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 216,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.294.750 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 1.294.750 €
- Darlehensbetrag
- 1.035.800 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Vichten
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 409 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Vichten
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Vichten — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 1.453
- 2026 · +1,5 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ettelbruck (6,8 km)
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Mertzig
- unspecified · 1 km
- Bissen
- unspecified · 5 km
- Mersch
- unspecified · 10 km
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Kiddies Mertzig · 1,7 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortVichten - Mertzig
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Vichten - Mertzig
- Streckenlänge
- 8,7 km
- Entfernung zur Strecke
- 40 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 6
- Nächste erfasste Haltestelle
- Michelbouch, Michelbouch · 140 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 72 min
5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Michelbouch, MichelbouchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu140 m
- Mertzig, ButzebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu950 m
- Mertzig, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, InternatÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, WéchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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