Mersch

Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch * 1 emplacement intérieur inclus Le studio 1-06 de 64.04 m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre de 15m2 - Débarras - Salle de Douche - WC séparé - Balcon de 9m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,46m2 Prix appartement 1-06 : 605.987,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-06 : 655.987,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 ___ Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km

Neue Residenz ITALIC in Mersch, 5, rue François Faber, L-7573 Mersch zu errichten * 1 Innenstellplatz inklusive Das Studio 1-06 mit 64.04 m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich/Küche/Flur - Schlafzimmer von 15m2 - Abstellraum - Dusche - separates WC - Balkon von 9m2 - 1 Innenstellplatz - Keller von 5,46m2 Preis Apartment 1-06: 605.987,- € (3% MwSt. für Wohnzwecke) Preis Apartment 1-06: 655.987,- € (17% MwSt. für Investitionen) ___ Für weitere Informationen oder Unterlagen kontaktieren Sie bitte: Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 ___ Lage Die Residenz «ITALIC» befindet sich in Mersch, 5, rue François Faber, in der neuen Siedlung «Rue des Prés». Sie wird auf einem Grundstück von ca. 7,29 Ar gebaut. Bauweise An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Stockwerke. Im Untergeschoss finden sich private Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede gemäß den entsprechenden Verwaltungsvorschriften zulässige Nutzung vorgesehen. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energiewirtschaft und ihrer starken Teuerung haben wir uns für eine Bebauung im sogenannten «passiven» Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse «A», der Isolationsklasse «B» sowie der Umweltleistungsklasse «A» des Energieausweises entspricht. Die Bauweise und die architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie der Wärme- und Schallschutz gewährleisten jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingebrachten Kapitals und eine angemessene Rendite. Umgebung Mersch genießt eine ideale Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz «ITALIC» befindet sich in der Nähe von Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften des