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- Angebotspreis
- 950.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Etage
- 1
32% unter dem Gemeindemedian pro m²117 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortGroupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la vente un très bel appartement de style contemporain qui se situe dans l’immeuble à 4 unités « Résidence Caroline » sis à 30 A, rue des Romains à L – 8041 Strassen d’une petite résidence agréable à vivre. LOCALISATION Strassen à la périphérie de Luxembourg-Ville . La commune de Strassen est constituée d’une seule et unique localité, la Ville de Strassen. Située à proximité de la forêt de „Bambësch“, d’un côté, la ville de Luxembourg et la ville de Bertrange, de l’autre côté, la commune de Strassen jouit de grands espaces ruraux et de belles zones forestières. Strassen est une des communes les plus dynamiques et les plus commerçantes du Grand-Duché de Luxembourg avec une belle offre de services pour les citoyens. Parmi les infrastructures importantes de Strassen figurent une école fondamentale, des crèches et foyers de jour, une maison pour les Jeunes, le Centre culturel « Paul Barblé », des structures sportives come les Thermes de Strassen, un hall omnisports, un hall pour tir à l’arc, un hall national des arts martiaux, un terrain de pétanque... DESCRIPTION Appartement N° 014 d’une surface d’environ 120 m2 situé au 1er étage comprenant une cave au niveau1 un garage situé au niveau -1. Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. L’appartement se compose comme suit : Les deux portes d’entrée de l’appartement sont blindées. Hall d’entrée avec vidéophone, revêtement en marbre, hall de nuit avec revêtement en marbre, cuisine meublé et équipée, living / salle à manger avec balcon et revêtement en marbre, 3 chambres à coucher avec revêtement en laminé dont 1 avec balcon, salle de bains comprenant une baignoire, douche, WC, bidet et 2 lavabos, salle de douche avec WC et lavabo, buanderie commune avec branchement eau et électricité pour lave-linge et sèche-linge, emplacement commun pour vélos, cave privative et garage fermé. Ascenseur donnant accès direct dans l’appartement par une porte blindée, l’accès de l’appartement se fait soit par l’ascenseur direct ou par la cage d’escalier. L’appartement est actuellement loué. Cet appartement se prête aussi pour investisseurs. Pour de plus ample information ou pour une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la vente un très bel appartement de style contemporain qui se situe dans l’immeuble à 4 unités « Résidence Caroline » sis à 30 A, rue des Romains à L – 8041 Strassen d’une petite résidence agréable à vivre. LOCALISATION Strassen à la périphérie de Luxembourg-Ville .
La commune de Strassen est constituée d’une seule et unique localité, la Ville de Strassen. Située à proximité de la forêt de „Bambësch“, d’un côté, la ville de Luxembourg et la ville de Bertrange, de l’autre côté, la commune de Strassen jouit de grands espaces ruraux et de belles zones forestières.
Vollständige Beschreibung
Strassen est une des communes les plus dynamiques et les plus commerçantes du Grand-Duché de Luxembourg avec une belle offre de services pour les citoyens. Parmi les infrastructures importantes de Strassen figurent une école fondamentale, des crèches et foyers de jour, une maison pour les Jeunes, le Centre culturel « Paul Barblé », des structures sportives come les Thermes de Strassen, un hall omnisports, un hall pour tir à l’arc, un hall national des arts martiaux, un terrain de pétanque...
DESCRIPTION Appartement N° 014 d’une surface d’environ 120 m2 situé au 1er étage comprenant une cave au niveau1 un garage situé au niveau -1. Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge.
L’appartement se compose comme suit : Les deux portes d’entrée de l’appartement sont blindées. Hall d’entrée avec vidéophone, revêtement en marbre, hall de nuit avec revêtement en marbre, cuisine meublé et équipée, living / salle à manger avec balcon et revêtement en marbre, 3 chambres à coucher avec revêtement en laminé dont 1 avec balcon, salle de bains comprenant une baignoire, douche, WC, bidet et 2 lavabos, salle de douche avec WC et lavabo, buanderie commune avec branchement eau et électricité pour lave-linge et sèche-linge, emplacement commun pour vélos, cave privative et garage fermé.
Ascenseur donnant accès direct dans l’appartement par une porte blindée, l’accès de l’appartement se fait soit par l’ascenseur direct ou par la cage d’escalier. L’appartement est actuellement loué.
Cet appartement se prête aussi pour investisseurs. Pour de plus ample information ou pour une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 950.000 €
- Wohnfläche
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Strassen
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 950.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 950.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Belegung
- Vermietet
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Excellent état
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Verglasung
- double
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 950.000 €
- Pro m²
- 7.917 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.719 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -32,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 117
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.07.2026 · 950.000 €
- 20.10.2026 · 950.000 €
- Tage auf ChatHome
- 118
- Erstmals gesehen
- 19.07.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -32,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 117
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 81,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 950.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 258.600 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.018.600 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.018.600 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 950.000 €
- Registrierungsgebühr
- 57.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 66.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.100 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 760.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Strassen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 41,16 €/m² × 120 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
Änderbare Beispielmiete: 41,16 €/m² × 120 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 41,16 €/m² × 120 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Strassen
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Strassen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt9
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés4
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Colruyt · 110 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Strassen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 10.831
- 2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.070 € pro Monat · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 3.644 € pro Monat · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Strassen in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Caroline
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 73
- Nächster erfasster Ort
- Sim Sala Bim Merl · 190 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Tony Neuman · 1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Strassen, Huorgarten · 190 m
- Strassen, HuorgartenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu220 m
- Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
- Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue de l'OuestÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Les AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, AubépinesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PotagersÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
- Belair, Val Ste CroixÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, SteekaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu