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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu verkaufen · Senningerberg, Niederanven
Freistehendes Haus zu verkaufen in SENNINGERBERG
- Angebotspreis
- 1.875.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 225 m²
- Energieklasse
- F
Auf Höhe des Gemeindemedians pro m²31 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À vendre à Senningerberg, dans un environnement résidentiel recherché, maison individuelle libre de 4 côtés offrant environ 225 m² de surface utile sur un terrain privatif de 11,72 ares. Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son accès privatif, son double garage et sa vue dégagée sur la verdure. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur à la recherche d’une maison de caractère avec un beau potentiel patrimonial, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Caractéristiques principales Maison individuelle libre de 4 côtés Surface utile: ± 225 m² Terrain : 11,72 ares 3 chambres à coucher Double garage Accès privatif Vue dégagée sur la verdure / forêt Construction : 1988 Chauffage au mazout Classe énergétique : F Atouts de la localisation Située à Senningerberg, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité : de Kirchberg de l’aéroport de Luxembourg de Luxembourg-Ville des axes autoroutiers des commodités, écoles et transports Cette localisation est particulièrement appréciée pour son équilibre entre calme résidentiel, accessibilité et qualité de vie. Pourquoi ce bien mérite votre attention Cette maison offre une combinaison rare sur le marché : terrain généreux, maison libre de 4 côtés, intimité, environnement verdoyant et proximité immédiate des pôles stratégiques du Luxembourg. Prix demandé : 1.875.000 € Visites sur rendez-vous uniquement Contact : Nicole Avez-Nana Property Adviser Tél. : 00352 621 718 748
In Senningerberg, in einer gefragten Wohngegend, steht dieses freistehende Haus mit einer Wohnfläche von etwa 225 m² auf einem privaten Grundstück von 11,72 ares zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre grosszügigen Raumvolumen, ihre Helligkeit, den privaten Zufahrtsweg, die Doppelgarage und den freien Blick auf die grüne Landschaft.
Sie eignet sich ideal für eine Familie oder einen Käufer, der ein charaktervolles Haus mit attraktivem Wertpotenzial in unmittelbarer Nähe von Luxembourg-Ville sucht. Hauptmerkmale Freistehendes Haus mit Zugang auf allen vier Seiten Wohnfläche: ± 225 m² Grundstück: 11,72 ares 3 Schlafzimmer Doppelgarage Privater Zufahrtsweg Freier Blick auf die grüne Landschaft / den Wald Baujahr: 1988 Ölheizung Energieklasse: F Standortvorteile Das Haus liegt in Senningerberg und befindet sich strategisch günstig, in der Nähe: von Kirchberg vom Flughafen Luxembourg von Luxembourg-Ville von den Autobahnachsen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln Diese Lage wird besonders für die ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität geschätzt.
Vollständige Beschreibung
Warum diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient Dieses Haus bietet eine seltene Kombination auf dem Markt: grosszügiges Grundstück, freistehendes Haus mit Zugang auf allen vier Seiten, Privatsphäre, grüne Umgebung und unmittelbare Nähe zu den strategischen Zentren Luxembourgs. Angebotspreis: 1.875.000 € Besichtigungen ausschliesslich nach Terminvereinbarung Kontakt: Nicole Avez-Nana Property Adviser Tel.: 00352 621 718 748
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.875.000 €
- Wohnfläche
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- NiederanvenPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1988
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 1.875.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.875.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.875.000 €
- Pro m²
- 8.333 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.333 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.875.000 €
1.491.946 € – 1.781.240 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.491.946 € – 1.781.240 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- 0%
- Vergleichbare Anzeigen
- 31
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.491.946 € – 1.781.240 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.08.2026 · 1.875.000 €
- 01.10.2026 · 1.875.000 €
- Tage auf ChatHome
- 94
- Erstmals gesehen
- 12.08.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- 0%
- Vergleichbare Anzeigen
- 31
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 225 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.875.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 508.957 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.008.957 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.008.957 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.875.000 €
- Registrierungsgebühr
- 112.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 18.750 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 131.250 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.707 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.500.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 131.250 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Niederanven kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Niederanven
- Baujahr
- 1988
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Niederanven
- Ort
- Niederanven
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Niederanven — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.161
- 2026 · +2,4 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.552 € pro Monat · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Syrdall
Niederanven in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
- Restaurants6Suchradius: 1 km
- Cafés4Suchradius: 1 km
- Schulen0Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe1Suchradius: 1 km
- Park0Suchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SpielplatzKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 5
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Niederanven, Jacques LamortÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, BombichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, P.A.S. AalbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MinsbecherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, BekassinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, LaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, GeisfeldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, RoutscheedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, AisvullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Senningen, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Niederanven, Op de WollekenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Senningen, Um KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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