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Haus zu verkaufen · Verdun
Haus zu verkaufen 5 Zimmer - 139 m2 VERDUN - 55
- Angebotspreis
- 235.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 139 m²
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Le coup de coeur en bord de Meuse Cette maison de caractère offre un accès immédiat au bord de Meuse et la voie verte ainsi qu'au parc Japiot. Une localisation idéale qui permet d'envisager une vie piétonne au quotidien Prés de 110 m2 habitables sur 3 niveaux, ce bien offre des espaces confortables avec une grande pièce à vive baignée d'une lumière traversante qui fait face à une cuisine aménagée. A l'étage on trouve une salle de bain avec une grande douche et des toilettes attenants, 2 chambres sur parquet. Et le troisième étage est un grand espace de combles aménagées qui peut devenir le paradis d'enfants, une salle de jeu ou un espace de télé-travail avec un point d'eau et un WC. Le tout est sur sous-sol complet donnant sur un garage avec porte motorisée. La cerise sur le gâteau est un studio de 24 m2 de plain pied avec place de parking et petite terrasse totalement indépendant sur l'arrière de la maison. Une solution pour un ado en recherche d'indépendance, un espace supplémentaire pour recevoir famille ou amis ou pourquoi en faire une source de revenus supplémentaires avec de la location courte durée. Les 2 biens ont été rénové en 2025 Double vitrage, chauffage central gaz.
Ein echter Favorit an den Ufern der Maas Dieses charaktervolle Haus bietet direkten Zugang zum Ufer der Maas und zum grünen Weg sowie zum Parc Japiot. Eine ideale Lage, die ein alltägliches Leben zu Fuß ermöglicht Mit fast 110 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen bietet diese Immobilie komfortable Räume mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gegenüber einer Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit großer Dusche und angrenzender Toilette sowie 2 Schlafzimmer mit Parkettboden. Und die dritte Etage ist ein großer ausgebauter Dachbereich, der zu einem Kinderparadies, einem Spielzimmer oder einem Homeoffice-Bereich mit Wasseranschluss und WC werden kann.
Vollständige Beschreibung
Das Ganze steht auf einem Vollkeller, der zu einer Garage mit motorisiertem Tor führt. Das i-Tüpfelchen ist ein vollkommen unabhängiges, ebenerdiges Studio von 24 m2 mit Parkplatz und kleiner Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Eine Lösung für einen Teenager auf der Suche nach Unabhängigkeit, ein zusätzlicher Raum für Familie oder Freunde oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Kurzzeitvermietung. Beide Objekte wurden 2025 renoviert Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 235.000 €
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Verdun
- Heizung
- chauffage central gaz
- Parken
- Innenstellplatz
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Datum der Begutachtung
- 05/07/2024
- Ausstellungsdatum
- 05/07/2024
- Inserierter Angebotspreis
- 235.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- DPE
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 05/07/2024
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Nutzfläche
- 164 m²
- Haupträume
- 5 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- rénové en 2025
- Heizung (Quelle)
- chauffage central gaz
- Heizenergieträger
- gas
- Renovierungsjahr
- 2025
- Innenausstattung (Quelle)
- grande pièce à vive baignée d'une lumière traversante, cuisine aménagée, salle de bain avec une grande douche et des toilettes attenants, 2 chambres sur parquet, grand espace de combles aménagées, point d'eau et un WC
- Außenausstattung (Quelle)
- sous-sol complet donnant sur un garage avec porte motorisée, studio de 24 m2 de plain pied avec place de parking et petite terrasse totalement indépendant sur l'arrière de la maison
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor: main house garage, outdoor: independent studio parking space
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Hohe Decken
- Doppelverglasung
Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 235.000 €
- Pro m²
- 1.691 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 235.000 €
- 27.10.2026 · 235.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 235.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
254.082 €
Steuern und Notar (8,12 %): 19.082 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie254.082 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten252.809 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.082 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- chauffage central gaz
Nicht angegeben: Energieklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Verdun
- Supermarkt
- 6 · Suchradius: 1 km
- Apotheke
- 7 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- 5 · Suchradius: 1 km
- Schulen
- 10 · Suchradius: 1 km · · 3 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 1 · Suchradius: 1 km · · 5 Min zu Fuß
- Collège Sainte-Anne
- 230 m
- Nächste Schule
- 3 min
- Nächste Kita
- 5 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung90 min
- KirchbergGebietsschätzung97 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung91 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung96 min
- Belval / EschGebietsschätzung90 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung102 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich92–103 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich90–101 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich97–108 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich89–100 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich83–94 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich80–91 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich94–105 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich92–103 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich90–101 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich97–108 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich90–101 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich87–98 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich94–105 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–94 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich92–103 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–94 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich88–99 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich96–107 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
1 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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