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Haus zu verkaufen · Scheidgen, Consdorf
Haus zu verkaufen 5 Schlafzimmer in Scheidgen
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 200 m²
25% unter dem Gemeindemedian pro m²24 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
B-IMMOBILIER vous propose cette maison jumelée à fort potentiel, répartie sur 2 niveaux + combles, située au 1, rue Rosswinkel à SCHEIDGEN (Commune de Consdorf). Maison de construction traditionnelle (2014), implantée sur un terrain de 4a80ca, offrant une base idéale pour un projet familial. Le bien présente des travaux de finition à prévoir, notamment au niveau des combles (salle de bain à finaliser). +++ Surfaces +++ Sous-sol : +-92 m² - Cave +- 68,32 m² – Rangements +- 11,08 m² – Chaufferie +- 4,27 m² – Local mazout +- 4,27 m² – Débarras +- 2,80 m² – WC +- 2,18 m² Important : le sous-sol peut également être utilisé pour le stationnement de véhicules grâce à un monte-charge reliant le garage au sous-sol (solution idéale pour voitures de collection, stockage sécurisé ou stationnement supplémentaire). Rez-de-chaussée : - Séjour / salon +- 34,73 m² (cheminée/poêle) – Cuisine +- 12,65 m² (ouverte, accès extérieur) – Hall +- 12,11 m² – WC +- 2,18 m² – Garage +- 22,72 m². 1er étage : - Hall de nuit – 4 chambres +- 23,09 m² / 18,20 m² / 13,67 m² / 12,02 m² – Salle de bain +- 12,19 m². Combles : - Hall de nuit – 1 chambre +- 27,12 m² – Salle de bain +- 12,18 m² (à finaliser) – Terrasse env. 24,82 m². Les surfaces sont communiquées à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. +++ Atouts & potentiel +++ - 5 chambres au total (4 au 1er étage + 1 aux combles) - 2 salles de bain (dont une à finaliser) - Grand espace séjour avec cheminée/poêle - Cuisine ouverte avec accès extérieur - Sous-sol complet avec grands volumes (caves, rangements, locaux techniques) - Garage + possibilité de stationnement de plusieurs véhicules - Situation au calme dans le village de Scheidgen, proche de Consdorf et de la région d’Echternach / Müllerthal, idéale pour les amateurs de nature et de randonnées. +++ Travaux / finitions à prévoir +++ - Salle de bain des combles à finaliser - Garde-corps d’une des terrasses à réaliser - Mise en peinture de l’ensemble de la cage d’escaliers - Réfection partielle de la façade avant (une partie à reprendre) +++ Informations pratiques +++ - Type : maison jumelée - Année de construction : 2014 - Terrain : 4a80ca - Chauffage : au sol - Chaudière : mazout - Vitrage : double vitrage - Extérieurs : terrasse (dont terrasse aux combles) Disponibilité : à convenir Classe énergétique : en cours N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
B-IMMOBILIER bietet Ihnen dieses Doppelhaus mit großem Potenzial, verteilt auf 2 Ebenen + Dachgeschoss, gelegen in der 1, rue Rosswinkel in SCHEIDGEN (Gemeinde Consdorf). Haus in traditioneller Bauweise (2014), erbaut auf einem Grundstück von 4a80ca, ideal als Basis für ein Familienprojekt.
Die Immobilie weist noch zu erledigende Abschlussarbeiten auf, insbesondere im Dachgeschoss (Badezimmer zu vervollständigen). +++ Flächen +++ Untergeschoss: +-92 m² - Keller +- 68,32 m² – Abstellräume +- 11,08 m² – Heizungsraum +- 4,27 m² – Öltankraum +- 4,27 m² – Abstellraum +- 2,80 m² – WC +- 2,18 m² Wichtig: Das Untergeschoss kann dank eines Lastenaufzugs, der die Garage mit dem Untergeschoss verbindet, auch zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden (ideale Lösung für Sammlerautos, sichere Lagerung oder zusätzliches Parken). Erdgeschoss: - Wohnzimmer / Salon +- 34,73 m² (Kamin/Ofen) – Küche +- 12,65 m² (offen, Zugang nach außen) – Diele +- 12,11 m² – WC +- 2,18 m² – Garage +- 22,72 m². 1.
Vollständige Beschreibung
Obergeschoss: - Nachtflur – 4 Schlafzimmer +- 23,09 m² / 18,20 m² / 13,67 m² / 12,02 m² – Badezimmer +- 12,19 m². Dachgeschoss: - Nachtflur – 1 Schlafzimmer +- 27,12 m² – Badezimmer +- 12,18 m² (zu vervollständigen) – Terrasse ca. 24,82 m².
Die Flächen werden nur zur Information angegeben und haben keinen vertraglichen Wert. +++ Vorteile & Potenzial +++ - Insgesamt 5 Schlafzimmer (4 im 1. OG + 1 im DG) - 2 Badezimmer (eines zu vervollständigen) - Großer Wohnbereich mit Kamin/Ofen - Offene Küche mit Zugang nach außen - Komplettes Untergeschoss mit großen Räumen (Keller, Abstellräume, Technikräume) - Garage + Möglichkeit zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge - Ruhige Lage im Dorf Scheidgen, in der Nähe von Consdorf und der Region Echternach / Müllerthal, ideal für Natur- und Wanderliebhaber. +++ Arbeiten / Abschlussarbeiten geplant +++ - Badezimmer im Dachgeschoss zu vervollständigen - Geländer einer der Terrassen zu installieren - Neuanstrich des gesamten Treppenhauses - Renovierung
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Esszimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 995.000 €
- Wohnfläche
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Consdorf
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2014
- Grundstück
- 480 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 995.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 995.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 480 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Kamin
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Pro m²
- 4.975 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.619 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -24,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 995.000 €
- 27.09.2026 · 995.000 €
11.07.2026 · B IMMOBILIER DIEKIRCH · 995.000 €
27.10.2026 · · 975.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -24,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 150,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 995.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 270.795 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.066.795 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.066.795 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Registrierungsgebühr
- 59.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 69.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.145 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 796.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Consdorf kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Consdorf
- Baujahr
- 2014
- Grundstück
- 480 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Consdorf
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Consdorf in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Maison Relais - Crèche communale Consdorf, nouveau bâtiment · 1,4 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Hall Sportif Consdorf · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 12
- Nächste erfasste Haltestelle
- Scheidgen, Veräinsbau · 160 m
- Scheidgen, VeräinsbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
- Scheidgen, HotschentÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Scheidgen, BiweschlandÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Consdorf, rue Hicht (arrêt provisoire)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu940 m
- Consdorf, KräizstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu970 m
- Consdorf, MelicksheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Consdorf, HaenrichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Scheidgen, RosswinklerhaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Consdorf, Op der GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Scheidgen, MechelshaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Consdorf, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Consdorf, PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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