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55% über dem Gemeindemedian pro m²20 vergleichbare Anzeigen
REMAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente cette très magnifique maison libre de trois côtés, située à Rumelange, dans une rue résidentielle. Rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité et des prestations que vous ne trouverez nulle part ailleurs, elle est implantée sur un terrain de 3,91 ares et offre une surface habitable d’environ 160 m², pour une surface totale de 210 m². La maison séduit par sa luminosité, la qualité de ses finitions, son escalier suspendu avec sol en verre lui apportant un charme unique, sa domotique complète, ainsi que par son important potentiel d'agrandissement. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée ouvert très lumineux grâce au puit de lumière, une grande pièce de vie séjour et salle à manger d’environ 50 m² avec accès vers l’extérieur, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie (électroménagers Siemens). Au premier étage : Un palier, une grande chambre parentale avec dressing de 21 m², une seconde chambre de 16 m², une grande salle de bains complète (douche italienne, baignoire balnéo, double vasque avec rangements, WC). Au deuxième étage : Un palier, une troisième grande chambre de 31 m² (idéal pour un coin adolescent, et possibilité de la diviser en deux chambres), un bureau, une salle de douches (douche, vasque avec rangements, WC). Au sous-sol : Une grande pièce de service avec buanderie aménagée et WC, une grande pièce de loisirs ou de stockage de plus 20 m². À l'extérieur : Quatre emplacements de stationnement extérieurs, une garage, un grand jardin avec terrasse (espace à terminer). Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur, triple vitrage, volets électriques, fibre optique, domotique complet, etc... Disponibilité à convenir. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge des vendeurs.
REMAX, Ihr Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet Ihnen dieses sehr schöne, von drei Seiten freistehende Haus in Rumelange in einer Wohnstraße zum Verkauf an. 2025 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen renoviert, die Sie nirgends sonst finden werden, steht es auf einem 3,91 Aren großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m² bei einer Gesamtfläche von 210 m². Das Haus besticht durch seine Helligkeit, die Qualität seiner Ausstattung, seine schwebende Treppe mit Glasstufen, die ihm einen besonderen Charme verleiht, die vollständige Hausautomation sowie sein erhebliches Potenzial zur Erweiterung.
Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Ein sehr heller, offener Eingangsbereich mit Lichtschacht, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Essbereich von etwa 50 m² mit Zugang nach außen, eine ausgestattete offene Küche zum Wohnzimmer hin (Haushaltsgeräte Siemens). Erster Stock: Ein Flur, ein großes Elternzimmer mit 21 m² Ankleidezimmer, ein zweites 16 m² großes Schlafzimmer, ein großes, vollständig ausgestattetes Badezimmer (italienische Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch mit Stauraum, WC).
Zweiter Stock: Ein Flur, ein drittes großes Schlafzimmer von 31 m² (ideal für einen Teenagerbereich und gegebenenfalls in zwei Schlafzimmer teilbar), ein Arbeitszimmer, ein Duschraum (Dusche, Waschtisch mit Stauraum, WC). Kellergeschoss: Ein großer Hauswirtschaftsraum mit eingerichtetem Waschraum und WC, ein großer Freizeit- oder Lagerraum von mehr als 20 m².
Außenbereich: Vier Außenstellplätze, eine Garage, ein großer Garten mit Terrasse (noch fertigzustellen). Technische Merkmale: Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Glasfaser, vollständige Hausautomation usw...
Verfügbarkeit nach Absprache. Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis enthalten und wird von den Verkäufern getragen.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 748.102 € – 893.875 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Rumelange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu