BERINGEN, Maison

Maison neuve avec studio indépendant – 4 chambres – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lot 3 | 1 250 000 € HTVA Groupe Promo L vous présente en exclusivité le Lot 3 d’un projet résidentiel composé de trois maisons en bande, situé à Beringen, dans la commune de Mersch. Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, cette future maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et son studio indépendant, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Avec environ 189 m² de surface habitable, un terrain de 1,95 are, quatre chambres et un studio indépendant de 42,10 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille à la recherche de confort et d’espace. Livraison prévue : 1er trimestre 2027. Une configuration particulièrement fonctionnelle Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour 2 voitures : 29 m² Hall d’entrée : 4,10 m² Cave : 3,28 m² Local technique : 3,28 m² Chaufferie : 2,06 m² Studio indépendant – 42,10 m² Un véritable espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : Séjour : 19,60 m² Zone nuit : 16 m² Salle de douche : 4,20 m² Débarras : 2,30 m² Terrasse : 7,55 m² Le studio peut notamment convenir pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou disposer d’un logement indépendant, sous réserve des autorisations et possibilités réglementaires. Premier étage – Un espace de vie généreux Le premier étage est entièrement consacré aux espaces de vie et bénéficie de volumes particulièrement agréables : Séjour : 30,71 m² Cuisine : 16,39 m² Salle à manger : 25,08 m² Débarras : 2,72 m² WC séparé : 2,32 m² Terrasse : 9,96 m² La disposition permet de créer un espace de vie convivial et lumineux, avec une belle continuité entre le séjour, la cuisine et la salle à manger. Deuxième étage – Espace nuit Le dernier niveau propose quatre chambres confortables : Chambre 1 : 13,33 m² Salle de douche privative : 4,38 m² Chambre 2 : 14,30 m² Chambre 3 : 14,23 m² Chambre 4 : 14,87 m² Salle de douche : 3,36 m² Hall : 5,97 m² Cette organisation offre un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale, avec quatre chambres et plusieurs pièces d’eau. Extérieurs La propriété bénéficie d’un terrain privatif d’environ 1,95 are, complété par : une terrasse de 7,55 m² au niveau du studio ; une terrasse de 9,96 m² au premier étage ; un espace jardin privatif. Les points forts du Lot 3 Maison neuve Environ 189 m² habitables 4 chambres Studio indépendant de 42,10 m² Garage pour 2 voitures Terrain de 1,95 are Deux terrasses Jardin privatif Plusieurs salles de douche WC séparé Espaces de rangement Possibilité de personnaliser certains éléments selon l’avancement du projet Livraison prévue au 1er trimestre 2027 Classe énergétique et niveau de performance selon le cahier des charges du projet Un bien pensé pour évoluer avec vos besoins Le studio indépendant constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il permet d’envisager différents usages au fil du temps : accueillir un membre de la famille, créer un espace de travail indépendant ou disposer d’un espace supplémentaire totalement séparé de la maison principale. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, son garage double et ses espaces extérieurs, le Lot 3 offre une combinaison particulièrement intéressante de volume, confort et flexibilité. Située à Beringen, dans la commune de Mersch, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès pratique aux commodités de Mersch et aux principaux axes de communication. Plans, cahier des charges et documentation complète disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation du projet, n’hésitez pas à nous contacter. Groupe Promo L +352 691 742 292 info@groupepromo.lu

Neues Haus mit eigenständigem Studio – 4 Schlafzimmer – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lot 3 | 1 250 000 € HTVA Die Groupe Promo L stellt Ihnen exklusiv das Lot 3 eines Wohnprojekts mit drei Reihenhäusern vor, das in Beringen, innerhalb der Gemeinde Mersch, liegt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung, besticht dieses zukünftige Haus durch seine grosszügigen Raumvolumen, familienfreundliche Grundrissgestaltung und sein eigenständiges Studio, das eine hohe Flexibilität bietet. Mit rund 189 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 1,95 Are, vier Schlafzimmern und einem eigenständigen Studio von 42,10 m² wurde diese Immobilie entwickelt, um den Bedürfnissen einer Familie nach Komfort und Raum gerecht zu werden. Voraussichtliche Fertigstellung: 1er Quartal 2027. Eine besonders funktionale Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst Technikräume sowie eine Doppelgarage und ein eigenständiges Studio. Garage für 2 Autos: 29 m² Eingangshalle: 4,10 m² Keller: 3,28 m² Technikraum: 3,28 m² Heizraum: 2,06 m² Eigenständiges Studio – 42,10 m² Ein echter, eigenständiger Bereich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten: Wohn- und Essbereich: 19,60 m² Schlafbereich: 16 m² Dusche: 4,20 m² Abstellraum: 2,30 m² Terrasse: 7,55 m² Das Studio eignet sich insbesondere dazu, eine nahestehende Person aufzunehmen, einen professionellen Bereich einzurichten oder eine eigenständige Wohnung zu schaffen, vorbehaltlich der Genehmigungen und regulatorischen Möglichkeiten. Erste Etage – Ein grosszügiger Wohnbereich Das erste Obergeschoss ist vollständig dem Wohnbereich gewidmet und verfügt über besonders angenehme Raumvolumen: Wohn- und Essbereich: 30,71 m² Küche: 16,39 m² Esszimmer: 25,08 m² Abstellraum: 2,72 m² Separates WC: 2,32 m² Terrasse: 9,96 m² Die Raumaufteilung ermöglicht einen einladenden und hellen Wohnbereich mit einer schönen Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Zweite Etage – Schlafbereich Die oberste Etage bietet vier komfortab