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Haus zu verkaufen · Rouvroy
Bewohnte Leibrente Einfamilienhaus in Rouvroy! Rouvroy 40 000 € + 950 € / Monat Leibrente Haus Leibrente Haus Rouvroy, 14 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 40 000 € + 950 € / Monat
- Angebotspreis
- 275.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 135 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Schwimmbecken
- Garage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la commune la plus méridionale de Belgique Micro climat --- 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations, une étude complète viager ou une visite. 0467 19 90 30 Sébastien Dejardin 10-7 VIAGER
🏡 NEUHEIT – BEWOHNTE LEIBRENTE Ich präsentiere Ihnen heute eine herrliche freistehende Villa, gelegen in einer ruhigen und begehrten Gegend von Dampicourt. Eine helle, sorgfältig gepflegte Immobilie, ideal für eine hochwertige Leibrenteninvestition. --- 🔹 MERKMALE DER LEIBRENTE Verkehrswert: 275 000 € Bouquet: 40 000 € Leibrente begrenzt auf maximal 12 Jahre: 950 €/Monat Ausgleichsentschädigung bei Freigabe der Immobilie für eine maximale Dauer von 10 Jahren.
Lebenslanges Wohnrecht der Verkäufer Ausgewogene Investition zwischen Rente und Entschädigung, ideal zur Optimierung von Steuern und Rentabilität. --- 🏡 BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE 🔸 Außenbereich Freistehendes Haus – Ziegelbauweise durch TP Plattenterrasse mit Pergola von 10 m Holzterrasse mit komplett durch Teakholz-Sparren erneuertem Unterbau Achteckiger Aufstellpool Gartenhaus Schöner, sehr gut ausgerichteter Garten, extrem hell Carport an der Seite Seitlicher Außenzugang Terrassenzugang über die Waschküche 🔸 Erdgeschoss Wohnzimmer Esszimmer + Terrassenzugang über Schiebetür. Geschlossene Küche Waschküche mit Außenzugang Separates WC Büro 🔸 Obergeschoss 3 Schlafzimmer Duschbad Separates WC Nachtflur 🔸 Energie & Komfort PEB: C 40 Photovoltaik-Module – 10 kWc Holzofen Elektrische Heizkörper Luft/Luft-Wärmepumpen (RR) mit Klimaanlage Doppelfensterrahmen aus Meranti-Holz mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung im Obergeschoss Manuelle Rollläden überall, außer Vorderfenster, elektrischer Rollladen an der Fensterfront 🔸 Nebengebäude Garage im Untergeschoss 3 Keller Regenwasserzisterne 5.000Liter Trinkwasserzähler mit Enthärter --- ⭐ DIE STÄRKEN Sehr helles Haus, perfekt ausgerichtet Große Terrasse + neue 10-Meter-Pergola + achteckiger Holz-Aufstellpool 40 Photovoltaik-Module mit hervorragendem Ertrag Warmwasserbereitung, elektrischer Boiler mit 200 Litern Garage + Carport Betonzisterne für Regenwasser mit 5.000 Litern.
Vollständige Beschreibung
Kanalisationsanschluss Ruhige, friedliche, grüne Umgebung Von
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 275.000 €
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- RouvroyPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- PEB · classe globale
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 275.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 275.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nein
- Verkaufsmodell
- Anderes beschränktes Recht
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Viager occupé
- Belegung
- Eigentümerbewohnt
- Nationale Typologie
- Maison4 façades
- Haupträume
- 14 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- Bon état
- Heizung (Quelle)
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- electricity, wood
- Klimaanlage
- Ja
- Aussicht (Quelle)
- Dégagée Village, Vue exceptionnelle sur Monquintin
- Außenausstattung (Quelle)
- Terrasse en dalles avec pergola de 10 m, Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck, Piscine octogonale hors-sol, Abri de jardin, Carport sur le côté, Citerne eau de pluie 5.000 Litres, Accès latéral extérieur, Accès terrasse via la buanderie
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 275.000 €
- Pro m²
- 2.037 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 275.000 €
- 31.10.2026 · 275.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 31.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 275.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
309.375 €
Steuern und Notar (12,5 %): 34.375 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie309.375 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten295.675 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 34.375 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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PAG geprüft am · 03.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Rund um Rouvroy
- Ort
- Rouvroy
- Schulen
- 1 · Suchradius: 1 km
- Ecole fondamentale communale subventionnée de Rouvroy
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung58 min
- KirchbergGebietsschätzung65 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung60 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung63 min
- Belval / EschGebietsschätzung55 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung70 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–195 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–202 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–196 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–200 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–207 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–199 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–193 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–197 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–188 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–204 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–195 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–202 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–196 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–200 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–207 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–198 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–193 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–190 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–205 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–194 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–200 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–194 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–195 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–192 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet0–207 min
property-location-commute-v2.12
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