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Haus zu verkaufen · Dudelange

Verkauf Haus Dudelange

Angebotspreis
944.000 €
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Energieklasse
E

35% über dem Gemeindemedian pro m²110 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Parkplatz
  • Einbauküche

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Porcel Immo präsentiert dieses prächtige 130 m² große Haus in einem charmanten Wohnviertel von Dudelange. In den 1950er Jahren erbaut und 2022 vollständig renoviert, vereint diese Immobilie perfekt den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort. 🔹 Über Dudelange Dudelange, auch "Stadt des Eisens" genannt, hat eine reiche Geschichte, die mit der Stahlindustrie verbunden ist, die ihre Entwicklung geprägt hat.

Heute zeichnet sich die Stadt durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus und bietet moderne Infrastruktur, Grünflächen und eine dynamische multikulturelle Atmosphäre. Mit einfachem Zugang zu Luxemburg und hervorragenden Annehmlichkeiten bietet Dudelange die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. ✨ Hauptmerkmale des Hauses: ✅ 4 Suiten-Schlafzimmer – Jedes Zimmer hat ein eigenes privates Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. ✅ Dachterrasse – Bietet einen schönen Blick auf den Garten. ✅ Voll ausgestattete Küche – Modern und funktional. ✅ Fitnessbereich – Ideal für einen aktiven Lebensstil. ✅ Doppelverglasung – Verbesserte Wärme- und Schalldämmung. ✅ Außenparkplatz – Platz für ein Fahrzeug. 🔹 Perfekt für Investoren: Das Haus wurde mit Blick auf die Vermietung renoviert und bietet eine ausgezeichnete Rentabilität. 📍 Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!

Vollständige Beschreibung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre zukünftige Investition. Wir sind für Sie da! 📞 Kontaktieren Sie Porcel Immo noch heute!

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Schlafzimmer

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
944.000 €
Wohnfläche
129,9 m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Dudelange
Energie- · Wärmeschutzklasse
E · F
Heizung
Gas
Parken
Ja
Terrasse
Ja

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
E
CPE · isolation thermique
F
Inserierter Angebotspreis
944.000 €
Angebotspreis für Käufer
944.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
129,87 m²
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Bruttofläche
184,87 m²
Bruttofläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Haupträume
6
Zustand (Quelle)
Excellent
Heizung (Quelle)
gas
Heizenergieträger
gas
Stellplätze
1
Stellplatz
Ja
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Dachterrasse
Ja
Garten
Ja
Parkplatz
Doppelverglasung

Schlafzimmer · Quellen widersprechen sich. Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
944.000 €
Pro m²
7.269 €
Gemeindemedian / m²
5.393 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
7.269 €
Gemeindemedian / m²
5.393 €
Abstand zum Gemeindemedian
+34,8%
Vergleichbare Anzeigen
110
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 13.08.2026 · 944.000 €
  2. 13.10.2026 · 944.000 €
Tage auf ChatHome
94
Erstmals gesehen
13.08.2026
Quelle geprüft
13.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 676.863 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
+34,8%
Vergleichbare Anzeigen
110
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
175 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis944.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
944.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 256.974 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.012.174 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 1.012.174 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
944.000 €
Registrierungsgebühr
56.640 €
Umschreibungsgebühr
9.440 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
66.080 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
2.094 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
755.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.

Energie

E

Energieklasse E · Wärmeklasse F

Heizung: Gas

Geprüft
Energieklasse
E
Wärmeklasse
F
Heizung
Gas

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Dudelange
Baujahr
—
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichte Lage

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichte Lage

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort
Dudelange
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

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Apotheke3

Einkaufszentrum0

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Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

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Nächster erfasster Ort
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Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Angezeigte Haltestellen
16
Nächste erfasste Haltestelle
Dudelange, Gare · 70 m
  1. Dudelange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu70 m
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  5. Dudelange, GaffeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
  6. Dudelange, Rue de la ValléeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
  7. Dudelange, KierfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
  8. Dudelange, Rue de la FontaineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
  9. Dudelange, NuddelsfabrikÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
  10. Dudelange, CommerceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
  11. Dudelange (Centre), GareBahnhof · Mobiliteit.lu420 m
  12. Dudelange, BreiningerbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
  13. Dudelange, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
  14. Dudelange, Route de BurangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
  15. Dudelange, Lycée Nic BieverÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
  16. Dudelange, Rue Antoine ZinnenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

3/5
Belegte Angaben
13.08.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
944.000 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Immo Porcel Sàrl-S

Quelle · Immo Porcel Sàrl-S
Zuerst gesehen
13.08.2026
Zuletzt geprüft
13.10.2026

Belegte Angaben · 3/5

Nächster Schritt · Immo Porcel Sàrl-S

Kontakt

Wen Sie ansprechen

Immo Porcel Sàrl-S

Zuletzt geprüft · 13.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

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Ihre Nachricht

Energie

E

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 944.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

7.269 € pro m²: 944.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 129,9 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 129,9 m². Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse E.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Dudelange, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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