Résidence « Marianne » – Appartement 00.01

Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec notre partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ± 3,82 m² – une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce – un W.C. séparé de ± 1,59 m² – un hall de nuit de ± 1,72 m² – une salle de bain de ± 3,70 m² – une 1ère chambre de ± 12,59 m² – une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Beschreibung *Im Bau* NEUHEIT: Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv zum Verkauf ein neues, einzigartiges Projekt in Zusammenarbeit mit unserem bevorzugten Partner CLK Constructions. Marianne ist eine passive Residenz (AAA) mit 8 Appartements und 2 Studios, die sich ideal im begehrten Viertel Belair befindet und vom renommierten Architekturbüro Christian Bauer & Associés entworfen wurde. Das Projekt befindet sich auf der Place de France und wurde so konzipiert, dass sich ein modernes Gebäude harmonisch in ein Haus einfügt, dessen Charakter durch die Bewahrung der Fassade erhalten bleibt. Die Kontinuität zwischen den beiden Bereichen wird durch ein Glasdach verdeutlicht, das die gemeinsamen Verkehrsflächen aufnimmt. Zudem tragen die offenen Raumvolumen und die hellen Bereiche zu einem besonders angenehmen Wohnort bei. Die Residenz mit hochwertiger Ausstattung wird schlüsselfertig übergeben. Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes A und profitiert Due to ihrer Süd-West-Ausrichtung von einer schönen natürlichen Helligkeit. Mit einer Nutzfläche von ± 51,94 m², davon ± 50,05 m² Wohnfläche, setzt sie sich wie folgt zusammen: * Die Wohnung: – eine Eingangshalle von ± 3,82 m² – einen Wohnbereich von ± 18,60 m² mit Wohn-/Esszimmer und offener Küche. Ein Balkon von ± 3,83 m² ist ebenfalls von diesem Raum aus zugänglich – ein separates W.C. von ± 1,59 m² – einen Flur von ± 1,72 m² – ein Badezimmer von ± 3,70 m² – ein 1. Schlafzimmer von ± 12,59 m² – ein 2. Schlafzimmer/Büro von ± 8 m² * Ebenfalls in diesem Angebot enthalten: – einen privaten Keller – eine gemeinsame Waschküche – einen gemeinsamen Fahrradraum – einen gemeinsamen Abfallraum – Zugang zum gemeinsamen Garten Möglichkeit, einen Innenparkplatz in der CombiLift-Anlage für einen Betrag von 65.000 € HTVA zu erwerben * Die Vorteile der Residenz: – ideale Lage in Luxembourg-Belair mit angenehmem Wohnumfeld – passive AAA-Bauweise mit ge