Maison - 145 m² 11, Rue de Marcinelle Esch-sur-Alzette

Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne idéalement située à Esch-sur-Alzette, rue de Marcinelle, cette maison bénéficie d’un environnement agréable avec une petite aire de jeux à proximité immédiate. Construite en 1957 et partiellement rénovée entre 2016 et 2021, cette maison a notamment bénéficié de la rénovation de la salle de bains, la cuisine ainsi que de l’installation d’une chaudière datant de 2019, apportant une tranquillité appréciable sur le long terme. Avec une surface habitable d’environ 150 m², cette propriété représente une belle opportunité sur le marché local. Description du bien REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d’entrée - Garage - Chaufferie - Buanderie - Cave - Accès au jardin 1ER ÉTAGE : - Cuisine - Living avec accès sur le balcon - Salle à manger - Salle de bains - Bureau 2IÈME ÉTAGE : - 3 Chambres - Dressing - 1 bureau - Accès grenier Extérieurs : - Jardin agréable et bien orienté, idéal pour les moments en famille ou entre amis - Terrasse accueillante pour profiter des beaux jours Les atouts de la maison: - Maison bien entretenue - Volumes généreux et belle luminosité - Dalles en béton - Chaudière datant de 2019 À seulement quelques minutes du centre-ville d’Esch-sur-Alzette, du centre commercial Belval Plaza, des axes routiers et de l’université, elle offre un excellent équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La maison présente également un beau potentiel de valorisation grâce au développement du tram vers Belval, avec à terme une liaison directe vers le centre-ville de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! mm@groupeiris.lu | 28 66 65 31

Groupe Iris Immobilier hat die Freude, Ihnen dieses ideal gelegene Reihenhaus in Esch-sur-Alzette, rue de Marcinelle, vorzustellen. Es befindet sich in einer angenehmen Umgebung mit einem kleinen Spielplatz unmittelbar in der Nähe. Das 1957 errichtete und zwischen 2016 und 2021 teilweise renovierte Haus wurde unter anderem mit einem neuen Badezimmer, einer neuen Küche und einer 2019 installierten Heizungsanlage ausgestattet, was langfristig für spürbar mehr Ruhe und Komfort sorgt. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² stellt diese Immobilie eine schöne Gelegenheit auf dem lokalen Markt dar. Objektbeschreibung ERDGESCHOSS: - Eingangshalle - Garage - Heizungsraum - Waschraum - Keller - Zugang zum Garten 1. OBERGESCHOSS: - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Esszimmer - Badezimmer - Arbeitszimmer 2. OBERGESCHOSS: - 3 Schlafzimmer - Ankleideraum - 1 Arbeitszimmer - Zugang zum Dachboden Außenbereiche: - Angenehmer, gut ausgerichteter Garten, ideal für Familien- oder Freundezeit - Einladende Terrasse zum Genießen schöner Tage Die Vorzüge des Hauses: - Gepflegtes Haus - Großzügige Räume und schöne Helligkeit - Betonplatten - Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette, vom Einkaufszentrum Belval Plaza, von den Hauptverkehrsachsen und der Universität entfernt, bietet das Haus eine ausgezeichnete-balance zwischen Ruhe und der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt außerdem über ein attraktives Wertsteigerungspotenzial dank der Entwicklung der Tramverbindung nach Belval, die langfristig eine direkte Verbindung ins Zentrum von Luxembourg ermöglichen soll. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren! mm@groupeiris.lu | 28 66 65 31