Maison (Lot 8) libre 3 côtés à Pissange - Vente - LA-Immo

LA Immo vous présente en exclusivité le Lot 8 (terrain 2.88 ares) planifié dans le nouveau lotissement "FELDER" à Pissange (Commune de Reckange-sur-Mess) à seulement 12km de la Ville de Luxembourg. Caractéristiques de la Maison : - libre 4 côtés - Surface totale de 204 m2, dont une surface combles aménageables de 52 m2 habitables. - Plans conçus par des architectes, en ligne avec les directives du PAP, et pouvant être adaptés aux désirs des nouveaux propriétaires. Composition de la Maison : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, toilette séparée, spacieux séjour, débarras, cuisine ouverte sur une salle à manger très spacieuse avec accès à la terrasse, bureau, buanderie, car-port pour une voiture + 1 voiture à l'ext. - 1er étage : 4 chambres à coucher dont une suite parentale avec chambre à coucher et salle de douche + une 2e salle de douche - Combles aménageables, très spacieux, offrant des possibilités supplémentaires. Ce projet de développement résidentiel comprend 11 maisons et une résidence de 10 appartements. La maison bénéficie d'un Passeport énergétique AAA+ suivant le nouveau Règlement Grad-Ducal du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. Le lotissement "FELDER" est conçu pour offrir à ses résidents un cadre de vie agréable, alliant modernité et confort. Ce quartier bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics, ainsi que des grands axes routiers. Vous profiterez ainsi d’un environnement calme, tout en étant facilement connecté aux principales zones urbaines du Luxembourg. Pissange, un petit village de taille modeste, résidentiel et calme dans la commune de Reckange-sur-Mess, canton d’Esch-sur-Alzette, proche des localités comme Reckange-sur-Mess, Weyler, Limpach et assez près de Luxembourg-Ville (environ 10–12 km). Le paysage est typique de la région : alternance de champs, de prairies et de zones boisées. Le village dispose d’une vie communautaire active, avec des associations locales et des infrastructures communales proches. Un réseau de bus régional permet de rejoindre facilement les communes voisines et la ville de Luxembourg. La région se prête bien à la randonnée, au vélo et aux promenades en nature. Le paysage rural préservé en fait une zone agréable pour les familles et les amateurs de tranquillité. Expertise: Pour ce projet exceptionnel, FAIR ESTATE assure la totalité des travaux et gère entièrement tous les différents corps de métier. Avancement: Livraison prévue mi-2027 Architecte: Zak Architecte Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence : LA IMMO SARL Téléphone : +352 621 65 11 11 Email : info@la-immo.lu www.la-immo.lu Prix TVA 3 % inclus, sous réserve de l’acceptation du dossier par l’administration compétente et de l’éligibilité de l’acquéreur aux aides étatiques en vigueur. Afficher tout

LA Immo bietet Ihnen exklusiv Lot 8 (Grundstück 2.88 Ar) im neuen Wohngebiet „FELDER“ in Pissange (Gemeinde Reckange-sur-Mess), nur 12 km von der Stadt Luxemburg entfernt, an. Eigenschaften des Hauses: - 4 Seiten frei - Gesamtwohnfläche von 204 m2, davon 52 m2 ausbaubare Wohnfläche im Dachgeschoss. - Von Architekten entworfene Grundrisse, die den Vorgaben des PAP entsprechen und an die Wünsche der neuen Eigentümer angepasst werden können. Aufteilung des Hauses: - Erdgeschoss: Eingangshalle, separates Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, Abstellraum, offene Küche mit sehr großzügigem Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Waschraum, Carport für ein Auto + 1 Auto im Freien. - 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Schlafzimmer und Dusche + ein 2. Duschbad - Ausbaubares, sehr großzügiges Dachgeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten. Dieses Wohnbauprojekt umfasst 11 Häuser und eine Residenz mit 10 Wohnungen. Das Haus verfügt über einen Energiepass AAA+ gemäß dem neuen großherzoglichen Règlement vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Das Wohngebiet „FELDER“ wurde so konzipiert, dass es seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet und Modernität mit Komfort verbindet. Die Umgebung verfügt über eine strategisch günstige Lage, direkt in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Verkehrsachsen. So genießen Sie eine ruhige Umgebung und sind gleichzeitig leicht mit den wichtigsten städtischen Gebieten Luxemburgs verbunden. Pissange ist ein kleines, ruhiges und Wohngebiets geprägtes Dorf in der Gemeinde Reckange-sur-Mess im Kanton Esch-sur-Alzette, nahe Orten wie Reckange-sur-Mess, Weyler, Limpach und unweit von Luxemburg-Stadt (etwa 10–12 km). Die Landschaft ist typisch für die Region und zeichnet sich durch eine Abwechslung von Feldern, Wiesen und Waldgebieten aus. Das Dorf verfügt über ein aktives Gemeindeleben.