VEN MONDERCANGE AMALUX

!!!!!!!!!!! ATTENTION MAISON RARE!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!! LIRE ANNONCE AU COMPLET !!!!!!!!!!! AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison libre des quatre côtés entièrement rénovée en intérieur comme en extérieur. Le bien possède une superficie habitable de +- 200 m²; +- 280 m² au total, est construit sur une parcelle de terrain de 13 ares 55 centiares et son accès se fait par un CHEMIN PRIVATIF, privilège rare qui amène le calme et la tranquillité. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée (surélevé): - Hall d’entrée avec vidéo-parlophone (connecté aux GSM) - Vestiaire avec meuble de rangement - Cuisine moderne équipée ouverte sur le living. l’ensemble totalisant +- 50 m² habitables - Un WC séparé 1er étage : - Hall de nuit - Trois chambres de bonnes dimensions, chacune avec parquet en chêne massif au sol - Une salle de douche + WC 2ème étage : - Suite parentale de +- 65 m² au sol composée de l’espace chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain + douche + WC Sous-sol (Rez-de-chaussée, -1 du living) : - Sous-sol complet composé de stockage, de l’espace buanderie et chaufferie - Une pièce carrelée et chauffée pouvant être utilisée à la guise (bureau dans sa configuration actuelle) - Un garage pour une voiture avec porte motorisée et borne de recharge électrique Viendront compléter un second garage indépendant de la maison avec porte motorisée et borne électrique et 7/8 emplacements de parking devant la maison. Au-delà de sa localisation stratégique et idéale, la maison a subit une rénovation totale intérieure et extérieure entre 2018 et ce jour : INTERIEUR : - Maison entièrement rénovée entre 2018 et ce jour, liste des travaux réalisés : - nouvelle isolation de la toiture - révision de la toiture (chaque année) - rénovation totale de la façade et des gouttières - toutes les tuyauteries/canalisations et tous les sanitaires changés par la société BAUMERT (salle de bain, salle de douche, WC…) - cuisine achetée chez Ytter Design - électricité - système d’alarme - portier vidéo couleur - tous les revêtements au sol (béton ciré, rénovation des parquets en chêne massif, carrelage…) - tous les revêtements muraux (papiers vlies, carrelage et peinture…) - agrandissement de menuiseries - nouvelle porte d’entrée, porte de garage et volets roulants + motorisations - Installation de moustiquaires, de stores intérieurs sur mesure - dressing sur mesure dans la suite parentale - Maison équipée d’une chaudière au gaz à condensation de 2015 EXTERIEUR : - Piscine chauffée et protégée par un store installée en 2023 par la société COMPASS - Création d'un pool house isolé par l'extérieur et l'intérieur de +- 18 m² avec zone technique de la piscine. douche intérieure/extérieure, WC et espace pour canapé convertible - Création et agrandissement de la terrasse face arrière de la maison mais aussi autour de la piscine + gazon artificielle haut de gamme - Tous les revêtements de sol effectués (granite, pavés...) - Installation de grillage rigide et palissade sur l'ensemble du terrain - Electricité effectué et alimentation de tout le terrain/toutes les lampes extérieurs et prises de connexion de marques BEGA et ALBE - Installation d'un portail coulissant de 4 mètres de large ainsi que d'un muret + palissade pour clôturer la partie avant du terrain (vidéo parlophone (connecté GSM), boite aux lettres électronique, dépose colis, zone pour rangement des poubelles...) - Pelouse semée sur le reste du terrain La commune prisée de Mondercange est idéalement située à +- 15 minutes de Luxembourg ville (Merl) à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien (zone commerciale de Foetz, Cactus de Lallange), les accès autoroute, des écoles, des crèches... La commune parfaite pour les familles, les enfants saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant (nouveau parc Molter), ses pistes cyclables et ses étendues rurales... Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.

!!!!!!!!!!! ACHTUNG, SELTENES HAUS!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!! BITTE DIE ANNONCE VOLLSTÄNDIG LESEN !!!!!!!!!!! AMA LUX IMMOBILIERE bietet Ihnen exklusiv dieses freistehende Haus an, das innen und außen vollständig renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt +- 200 m², die Gesamtfläche +- 280 m². Das Haus steht auf einem Grundstück von 13 ares 55 centiaires und ist über einen PRIVATWEG erreichbar – ein seltenes Privileg, das Ruhe und Gelassenheit garantiert. Dieses BESONDERE OBJEKT mit 4 Schlafzimmern und 1 Arbeitszimmer in seiner aktuellen Aufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ( erhöht): - Eingangsflur mitVideosprechanlage (mit den GSM verbunden) - Garderobe mit Schrank - Moderne, ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist; insgesamt +- 50 m² Wohnfläche - Separate Toilette 1. Obergeschoss: - Nachtflur - Drei Schlafzimmer mit guten Proportionen, jeweils mit Massiveichenparkett - Dusche und Toilette 2. Obergeschoss: - Elternsuite mit +- 65 m² Grundfläche, bestehend aus Schlafzimmer, maßgefertigtem Ankleideraum sowie Badezimmer mit Dusche und Toilette Keller (Erdgeschoss, -1 relativ zum Wohnzimmer): - Vollständiger Keller mit Stauraum, Waschraum und Heizraum - Gefliester und beheizter Raum, der nach Belieben genutzt werden kann (in seiner aktuellen Aufteilung ein Arbeitszimmer) - Garage für ein Fahrzeug mit motorisiertem Tor und Ladepunkt für Elektrofahrzeuge Hinzu kommt eine zweite, vom Haus unabhängige Garage mit motorisiertem Tor und Elektroladepunkt sowie 7/8 Parkplätzen vor dem Haus. Neben ihrer strategisch idealen Lage wurde das Haus von 2018 bis heute innen und außen vollständig renoviert: INNENBEREICH: - Das Haus wurde zwischen 2018 und heute vollständig renoviert; Liste der durchgeführten Arbeiten: - Neue Dämmung des Daches - Jährliche Überprüfung des Daches - Vollständige Renovierung der Fassade und der Fallrohre - Austausch sämtlicher Rohre und Leitungen sowie aller Sanitäranlagen durch die Firma BAUMERT (Badezimmer