Maison mitoyenne à vendre 4 chambres à Dudelange

Description Située au 57, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, L-3441 Dudelange, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, restaurants et principaux axes autoroutiers, cette maison mitoyenne de deux façades développe une surface totale d'environ 420 m², dont 285 m² habitables, sur un terrain de 620 m². Construite en 1920, cette propriété de charme à rénover a conservé tout le cachet de l'ancien avec notamment un magnifique escalier en bois d'époque. La façade et la toiture ont été rénovées, offrant une base saine pour un projet de transformation ou de valorisation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 54 m² actuellement occupé par un excellent locataire bénéficiant d'une activité bien établie, représentant un atout supplémentaire pour un investisseur. Ce niveau dispose également d'une cuisine séparée de 15 m², d'un espace de stockage de 30 m² ainsi que d'un hall d'entrée et d'un palier. Les étages supérieurs accueillent un vaste séjour de 45 m², une seconde cuisine de 16 m², quatre chambres de 13 m², 16 m², 27 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains de 10 m². Le sous-sol dispose de trois caves d'environ 25 m² chacune et d'une chaufferie. Un grenier non aménagé de 73 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré de 385 m² bénéficie d'une profondeur exceptionnelle de 60 mètres et d'un accès direct au parc situé à l'arrière de la propriété. Grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement stratégique, cette propriété se prête à de nombreux projets : grande habitation familiale, création de plusieurs appartements (sous réserve des autorisations nécessaires) ou implantation d'une activité telle qu'une crèche, profitant notamment du vaste terrain et de l'accès direct au parc. Équipements : châssis PVC double vitrage avec volets manuels, chauffage central au mazout par radiateurs, chaudière Viessmann (2013), citerne à mazout conforme. Toiture en ardoises. Vue sur le jardin. Disponibilité à l'acte. Agent responsable du dossier: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Die BeschreibungLocated at 57, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, L-3441 Dudelange, mitten im Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof, Restaurants und den wichtigsten Autobahnachsen, erstreckt dieses zweifach einseitige Haus eine Gesamtfläche von etwa 420 m², davon 285 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 620 m². Das 1920 erbaute, charmante und zu renovierende Anwesen bewahrt den ursprünglichen Charakter, unter anderem mit einer prächtigen Holztreppe aus alter Zeit. Fassade und Dach wurden renoviert und bieten eine solide Grundlage für ein Umgestaltungs- oder Aufwertungsprojekt. Das Erdgeschoss umfasst einen derzeit von einem ausgezeichneten Mieter mit langjähriger, gut etablierter Aktivität belegten Gewerbebereich von 54 m², der einen zusätzlichen Vorteil für Investoren darstellt. Das Geschoss verfügt außerdem über eine separate Küche von 15 m², einen Stauraum von 30 m² sowie eine Eingangshalle und einen Treppenabsatz. In den oberen Geschossen befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer von 45 m², eine zweite Küche von 16 m², vier Schlafzimmer von 13 m², 16 m², 27 m² und 13 m² sowie ein Badezimmer von 10 m². Im Keller stehen drei Kellerabteile von jeweils etwa 25 m² und ein Heizraum zur Verfügung. Ein nicht ausgebauter Dachboden von 73 m² mit attraktiver Raumhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Draußen verfügt der von Bäumen bestandene Garten über eine außergewöhnliche Tiefe von 60 Meter und einen direkten Zugang zum Park hinter dem Anwesen. Aufgrund seiner Raumvolumen, seiner Aufteilung und seiner strategisch günstigen Lage eignet sich dieses Anwesen für zahlreiche Projekte: eine große Familienwohnung, die Schaffung mehrerer Wohnungen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) oder die Ansiedlung einer Aktivität wie etwa einer Kindertagesstätte, wobei insbesondere das große Grundstück und der direkte Zugang zum Park von Vorteil sind. Ausstattung: PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und manu