Energie
A
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- Angebotspreis
- 585.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 62 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 1
11% über dem Gemeindemedian pro m²160 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Bel appartement 1 chambre à coucher (possibilité de faire une 2e chambre) d'une surface habitable de 62 m2 dans une petite résidence (2 x 6 unités), se composant comme suit: au 1er étage: hall d'entrée (2.70 m2), séjour avec cuisine équipée (35.68 m2) et accès au balcon (12.30 m2), 1 chambre à coucher (16.40 m2), salle de douche avec WC (4.12 m2), réserve (1.02 m2), WC séparé (1.44 m2) cave (5.85 m2) buanderie commune ascenseur au sous-sol: emplacement intérieur avec ascenseur de voiture charges mensuelles: 360 € détails techniques: façades isolantes, dalles en béton, maçonnerie en blocs béton, toiture plâte, chauffage au sol / pompe à chaleur, VMC double flux, fenêtres en PVC triple vitrage, volets roulants électriques face avant, raffs stores électriques face arrière, antenne collective et Post, fibre optique, parlophone, ascenseur veuillez consulter notre site web www.immoansay.lu
Schöne Wohnung mit 1 Schlafzimmer (Möglichkeit zur Einrichtung eines 2. Schlafzimmers) mit einer Wohnfläche von 62 m2 in einer kleinen Wohnanlage (2 x 6 Einheiten), bestehend aus: im 1.
Obergeschoss: Eingangsdiele (2,70 m2), Wohnzimmer mit Einbauküche (35,68 m2) und Zugang zum Balkon (12,30 m2), 1 Schlafzimmer (16,40 m2), Duschbad mit WC (4,12 m2), Abstellraum (1,02 m2), separates WC (1,44 m2), Keller (5,85 m2), gemeinsame Waschküche, Aufzug. Im Untergeschoss: Innenstellplatz mit Autoaufzug.
Vollständige Beschreibung
Monatliche Nebenkosten: 360 €. Technische Details: Dämmfassaden, Betondecken, Mauerwerk aus Betonsteinen, Flachdach, Fußbodenheizung / Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung (VMC Doppelfluss), Fenster aus PVC mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an der Vorderseite, elektrische Raffstores an der Rückseite, Gemeinschaftsantenne und Post, Glasfaser, Gegensprechanlage, Aufzug.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.immoansay.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 585.000 €
- Wohnfläche
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Diekirch
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 585.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 585.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 4.320 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Private Außenfläche
- 12 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 585.000 €
- Pro m²
- 9.435 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.520 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +10,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 160
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 585.000 €
- Tage auf ChatHome
- 32
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +10,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 160
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 68,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 585.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 159.685 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 627.685 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 627.685 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 585.000 €
- Registrierungsgebühr
- 35.100 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.850 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 40.950 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.735 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 468.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Diekirch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Diekirch
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Diekirch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés13
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- The Vintage · 410 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
19.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 3 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 5 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 7 min
- Nächste Schule
- 4 min
- Nächster Bahnhof
- 5 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Diekirch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.398
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.979 €/m² (4.795 € – 9.119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Diekirch/Vianden
Diekirch in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
19.10.2026
- Supermarkt3Suchradius: 1 km
- Apotheke2Suchradius: 1 km
- Restaurants24Suchradius: 1 km
- Cafés16Suchradius: 1 km
- Nachtleben4Suchradius: 1 km
- Tennis1Suchradius: 1 km
- Spielplatz13Suchradius: 1 km
- Schulen5· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe4· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park1· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 15
- Nächster erfasster Ort
- Maison Origer · 200 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- An der Kléck · 1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Diekirch, Gare · 380 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 5 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 5 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Diekirch, GareBahnhof · Mobiliteit.lu380 m
- Diekirch, op der KluusterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Diekirch, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Diekirch, Place RécolletsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Diekirch, AltersheemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Diekirch, Alexis HeckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Diekirch, FielserstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Diekirch, LorentzwuesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Diekirch, rue J. MertenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Diekirch, Beim WaasserbasengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Diekirch, Neie KolleischÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Gilsdorf, AckerbauschoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, Dräi BrakenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, An der KléckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Ingeldorf, Cité LongchampsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Ingeldorf, WalebrochÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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