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Kontakt →Haus zu vermieten · Hautcharage, Käerjeng
Magnifique maison individuelle 3 chambres avec grand jardin à Hautcharage Située dans une rue calme et résidentielle au 15, rue Roger Frisch à Hautcharage, cette belle maison individuelle de 150 m² habitable offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Le bien vient de subir une rénovation complète et est immédiatement disponible à la location. Vous profiterez d'une remise en peinture intégrale, de nouvelles portes intérieures, de deux salles de bains entièrement refaites ainsi que de nouveaux équipements électroménagers. AU rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-séjour donnant sur la terrasse et le grand jardin, une cuisine équipée, un bureau et un WC séparé. Le premier étage est composé d'une suite parentale avec salle de bain et WC, de deux chambres et d'une salle de douche avec WC. Le garage avec borne de recharge pour véhicule électrique, la buanderie, les deux caves et le local technique sont situés en sous-sol. Vous apprécierez votre vie de famille dans cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ainsi que le grand jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou offrir un espace de jeu sécurisé aux enfants. L'emplacement combine le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les transports en commun se trouvent à quelques pas pour rejoindre facilement Luxembourg-Ville, tandis que le centre commercial Cactus de Bascharage, les écoles, les crèches et les axes autoroutiers sont accessibles en seulement quelques minutes. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour.
Wunderschönes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und großem Garten in Hautcharage. Das Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der 15, rue Roger Frisch in Hautcharage und bietet einen friedlichen Lebensstil, der ideal für eine Familie ist.
Die Immobilie wurde kürzlich vollständig renoviert und steht sofort zur Vermietung bereit. Sie profitieren von einer vollständigen Neuanstricharbeit, neuen Innentüren, zwei vollständig renovierten Badezimmern sowie neuen Haushaltsgeräten.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer und eine separate Toilette. Das Obergeschoss verfügt über eine Elternsuite mit Badezimmer und Toilette, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette.
Die Garage mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, der Waschraum, zwei Keller und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Genießen Sie das Familienleben in diesem vollständig renovierten Haus mit hochwertigen Materialien sowie den großen Privatgarten, der ideal ist, um schöne Tage zu verbringen, Mahlzeiten im Freien zu organisieren oder den Kindern einen sicheren Spielbereich zu bieten.
Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe aller Annehmlichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt, sodass Luxembourg-Ville leicht erreichbar ist.
Das Einkaufszentrum Cactus in Bascharage, Schulen, Kindertagesstätten und Autobahnen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 44 13 88 oder per E-Mail an merl@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.
Wir laden Sie ein, unsere Website www.b-immobilier.lu zu besuchen, auf der regelmäßig alle unsere Angebote aktualisiert werden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens3.800 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 3.800 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 912.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥3.800 € /Monat
Im Vergleich
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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