Oberanven – Duplex lot 1.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,54 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 149,41 m² – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un escalier et hall de nuit de ± 11,47 m² ; – une première chambre de ± 11,74 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,89 m² ; – une terrasse de ± 13,73 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,41 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.270.770 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Beschreibung Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen ausschließlich dieses wunderschöne Duplex zum Verkauf, das in ein Zweifamilienhaus integriert ist, in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions. Das Projekt befindet sich in einer bevorzugten Gegend und wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Vorderfassade einfügt und mehr Diskretion sowie schöne, großzügige Öffnungen in der Hinterfassade zu den Gärten bietet. Darüber hinaus tragen die offenen Raumvolumen und die hellen Bereiche zu einem besonders angenehmen Wohnort bei. Das passive Haus AAA befindet sich am 30, rue Dicks, in einer ruhigen Straße der Ortschaft Oberanven. Diese wunderschöne Immobilie bietet schöne Raumvolumen, einen freien Blick auf die Landschaft und profitiert dank ihrer Ausrichtung von einer schönen natürlichen Helligkeit. Dieses Duplex liegt im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über ± 127,54 m² Wohnfläche. Es bietet 1 Elternsuite, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es setzt sich wie folgt zusammen: * Erdgeschoss: – einen gemeinsamen Eingangsbereich; – einen Parkplatz in der gemeinsamen Garage; * 1. Obergeschoss: – einen Eingangshall von ± 3,03 m² – eine Küche von ± 7,49 m²; – einen herrlichen Wohnbereich, bestehend aus einem Essbereich und einem Wohnzimmer von ± 35,90 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ± 25,46 m² und zum privaten Garten von ± 149,41 m² – ein separates W.C. von ± 2,80 m²; * 2. Obergeschoss: – eine Treppe und einen Nachtflur von ± 11,47 m²; – ein erstes Schlafzimmer von ± 11,74 m²; – ein zweites Schlafzimmer von ± 9,89 m²; – eine Terrasse von ± 13,73 m², die von den beiden ersten Schlafzimmern aus erreichbar ist; – eine Elternsuite mit einem Schlafzimmer von ± 18,18 m² und einem Badezimmer von ± 5,88 m²; – ein separates W.C. von ± 1,66 m²; – ein Badezimmer von ± 3,75 m²; – einen Waschraum von ± 6,41 m²; – einen Lüftungsraum von ± 1,85 m²; * Die Highlights dieser Immobilie: – ruhige Lage, Nebenachse – schöner freier Blick – passive