Duplex 125.00 m2 à vendre Esch-sur-alzette R0-00-APT-001 #127487

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Ihre Immobilienagentur in Luxemburg, bietet Ihnen dieses Apartment im Herzen der Residenz D'Haus in Esch-sur-Alzette zum Verkauf an – eine ideale Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienmakler, Yannis ERB, unter 691 589 700 und per E-Mail: yannis.erb@newimmo.lu oder an Gael BERNARD unter 621 269 111 oder per E-Mail: gael.bernard@newimmo.lu. Entdecken Sie D'Haus, eine neuartige Residenz im Herzen des innovativen Viertels Rout Lëns in Esch-sur-Alzette. Als echte Alternative zwischen Haus und Apartment konzipiert, überzeugt dieses zeitgenössische Projekt durch seine unverwechselbare Architektur, sein ökologisches Engagement und seine außergewöhnliche Lebensqualität. D'Haus bietet ein einzigartiges Konzept: in einem Gebäude leben und gleichzeitig die Vorteile eines Hauses genießen. Die Residenz umfasst 95 unterschiedliche Wohnungen (Studios, 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, Duplexe, Häuser im Blockinneren und Dachhäuser) und bietet damit passende Grundrisse für alle Lebensstile. Jede Wohnung ist darauf ausgelegt, maximale Helligkeit und Komfort zu bieten: • Große Fenster mit Dreifachverglasung • Großzügige Außenbereiche (Loggien, Terrassen oder private Gärten) • Zugang über einladende, offene Außengänge namens „Lënslounge“ • Individuell anpassbare, hochwertige Ausstattung Die Residenz D'Haus zeichnet sich durch ihre ökologische Planung aus. Da sie überwiegend aus Holz aus der Großregion errichtet wurde, reduziert sie ihren CO₂-Fußabdruck erheblich. Die Energieeffizienz befindet sich auf höchstem Niveau (Klasse AAA+), mit: • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Doppelströmige Lüftung • Innovatives Energienetz (Anergie) • Photovoltaikpaneele Dieses System sorgt für einen kontrollierten Verbrauch, eine gesteigerte Energieunabhängigkeit und ganzjährigen optimalen Komfort. Über die Wohnungen hinaus bietet D'Haus gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, die den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität för