Villa à vendre 8 chambres à Erpeldange (Bous)

Description Villa d'exception avec piscine intérieure, espace wellness et prestations haut de gamme à Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous) . Située sur les hauteurs du charmant village d'Erpeldange, au sein de la commune Waldbredimus / Bous, cette villa individuelle construite en 2012 développe une surface habitable d'environ 615 m² pour une totalité de ± 960 m² sur un magnifique terrain de 20,80 ares. Véritable propriété de prestige, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations luxueuses, ses équipements technologiques de pointe et son remarquable espace wellness avec piscine intérieure. La propriété se présente comme suit : . Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un vaste hall de ± 33 m² donne le ton avec ses finitions soignées et sa luminosité. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 79 m², sublimée par une cheminée au gaz et un sol vitré offrant une vue plongeante sur l'espace piscine, cet espace se prolonge vers une salle à manger de ± 42 m² ainsi qu'une cuisine équipée italienne de ± 42 m². L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une véranda de ± 39 m², équipée d'un chauffage électrique, ainsi qu'à un balcon de ± 8 m², un garage de ± 41 m² et un WC séparé de ± 3 m² (avec lavabo). . Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit, il comprend cinq chambres : une de ± 22 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m²; une chambre de ± 26 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m², deux chambres de ± 29 m² chacune avec en suite une salle de bain de ± 6 m² chacune et une de ± 39 m² avec en suite une salle de bain de ± 6 m². Un bureau de ± 22 m², un vaste hall de nuit de ± 36 m² ainsi qu'un débarras de ± 3 m² viennent compléter cet étage, offrant une organisation idéale pour une grande famille. . Le dernier étage est réservé à la suite parentale. Celle-ci propose une chambre de ± 36 m², un dressing de ± 19 m², une salle de bain de ± 25 m² (avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et WC), ainsi qu'un bureau de ± 29 m². Une terrasse de ± 27 m², accessible depuis le hall de nuit, vient compléter cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire en toute intimité. . Le sous-sol constitue un véritable espace de loisirs et de bien-être. Il accueille par un hall de ± 30 m², un espace wellness de ± 85 m² comprenant une piscine intérieure avec nage à contre-courant, un hamam de ± 10 m², une salle de douche de ± 6 m², un WC séparé ainsi qu'un système de déshumidification spécifique à la pièce de la piscine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de ± 65 m² aménagée avec un bar, une fontaine et une douche extérieure. Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été de ± 29 m², d'une cave de ± 25 m², d'une chambre froide de ± 6 m², d'un local technique de ± 11 m², d'un débarras de ± 6 m², d'une chaufferie, d'un garage de ± 96 m² pouvant accueillir trois à quatre véhicules avec point d'eau, ainsi que d'un local vélos extérieur. Une rampe chauffée facilite également les accès durant la période hivernale. . Prestations et équipements : - Chauffage hybride gaz et pompe à chaleur. - Chauffage au sol réversible chaud / froid - Climatisation dans la chambre parentale - Ascenseur desservant les différents niveaux. - Cheminée au gaz dans le séjour. - Domotique complète pilotable depuis smartphone et deux écrans. - Aspirateur centralisé. - Fibre optique. - Ventilation double flux. - Déshumidificateur spécifique pour la piscine. - Adoucisseur d'eau de 40 kW. - Réservoir d'eau de pluie de 9.000 litres. - Système audio avec enceintes murales intégrées. - Spots encastrés dans l'ensemble de la maison. - Châssis aluminium à triple vitrage. - Stores - Volets électriques. - Revêtements de sol en carrelage grand format, parquet et parquet en chêne au dernier étage. - Terrasse principale en dalle béton sur plots. - Jardin entièrement clôturé avec terrain de pétanque. - Vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin. . Environnement et commodités : Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Les arrêts de bus, les écoles, les crèches, les infrastructures sportives, les pistes cyclables, les chemins de randonnée ainsi que plusieurs restaurants sont rapidement accessibles. Les écoles internationales de Mondorf se trouvent également à proximité, faisant de cette propriété une adresse particulièrement recherchée pour les familles souhaitant conjuguer prestige, confort et qualité de vie. . Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu

Beschreibung Außergewöhnliche Villa mit Innenpool, Wellnessbereich und hochwertigen Ausstattungen in Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous). Die Villa befindet sich auf erhöhter Lage im charmanten Dorf Erpeldange in der Gemeinde Waldbredimus / Bous. Das im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 615 m² auf einer Gesamtfläche von ± 960 m² und liegt auf einem wunderschönen Grundstück von 20,80 ares. Diese Prestigeimmobilie besticht durch ihre großzügigen Raumvolumen, luxuriöse Ausstattung, technische Einrichtungen auf höchstem Niveau und ihren bemerkenswerten Wellnessbereich mit Innenpool. Die Immobilie stellt sich wie folgt dar: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses setzt eine großzügige Halle von ± 33 m² mit sorgfältig gestalteten Oberflächen und viel Tageslicht den Ton. Die Hauptetage beherbergt einen Wohnbereich von etwa 79 m², der durch einen Gas fireplace und einen verglasten Boden mit Blick auf den Poolbereich aufgewertet wird. Dieser Abschnitt geht in ein Esszimmer von ± 42 m² sowie eine mit italienischer Ausstattung versehenen Küche von ± 42 m² über. Die gesamte Ebene verfügt über einen direkten Zugang zu einer Veranda von ± 39 m², die mit elektrischer Heizung ausgestattet ist, sowie zu einem Balkon von ± 8 m², einer Garage von ± 41 m² und einem separaten WC von ± 3 m² (mit Waschtisch). Das erste Stockwerk ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und umfasst fünf Schlafzimmer: eines von ± 22 m² mit einem en-suite Duschbad von ± 5 m²; ein Schlafzimmer von ± 26 m² mit einem en-suite Duschbad von ± 5 m²; zwei Schlafzimmer von jeweils ± 29 m² mit jeweils einem en-suite Badezimmer von ± 6 m² sowie ein Schlafzimmer von ± 39 m² mit einem en-suite Badezimmer von ± 6 m². Ein Arbeitszimmer von ± 22 m², eine großzügige Schlafzimmerhalle von ± 36 m² und ein Abstellraum von ± 3 m² vervollständigen diese Etage und bieten eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie. Das oberste Stockwerk ist der Elternsuite vorbehalten. Diese verfügt üb