Vente Penthouse Itzig

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence soignée, ce penthouse de standing à Itzig vous offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espaces extérieurs, luminosité et vues dégagées, à seulement quelques minutes des principaux pôles du Luxembourg. Un espace de vie impréssionant : Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall / couloir de distribution vers les différentes pièces de l’appartement, parfaitement agencé avec des rangements intégrés. Une vaste pièce de vie ouverte et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée s’offre à vous. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur la splendide terrasse de 25 m2, elle offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine équipée, s’ouvre sur l’espace repas et le séjour, créant un lieu idéal pour recevoir. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond atteignant jusqu’à 3,5 mètres renforcent la sensation d’espace. Deux grandes terrasses, vue dégagée sur la valée: Véritable atout du bien, les deux grandes terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Une magnifique terrasse côté jardin (25 m²) offre une vue imprenable sur la verdure de la vallée d’Itzig sans vis-à-vis. Avec ses 12,5 mètres de longueur, elle couvre toute la longueur de l’appartement et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs en y installant un espace repas, lounge et coin bain-de-soleil. La deuxième terrasse (15 m²) donnant sur la rue sans issue est accessible via la chambre parentale. Elle constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des derniers rayons de soleil en fin de journée. Un cadre parfait pour des moments de détente, entre calme résidentiel et nature. Agencement fonctionnel et flexible : L'appartement offre plus d'espace que ce qu'il en parait. L’appartement propose une distribution intelligente avec chaque mètre carré réfléchi et optimisé pour apporter une solution idéale. • 2 à 3 chambres, selon vos besoins (2 chambres + bureau / chambre d’adolescent / espace invités…) • Dressing équipé et de haute qualité, apportant confort et organisation • Pièce atelier / espace jeux, pour les hobbies • Salle de douche et WC séparé modernes et rénovés en 2025. Possibité d’installer une douche additionnelle dans le grand WC séparé. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et qualité de vie. L’utilisation de matériaux de qualité et haut de gamme tels que le granite, le parquet massif collé, les meubles encastrés et le dressing sur mesure renforcent le bien-être dans cet appartement plein de surprises. Détail des espaces : • Salon – salle-à-manger – cuisine équipée : 31,10 m² • Chambre côté jardin avec penderie intégrée : 9 m² • Chambre côté rue avec armoire intégrée: 9,76 m² • Dressing aménagé : 8,52 m² • Salle-de-douche : 4,34 m² • WC séparé (possibilité d’y ajouter une douche / baignoire): 3,62 m² • Hall d’entrée : 4,17 m² • Couloir de distribution avec Penderie intégrée : 4,18 m² • Espace mezzanine atypique en duplex : 7,54 m² • Atelier : 7 m² • Terrasse côté jardin : 25 m² • Terrasse côté rue : 15 m² • Cave individuelle et fermée (-1) en enfilade de la place de parking : 8 m² • Place de parking intérieur (-1) : 12,60 m² • Locaux communs : Local vélo, local poubelles, buanderie Situation idéale – Itzig (Hesperange: Itzig séduit par son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Ce superbe penthouse allie tout cela au calme de la rue non-passante dans laquelle il se trouve : • À quelques minutes de Luxembourg-Ville • Accès rapide à Gasperich (Cloche d’Or, commerces, bureaux) • Proximité immédiate de Findel / Senningerberg (aéroport, zones d’activités) • Connexion fluide vers Kirchberg (institutions européennes, banques) • Accès aisé aux axes autoroutiers Cadre de vie privilégié • Environnement verdoyant, idéal pour les promenades et activités en plein air • Proximité de la vallée de l’Alzette et de nombreux sentiers • Commerces, écoles et infrastructures à Hesperange • Atmosphère paisible tout en restant connecté aux centres économiques du pays Les points forts • Penthouse atypique avec pièce suplémentaire en duplex – dernier étage • Matériaux de qualité supérieure • Deux grandes terrasses, vue dégagée • Luminosité exceptionnelle • Volumes généreux et espace de vie ouvert • Aménagement flexible (2/3 chambres + atelier) • Situation stratégique proche de Luxembourg-ville et pôles majeurs Ce bien rare s’adresse à une clientèle en quête d’un appartement haut de gamme, offrant confort, espace et qualité de vie, aux portes de la capitale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Das Penthouse befindet sich im 2ᵉ und letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen in Itzig einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Ruhe, Außenbereiche, Helligkeit und freie Aussicht miteinander verbindet – nur wenige Minuten von den wichtigsten Standorten Luxembourgs entfernt. Ein eindrucksvoller Wohnbereich: Bereits beim Betreten werden Sie von einer Eingangshalle / einem Flur mit Verteilungsgang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung beeindruckt, die perfekt mit integrierten Stauraummöglichkeiten ausgestattet ist. Ein großzügiger, offener und heller Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestattete Küche. Dank großer Fenster und natürlichem Tageslicht, das auf die herrliche Terrasse mit 25 m2 einfällt, entsteht eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Die ausgestattete Küche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich und schafft thus einen idealen Ort, um Gäste zu empfangen. Die großzügigen Raumhöhen und die schöne Deckenhöhe von bis zu 3,5 Metern verstärken das Raumgefühl. Zwei große Terrassen mit freiem Blick ins Tal: Ein echtes Plus dieses Objekts sind die beiden großen Terrassen, die den Wohnbereich nach außen erweitern. Eine wunderschöne Terrasse auf der Gartenseite (25 m²) bietet einen atemberaubenden Blick auf die Vegetation des Tals von Itzig, ohne Gegenüberblick. Mit einer Länge von 12,5 Metern erstreckt sie sich über die gesamte Länge der Wohnung und ermöglicht es, die Außenbereiche mit einem Essbereich, einer Lounge und einer Sonnenbank voll auszunutzen. Die zweite Terrasse (15 m²) mit Blick auf die Sackgasse ist über das Hauptschlafzimmer erreichbar. Sie bildet einen echten Entspannungsbereich und eignet sich ideal dazu, die letzten Sonnenstrahlen am Tagesende zu genießen. Ein perfekter Rahmen für Entspannungsmomente zwischen residentialem Frieden und Natur. Funktionale und flexible Raumaufteilung: Die Wohnung bietet mehr Platz, als es zunächst den Ansicht hat. Sie verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, bei der jeder Quadrat