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Haus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Maison à Esch-sur-Alzette
- Angebotspreis
- 1.980.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 240 m²
45% über dem Gemeindemedian pro m²100 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortIdéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs. Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété. Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs. Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs.
Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque.
Vollständige Beschreibung
Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété.
Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs.
Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.980.000 €
- Wohnfläche
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-AlzettePosition ist ungefähr
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Grundstück
- 765 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.980.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.980.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 765 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Homeoffice
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.980.000 €
- Pro m²
- 8.250 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.672 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +45,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 2.280.000 €
- 11.09.2026 · 1.980.000 €
- 30.10.2026 · 1.980.000 €
- Tage auf ChatHome
- 100
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 30.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 1
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +45,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 100
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 349,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.980.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 537.360 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.121.360 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.121.360 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.980.000 €
- Registrierungsgebühr
- 118.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 19.800 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 138.600 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.760 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.584.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 765 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Esch-sur-Alzette (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause
Supermarkt1
Apotheke5
Einkaufszentrum1
Cafés9
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
OrtsmitteAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 24
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
OrtsmitteSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 7
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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