Energie
A
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Merci de nous adresser vos demandes exclusivement par e-mail à info@jost-immo.com Appartement de 117 m² avec trois chambres et grande terrasse à Larochette L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la location ce bel appartement de 117 m², situé à Larochette dans une résidence récente de seulement sept unités, équipée d’un ascenseur. De beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une grande terrasse composent un cadre de vie agréable, où chacun pourra trouver sa place. Composition de l’appartement L’appartement offre une séparation harmonieuse entre les espaces de jour et de nuit, préservant ainsi le confort et l’intimité de ses occupants. L’espace de jour comprend un couloir desservant une agréable pièce de vie qui se prolonge vers une grande terrasse : un espace supplémentaire pour partager un repas, profiter des beaux jours ou simplement se détendre. Un WC séparé complète cette partie. L’espace de nuit se compose d’un couloir desservant trois chambres ainsi qu’une salle de douche. Une cave située au rez-de-chaussée et un emplacement de stationnement intérieur au sous-sol viennent compléter l’ensemble. Confort et équipements La résidence bénéficie d’équipements modernes pensés pour votre confort quotidien : un ascenseur, un chauffage collectif par pompe à chaleur, un adoucisseur d’eau, des volets électriques sur l’ensemble des fenêtres et une ventilation mécanique double flux. Le certificat énergétique A/A témoigne de l’excellente performance énergétique du bâtiment. Conditions financières Le loyer mensuel s’élève à 2.000,00 €, auquel s’ajoutent 300,00 € d’avances sur charges, comprenant notamment l’eau, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’électricité des parties communes et leur nettoyage. Restent à la charge du locataire : l’électricité privative de l’appartement, l’assurance du contenu et l’abonnement internet. La garantie locative est fixée à 4.000,00 €, soit deux mois de loyer. Les frais d’agence à charge du locataire s’élèvent à 1.170,00 € TTC, correspondant à un demi-mois de loyer majoré de la TVA. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous par e-mail à info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
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117 m² Wohnung mit drei Schlafzimmern und großer Terrasse in Larochette
Die Immobilienagentur JOST Immo bietet Ihnen diese schöne 117 m² Wohnung zur Vermietung in Larochette an. Sie befindet sich in einer neueren Residenz mit nur sieben Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Großzügige Raumaufteilung, eine funktionale Raumorganisation und eine große Terrasse schaffen eine angenehme Wohnumgebung, in der jeder seinen Platz finden kann.
Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung bietet eine harmonische Trennung von Wohn- und Schlaftbereich und wahrt somit den Komfort sowie die Privatsphäre ihrer Bewohner.
Der Wohnbereich umfasst einen Flur, der einen angenehmen Wohnraum erschließt, der sich zu einer großen Terrasse öffnet: ein zusätzlicher Bereich, in dem Sie gemeinsam eine Mahlzeit einnehmen, die schönen Tage genießen oder einfach entspannen können. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich.
Der Schlaftbereich besteht aus einem Flur, der drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad erschließt.
Ein Keller im Erdgeschoss und ein Innenparkplatz im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Komfort und Ausstattung
Die Residenz verfügt über moderne Einrichtungen, die auf Ihren täglichen Komfort ausgelegt sind: einen Aufzug, eine zentrale Wärmeversorgung mit Wärmepumpe, einen Wasserenthärter, elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und eine mechanische Doppelstromlüftung.
Das Energieausweis A/A A belegt die ausgezeichnete Energieeffizienz des Gebäudes.
Finanzielle Bedingungen
Die monatliche Miete beträgt 2.000,00 €. Hinzu kommen 300,00 € Vorauszahlungen auf Nebenkosten, die insbesondere Wasser, Heizung, Warmwasser, Strom für die Gemeinschaftsbereiche und deren Reinigung umfassen.
Zusätzlich zu tragen hat der Mieter: den privaten Stromverbrauch der Wohnung, die Hausratversicherung und den Internetanschluss.
Die Kau
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Kueche
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 2.406 € – 2.917 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 28% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
3.170 €
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.000 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 480.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥3.170 € /Monat
Im Vergleich
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Energieklasse A
Heizung: Wärmepumpe
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächster Bahnhof
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Larochette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
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01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
8 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu