Energie
D
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- Angebotspreis
- 2.000.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 197 m²
- Energieklasse
- D
21% über dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortImmobilière Romain Thill Sàrl, fort de 50 ans d'expérience et Membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg, a sélectionné pour vous: Cette charmante maison unifamiliale lumineuse jumelée de 1990, offrant une surface habitable de +/-200 m2construite sur un terrain de 3 ares 84 centiares, un beau jardin paysagé arboré et son abri de jardin, une grande terrasse exposition Sud, située dans un quartier prisé de la commune de Bertrange, près du centre ville, des commerces. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée avec placard, un WC visiteurs, un accès pour le garage pour 2 voitures porte sectionnelle électrique, nombreux placards encastrés, une buanderie avec fenêtre, un cellier, un coffre au fort, une chaufferie chaudière à condensation au gaz, une cave à vin. Au 1er étage: entièrement carrelé pierre de Bourgogne. Un beau living avec sa bibliothèque son feu ouvert donnant sur la terrasse carrelée, marquise électrique et le jardin clos, une belle cuisine équipée (2020) ouverte sur la salle à manger. Au 2éme étage: Un palier desservant 4 chambres dont une avec une terrasse, une salle de bains avec douche, lavabo, baignoire et fenêtre. Un WC séparé. Au 3eme étage: dans les combles aménagés une belle pièce à vivre lumineuse, pouvant servir de suite parentale, une salle de douches avec WC et fenêtre de toit. Belle maison pour accueillir une famille. Pas de travaux à prévoir. L'Immobilière Romain Thill Sàrl est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions de location et de vente au Luxembourg, en France et en Belgique du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 20h, et le samedi sur rendez-vous seulement.
Immobilière Romain Thill Sàrl, fort de 50 ans d'expérience et Membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg, a sélectionné pour vous: Cette charmante maison unifamiliale lumineuse jumelée de 1990, offrant une surface habitable de +/-200 m2construite sur un terrain de 3 ares 84 centiares, un beau jardin paysagé arboré et son abri de jardin, une grande terrasse exposition Sud, située dans un quartier prisé de la commune de Bertrange, près du centre ville, des commerces. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée avec placard, un WC visiteurs, un accès pour le garage pour 2 voitures porte sectionnelle électrique, nombreux placards encastrés, une buanderie avec fenêtre, un cellier, un coffre au fort, une chaufferie chaudière à condensation au gaz, une cave à vin.
Au 1er étage: entièrement carrelé pierre de Bourgogne. Un beau living avec sa bibliothèque son feu ouvert donnant sur la terrasse carrelée, marquise électrique et le jardin clos, une belle cuisine équipée (2020) ouverte sur la salle à manger.
Vollständige Beschreibung
Au 2éme étage: Un palier desservant 4 chambres dont une avec une terrasse, une salle de bains avec douche, lavabo, baignoire et fenêtre. Un WC séparé.
Au 3eme étage: dans les combles aménagés une belle pièce à vivre lumineuse, pouvant servir de suite parentale, une salle de douches avec WC et fenêtre de toit. Belle maison pour accueillir une famille.
Pas de travaux à prévoir. L'Immobilière Romain Thill Sàrl est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions de location et de vente au Luxembourg, en France et en Belgique du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 20h, et le samedi sur rendez-vous seulement.
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Terrasse
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 2.000.000 €
- Wohnfläche
- 197 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bertrange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D · E
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Baujahr
- 1990
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- CPE · CO₂
- D
- Inserierter Angebotspreis
- 2.000.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 2.000.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 320 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 384 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 8
- Zustand (Quelle)
- Excellent état
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Private Außenfläche
- 20 m²
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Offener Grundriss
- Ja
- Garten
- Ja
Baustatus, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 2.000.000 €
- Pro m²
- 10.152 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.404 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +20,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.09.2026 · 2.000.000 €
- 29.10.2026 · 2.000.000 €
- Tage auf ChatHome
- 60
- Erstmals gesehen
- 16.09.2026
- Quelle geprüft
- 29.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +20,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 238 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 2.000.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 542.770 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.142.770 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.142.770 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 2.000.000 €
- Registrierungsgebühr
- 120.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 20.000 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 140.000 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.770 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.600.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bertrange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
D
Energieklasse D · Wärmeklasse E
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Wärmeklasse
- E
- Heizung
- Gas
- CO₂
- D
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Bertrange
- Baujahr
- 1990
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bertrange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt11
Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés2
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Trafic · 470 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Bertrange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 38
- Nächster erfasster Ort
- CRECHE TIRAMISU · 160 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Spillplaz Hueflach · 200 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Strassen, Les Thermes · 380 m
- Strassen, Les ThermesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Strassen, KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Strassen, BeneluxÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Bertrange, SpatzwissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu610 m
- Strassen, BarbléÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, AuréliaÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, BourmichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, RéimerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, Cité PescherÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
- Strassen, ChapelleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu790 m
- Strassen, KesselerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu830 m
- Strassen, Cité Pescher LilasÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu830 m
- Strassen, AtriumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Bertrange, rue de StrassenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Strassen, Oricher-HoehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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