House in Esch-sur-Alzette

The furniture visible in some photos has been virtually added for illustration purposes. They are not present in the property. Immo Losch offers this character house for sale, offering approximately 160 m² of living space on a total area of about 200 m², situated on a 0.91-acre plot, ideally located near the immediate city center of Esch-sur-Alzette, the second-largest city in Luxembourg and a real hub of activity in the south of the country. Property description Organized on several levels, this house offers great flexibility of layout according to your needs: - Basement: boiler room and private cellar, offering appreciable storage space; - Ground floor: double living room which can also serve as an office or commercial space, separate WC, and a room with the possibility of installing a kitchen, with direct access to a terrace; - Half-floor: bathroom; - First floor: 2 versatile rooms – bedroom(s), living room, or individual kitchen depending on your needs; - Second floor: 2 bedrooms; - Top floor: an additional bedroom and a convertible attic into a habitable room. The facade, front door, and door leading to the terrace were completely renovated in 2026. Work to be planned The house offers great customization potential: - Essential work: kitchen layout; - Optional work (depending on budget): roof replacement with full insulation, shower room, flooring according to your tastes. The price takes these works into account and allows purchasing a spacious property in the city center under attractive conditions. The ideal house for a large family With numerous rooms spread over five levels, a practical basement, and great modularity, this house is designed for families seeking space without sacrificing centrality. Several bedrooms, versatile rooms, a terrace, a cellar, and a convertible attic: each family member will find their place. Esch-sur-Alzette: a city with all the features of a big city As the second-largest city in Luxembourg, Esch-sur-Alzette is a dynamic metropolis in full transformation, offering all the advantages of a modern urban center: - Lively city center: shops, markets, restaurants, and a bustling pedestrian street; - Efficient public transportation: CFL train station with direct links to Luxembourg City and a dense urban bus network; - Complete infrastructure: schools, high schools, nurseries, hospital, sports and cultural facilities; - Economic dynamism: Belval campus of the University of Luxembourg, international companies, and ongoing urban renewal projects; - Green spaces: municipal parks for a pleasant daily environment. Living in Esch means enjoying a growing city where all amenities are within reach. For more information or to arrange a visit: Immo Losch tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu The furniture in the photos does not exist.

Die in einigen Fotos sichtbaren Möbel wurden rein zu Illustrationszwecken virtuell hinzugefügt. Sie sind nicht in der Immobilie vorhanden. Immo Losch bietet dieses character house zum Verkauf an und bietet etwa 160 m² Wohnfläche auf einer Gesamtfläche von etwa 200 m², gelegen auf einem 0.91-acre Grundstück, ideal nahe dem unmittelbaren Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt Luxembourgs und einem echten Aktivitätszentrum im Süden des Landes. Objektbeschreibung Auf mehreren Ebenen organisiert bietet dieses Haus eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung je nach Ihren Bedürfnissen: - Keller: Heizraum und privater Keller, die considerable Stauraum bieten; - Erdgeschoss: doppeltes Wohnzimmer, das auch als Büro oder Gewerbefläche genutzt werden kann, separates WC und ein Raum mit der Möglichkeit, eine Küche einzubauen, mit direktem Zugang zu einer Terrasse; - Halbetage: Badezimmer; - 1. Etage: 2 vielseitige Räume – Schlafzimmer, Wohnzimmer oder einzelne Küche, je nach Ihren Bedürfnissen; - 2. Etage: 2 Schlafzimmer; - Dachgeschoss: ein zusätzliches Schlafzimmer und ein umbaubarer Dachboden zu einem bewohnbaren Raum. Die Fassade, die Eingangstür und die zur Terrasse führende Tür wurden 2026 vollständig renoviert. Geplante Arbeiten Das Haus bietet großes Potenzial zur individuellen Anpassung: - Notwendige Arbeiten: Küchenlayout; - Optionale Arbeiten (je nach Budget): Erneuerung des Daches mit vollständiger Dämmung, Duschräume, Bodenbeläge nach Ihren Wünschen. Der Preis berücksichtigt diese Arbeiten und ermöglicht den Kauf einer geräumigen Immobilie im Stadtzentrum zu attraktiven Bedingungen. Das ideale Haus für eine große Familie Mit zahlreichen Räumen auf fünf Ebenen, einem praktischen Keller und hoher Modularität ist dieses Haus für Familien konzipiert, die ausreichend Platz wünschen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen. Mehrere Schlafzimmer, vielseitige Räume, eine Terrasse, ein Keller und ein umbaubarer Dachboden: Jedes Familienmitglie