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Wohnung zu verkaufen · Mettlach
Zentrale 2-Zimmer Wohnung in Mettlach-Orscholz
- Angebotspreis
- 150.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 55 m²
- Energieklasse
- B
- Etage
- 1
- Balkon
- Aufzug
- Einbauküche
- Offene Küche
- Offener Grundriss
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortEntdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und barrierefreier Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in den Wohnbereich, den Essplatz und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden. Die barrierefreie Ausführung und die komfortable Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die aktuelle Miete beträgt derzeit 490,00 € Kaltmiete. Vermietet seit 01.03.2025. Brutto-Rendite 3,92% und Netto-Rendite 3,50%
Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und barrierefreier Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen.
Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug.
Vollständige Beschreibung
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche.
Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in den Wohnbereich, den Essplatz und die Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.
Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.
Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden.
Die barrierefreie Ausführung und die komfortable Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die aktuelle Miete beträgt derzeit 490,00 € Kaltmiete.
Vermietet seit 01.03.2025. Brutto-Rendite 3,92% und Netto-Rendite 3,50%
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 150.000 €
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mettlach
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Heizung
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Aufzug
- Ja
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1977
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- Geltungsbereich
- building
- Gültig bis
- 04.02.2035
- Version der Bewertungsmethode
- ab Mai 2014
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergie
- 51,5 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 150.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 150.000 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer und Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Wohnungs-/Teileigentum
- Hausgeld
- 200 € / pro Monat
- Dokument
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Eigentumswohnung
- Belegung
- Vermietet
- Nationale Typologie
- 2-Zimmer
- Haupträume
- 2 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- 2026-07-27
- Zustand (Quelle)
- saniert
- Etage
- 1 count
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Heizung (Quelle)
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung
- Gemeinschaftsheizung
- Heizenergieträger
- wood pellets
- Grundriss
- Ja
- Renovierungsjahr
- 2012
- Innenausstattung (Quelle)
- offen gestaltetes Wohn-/und Esszimmer, integrierte Einbauküche, vorhandene Einbauküche, bodentiefe Fensterflächen, großzügige bodengleiche Dusche, Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Bad 9,45 m², Schlafen 13,48 m², 28,48 m² Wohn-/Essbereich, Gebäude: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außenausstattung (Quelle)
- Loggia als geschützter Außenbereich, Loggia 7,38 m², Balkon-/Terrassenfläche 7 m², Gebäude: Solaranlage, Gebäude: Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh
- Balkon
- Ja
- Private Außenfläche
- 7,38 m²
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Offener Grundriss
Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 150.000 €
- Pro m²
- 2.727 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 150.000 €
- 20.10.2026 · 150.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 150.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
159.750 €
Steuern und Notar (6,5 %): 9.750 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie159.750 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten161.604 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 9.750 €
Energie
B
Energieklasse B
Heizung: Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Gültig bis 04.02.2035
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis 04.02.2035
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 04.02.2035
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 06.11.2026
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung44 min
- KirchbergGebietsschätzung51 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung44 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung49 min
- Belval / EschGebietsschätzung46 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung56 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich45–56 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–55 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich51–62 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–113 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–88 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich73–120 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–124 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich59–95 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–46 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich37–48 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich47–58 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich45–56 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–55 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich51–62 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich45–56 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich37–48 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich50–61 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich47–58 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–55 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich53–64 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich55–113 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–88 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich73–120 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–124 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich59–95 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich62–118 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–104 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich70–127 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich69–119 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich61–111 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich61–89 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich56–81 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich65–102 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich71–96 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich54–89 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich51–130 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–130 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich59–130 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–130 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 5 min
20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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