Energie
A
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- Angebotspreis
- 3.102.275 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 233 m²
- Energieklasse
- A
40% über dem Gemeindemedian pro m²255 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Discover this magnificent house located in the sought-after Belair neighborhood in Luxembourg. With four spacious bedrooms, it offers all the necessary comfort for a family. The modern and elegant architecture guarantees very good brightness in every room. Inside, the equipped kitchen and open living room invite relaxation and sharing. The bedrooms on the upper floors ensure privacy and tranquility. Outside, the garden provides a lush and calming setting. The terrace is perfect for outdoor meals. The location of this house in Belair ensures easy access to all local amenities, while offering a peaceful living environment. Direct purchase from the developer. The mentioned price includes 3% VAT, subject to a positive decision by the State regarding the modification of the law on the super-reduced VAT rate. Do you have a property to sell or rent? We offer professional support, a careful presentation, and optimal dissemination to enhance your property.
Entdecken Sie dieses prächtige Haus im begehrten Viertel Belair in Luxemburg. Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet es den gesamten Komfort, den eine Familie benötigt.
Die moderne und elegante Architektur garantiert eine sehr gute Helligkeit in jedem Raum. Im Inneren laden die ausgestattete Küche und das offene Wohnzimmer zum Entspannen und Teilen ein.
Vollständige Beschreibung
Die Schlafzimmer in den oberen Etagen gewährleisten Privatsphäre und Ruhe. Draußen bietet der Garten ein üppiges und beruhigendes Ambiente.
Die Terrasse ist perfekt für Mahlzeiten im Freien. Die Lage dieses Hauses in Belair gewährleistet einen einfachen Zugang zu allen lokalen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig eine friedliche Wohnumgebung.
Direktkauf vom Bauträger. Der genannte Preis enthält 3 % Mehrwertsteuer, vorbehaltlich einer positiven Entscheidung des Staates bezüglich der Änderung des Gesetzes über den superreduzierten Mehrwertsteuersatz.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir bieten professionelle Unterstützung, eine sorgfältige Präsentation und eine optimale Verbreitung, um Ihre Immobilie aufzuwerten.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 3.102.275 €
- Wohnfläche
- 233,3 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · B
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 3.102.275 €
- Angebotspreis für Käufer
- 3.102.275 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 233,26 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 14
- Zustand (Quelle)
- New
- Heizung (Quelle)
- Heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 3.102.275 €
- Pro m²
- 13.300 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.522 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +39,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 255
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 29.06.2026 · 3.102.275 €
- 01.10.2026 · 3.102.275 €
- Tage auf ChatHome
- 139
- Erstmals gesehen
- 29.06.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +39,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 255
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 325,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 3.102.275 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 3.102.275 €
- Darlehensbetrag
- 2.481.820 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse B
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- B
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 76
- Nächster erfasster Ort
- Crèche BioBébé - Merl · 260 m
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
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- Nächster erfasster Ort
- Scheiwisschen · 760 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Belair, Rue de l'Ouest · 200 m
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- Belair, Glaesener-HartmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
- Merl, CharlemagneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu630 m
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu700 m
- Luxembourg, Centre HospitalierÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu760 m
- Belair, OradourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu760 m
- Strassen, PrimeursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu770 m
- Strassen, KaltachtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu790 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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