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Haus zu verkaufen · Weiswampach, Weiswampach

Weiswampach Haus zum Verkauf

Angebotspreis
540.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
173 m²

33% unter dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen

  • Keller
  • Waschküche
  • Einbauküche
  • Separates WC
  • Kamin

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Immo Weiss freut sich, Ihnen dieses prächtige Herrenhaus im Zentrum von Weiswampach vorzustellen. Das etwa 1789 errichtete Anwesen steht auf einem Grundstück von 8,44 Ar und bietet eine Gesamtfläche von 380m², davon 173m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von 18m². Außerdem finden Sie hier eine ausgestattete Küche von 16m², eine Waschküche von 17m², einen eleganten Wohnbereich mit verglaster Nische von 43m², ein Wohnzimmer von 20m² mit beeindruckendem offenen Kamin sowie ein separates WC.

Vollständige Beschreibung

Das über einen 12m² großen Nachtflur erreichbare Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer von 17m², 18m² und 19m² sowie ein Badezimmer von 7m². Zusätzlich bietet das Anwesen zwei ausbaubare Dachräume von 50m² und 100m², die problemlos umgebaut und in die bestehende Wohnfläche integriert werden können, sowie einen Keller von 25m².

Technisch ist das Haus mit einem Ölkessel aus dem Jahr 2017, Heizkörpern, Holzboden, einem Schieferdach und Holzfenstern mit Doppelverglasung beziehungsweise teilweise Einfachverglasung ausgestattet. Energieklasse: in Bearbeitung Sofort verfügbar.

Verkaufspreis: 540 000 € Wir beantworten gerne Ihre Fragen und arrangieren Ihnen gerne eine Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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facade

Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
540.000 €
Wohnfläche
173 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
Weiswampach
Heizung
Heizöl
Baujahr
2017
Grundstück
844 m²
Keller
Ja

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
540.000 €
Angebotspreis für Käufer
540.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Bruttofläche
380 m²
Bruttofläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
844 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
oil
Heizenergieträger
oil
Abstellraum
Ja
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Kamin
Ja
Separates WC
Ja
Doppelverglasung

Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
540.000 €
Pro m²
3.121 €
Gemeindemedian / m²
4.674 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
3.121 €
Gemeindemedian / m²
4.674 €
Abstand zum Gemeindemedian
-33,2%
Vergleichbare Anzeigen
14
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 08.12.2024 · 540.000 €
  2. 11.09.2026 · 540.000 €
Tage auf ChatHome
129
Erstmals gesehen
08.12.2024
Quelle geprüft
11.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 387.188 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-33,2%
Vergleichbare Anzeigen
14
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
115,5 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis540.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
540.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 147.490 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 579.490 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 579.490 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
540.000 €
Registrierungsgebühr
32.400 €
Umschreibungsgebühr
5.400 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
37.800 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.690 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
432.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
37.800 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Geprüft
Heizung
Heizöl

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Weiswampach
Baujahr
2017
Grundstück
844 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichte Lage

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Straßenlärm
Nichts kartiert
Bahnlärm
Nichts kartiert
Fluglärm
Nichts kartiert
Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichte Lage

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Hochwassergebiet
Nichts kartiert
Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Umgebung

Ort
Weiswampach
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt2

Apotheke0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Einkaufszentrum1

Cafés0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
3
Nächster erfasster Ort
Delhaize · 680 m
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

29.09.2026

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Am nächsten, zu Fuß

Unsere Schätzung
Nächste Kita
5 min
Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
2 min2.2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
Nächster Park
4 min
Nächste Schule
4 min

Noch nicht gemessen: Nächster Bahnhof

Hochwassergebiet

Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen

Lärm und Luft

  • Nichts kartiertStraßenlärm
  • Nichts kartiertBahnlärm
  • Nichts kartiertFluglärm

Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung

Amtliche Zahlen für Weiswampach — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
2.699
2026 · +2,9 % in einem Jahr · STATEC
Angebotsmieten, Wohnungen
1.319 € pro Monat · 20,9 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 41 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Registrierte Wohnungspreise
6.152 €/m² (4.808 € – 8.128 €)
07/2025 – 06/2026 · 23 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Polizeiregion
Nord
nächstes Kommissariat: Commissariat Troisvierges (6,5 km)

Weiswampach in Zahlen

Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet

29.09.2026

  • Supermarkt1Suchradius: 1 km
  • Restaurants5Suchradius: 1 km
  • Fitnessstudio1Suchradius: 1 km
  • Spielplatz4Suchradius: 1 km
  • Schulen1· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
  • Kinderkrippe2· 5 Min zu FußSuchradius: 1 km
  • Park2· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
  • ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
  • TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
3
Nächster erfasster Ort
Crèche Cocon · 330 m

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten

Angezeigte Orte
1
Nächster erfasster Ort
Centre sportif "Am Eelerich" · 210 m

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Angezeigte Haltestellen
13
Nächste erfasste Haltestelle
Weiswampach, Bei der aler Post · 160 m
Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
2 min

2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.

  1. Weiswampach, Bei der aler PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
  2. Weiswampach, Ennischt DuarrefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
  3. Weiswampach, GraitÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu320 m
  4. Weiswampach, Iäwwischt DuarrefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
  5. Weiswampach, KiämmelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
  6. Weiswampach, Om KnuppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
  7. Weiswampach, Om LeempuddelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
  8. Weiswampach, IllenburrenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
  9. Weiswampach, Duarrefstrooss 86ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu550 m
  10. Weiswampach, HugeriitÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
  11. Wemperhardt, Beim MassenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
  12. Breidfeld, Al MolkereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
  13. Beiler, KisfurtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
09.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
540.000 €
Für den Einzug
37.800 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Quelle · IMMO WEISS / WEISS & FABER
Zuerst gesehen
09.07.2026
Zuletzt geprüft
11.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · IMMO WEISS / WEISS & FABER

Kontakt

Wen Sie ansprechen

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Zuletzt geprüft · 11.09.2026

Sucht ihr zusammen? Schick diese Immobilien an deinen Partner — er oder sie sieht genau dieselben Ergebnisse auf dem Handy.

Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

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Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Terrasse

Nicht angegeben

Lassen Sie diesen Punkt bei der Besichtigung zeigen oder bestätigen.

Kontakt →

Parken

Nicht angegeben

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet dieses Haus?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 540.000 €.

Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?

Etwa 2 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.

Welche Schule ist am nächsten?

Cycle 4, Crèche et Maison Relais, etwa 340 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.

Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?

Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

3.121 € pro m²: 540.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 173 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 173 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Alle 9 Fragen anzeigen

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Weiswampach, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2017 gebaut.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um ein Haus.

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