Maison jumelée à vendre

Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété : - 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg - 3 minutes à pied d’un arrêt de bus - 5 minutes à pied du parc et du château - Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck - Environ 5 minutes en voiture de Mersch - Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays. Une maison offrant de beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse. Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse. Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien. Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers. => info@ldcimmo.lu

Familienhaus im Herzen von Colmar-Berg, ruhig, geräumig und sehr gut gelegen Im Herzen von Colmar-Berg, in einer besonders ruhigen Nebenstraße, bietet dieses Haus eine angenehme und praktische Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen und zum öffentlichen Nahverkehr. Das Haus umfasst rund 153 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hinzu kommen ein Untergeschoss mit Kellern, Garage und Nebenräumen sowie ein Dachboden mit rund 64 m² Grundfläche, der ein schönes Potenzial für zusätzlichen Ausbau bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine bevorzugte Lage Die Lage ist einer der wichtigsten Vorzüge dieser Immobilie: - 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Colmar-Berg - 3 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle - 5 Minuten zu Fuß von Park und Schloss - Etwa 5 Minuten mit dem Auto von Ettelbruck - Etwa 5 Minuten mit dem Auto von Mersch - Etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Kirchberg So genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und bleiben zugleich gut an die wichtigsten Wirtschaftszentren des Landes angebunden. Ein Haus mit großzügigen Raumvolumen Das Erdgeschoss umfasst unter anderem eine Eingangshalle, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 45 m², eine Küche, ein WC sowie einen Zugang zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, was die Aufteilung besonders für eine Familie geeignet macht. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume, Keller, einen Heizungsraum sowie eine Garage mit rund 33 m², ergänzt durch eine Terrasse. Der Dachboden mit rund 64 m² Grundfläche bietet schließlich interessantes Potenzial, um je nach technischen Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen zusätzliche Räume, einen Freizeitbereich, ein Büro oder eine Elternsuite zu schaffen. Eine Immobilie zum Individualisieren Das Haus benötigt Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere einen neuen Anstrich und die Verlegung von