SANEM – Appartement 2 chambres avec terrasse et parking intérieur - Highfive

À vendre – Appartement super cosy de 2 chambres à Sanem Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence à taille humaine, cet agréable appartement de ±67 m² vous séduira par sa fonctionnalité et son environnement résidentiel calme. L’appartement se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et récemment rénovée, offrant un espace de vie convivial et moderne. Le hall de nuit dessert deux chambres, toutes deux avec accès direct à une terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. Vous y trouverez également un débarras, une salle de douche ainsi qu’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Au sous-sol, le bien est complété par : une cave privative, un emplacement dans la buanderie commune, un emplacement de parking intérieur. Caractéristiques techniques Résidence IRIS, construite en 2009 Terrasse de 8m² Petite copropriété de 6 unités Cuisine rénovée Volets électriques et manuels Bâtiment bien entretenu Adresse du bien : 36-38 rue de l’Industrie, L-4991 Sanem Disponibilité : à convenir Situation géographique La commune de Sanem, située dans le sud-ouest du Grand-Duché, offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des pôles économiques. Luxembourg-Ville se trouve à environ 20–25 km (±20 minutes en voiture) Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, reliant facilement les principaux axes du pays À proximité immédiate de Esch-sur-Alzette, Differdange et Belval, important centre universitaire et économique Proche des frontières belge et française, idéal pour les frontaliers La commune dispose de commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et transports publics (bus et train via la gare de Pétange) Sanem est ainsi particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son accessibilité et son cadre résidentiel calme, tout en restant proche des principaux centres d’activité du Luxembourg. Prix du bien : 515.000 € Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Vente exclusive par HIGH FIVE ! Votre partenaire immobilier de proximité. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez vous aussi de notre expertise et de notre qualité d’accompagnement ! estimation offerte, rapide et réaliste !

Zu verkaufen – Sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Sanem. Die Wohnung befindet sich im 2.ᵉᵗᵉⁿ Stock eines kleinen, familienfreundlichen Wohngebäudes und wird Sie durch ihre zweckmäßige Aufteilung und die ruhige Wohnumgebung überzeugen. Die rund 67 m² große Wohnung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten, kürzlich renovierten offenen Küche und bietet somit einen modernen und gemütlichen Wohnbereich. Der Flur führt zu zwei Schlafzimmern, die beide einen direkten Zugang zur Terrasse haben und sich ideal für den täglichen Aufenthalt im Freien eignet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen ein privater Kellerraum, ein Stellplatz in der Gemeinschaftswaschküche und ein Innenparkplatz die Wohnung. Technische Merkmale: IRIS-Wohnresidenz, erbaut 2009; 8 m² Terrasse; kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten; renovierte Küche; elektrische und manuelle Rollläden; gut gepflegtes Gebäude. Adresse der Immobilie: 36-38 rue de l’Industrie, L-4991 Sanem. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Geografische Lage: Die Gemeinde Sanem im Südwesten des Großherzogtums bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Luxembourg-Ville liegt etwa 20–25 km (±20 Minuten mit dem Auto) entfernt. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A13 und A4, die eine einfache Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Landes ermöglichen. Unmittelbar nahe an Esch-sur-Alzette, Differdange und Belval, einem wichtigen Hochschul- und Wirtschaftszentrum. Nahe an der belgischen und französischen Grenze, ideal für Grenzgänger. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportinfrastrukturen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug über den Bahnhof Pétange). Sanem wird insbesondere wegen seiner hohen Lebensqualität, seiner guten Erreichbarkeit und seiner ruhigen Wohnatmosphäre geschätzt, während die wichtigsten Aktivitätszentren