Maison jumelée à vendre

IMMO RASTODER vous propose à la vente cette maison unifamiliale libre de trois côtés, idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux. Implantée sur un terrain avec jardin profond et terrasses, cette propriété offre une opportunité rare sur le marché, permettant soit l’acquisition d’un bien dans son état actuel, soit une version entièrement rénovée clé en main. Deux possibilités d’acquisition Maison entièrement rénovée clé en main : 1 000 000 € Maison dans son état actuel : 750 000 € Une flexibilité idéale pour un projet familial personnalisé ou un investissement à fort potentiel de valorisation. Surfaces Surface habitable : ± 128 m² Surface brute totale : ± 196 m² Sous-sol : ± 48 m² Garage fermé : 20,5 m² Terrasses : ± 28 m² Distribution du bien Rez-de-chaussée — ± 57 m² Hall d’entrée : 6,00 m² Séjour : 15,21 m² Salle à manger : 16,99 m² Cuisine séparée : 17,38 m² WC séparé : 1,71 m² Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage — ± 48 m² Chambre 1 : 24,27 m² Chambre 2 : 14,81 m² Salle de douche : 4,79 m² Salle de douche : 3,68 m² Terrasse : 5,41 m² Combles aménagés — ± 24 m² Chambre : 11,91 m² Bureau / espace polyvalent : 8,14 m² Salle de douche : 3,64 m² Sous-sol — ± 48 m² Sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement, buanderie et local technique. Stationnement Garage fermé pour une voiture (20,5 m²) Deux emplacements extérieurs privés Extérieurs Grande terrasse principale d’environ 22,8 m² donnant sur un jardin privatif profond, offrant un espace extérieur agréable pour une vie familiale. Situation Située à Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services, d’un accès rapide aux transports publics et d’un environnement urbain tout en offrant un espace extérieur rare. Atouts majeurs Choix entre rénovation complète ou acquisition en l’état Fort potentiel de valorisation Jardin profond Sous-sol complet Garage et deux parkings extérieurs Emplacement stratégique Contact IMMO RASTODER Alen Rastoder Tél. : +352 661 860 145

IMMO RASTODER bietet dieses freistehende, von drei Seiten zugängliche Einfamilienhaus in Esch-sur-Alzette zum Verkauf an. Es befindet sich idealerweise in einem etablierten Wohngebiet, unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen. Das Grundstück mit tiefem Garten und Terrassen bietet eine seltene Gelegenheit: Sie können das Haus entweder im aktuellen Zustand erwerben oder eine vollständig renovierte, schlüsselfertige Version erwerben. Zwei Möglichkeiten: Vollständig renoviertes, schlüsselfertiges Haus: 1 000 000 €; Haus im aktuellen Zustand: 750 000 €. Ideale Flexibilität für ein individuelles Familienprojekt oder eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Flächen: Wohnfläche: ± 128 m²; Gesamtfläche: ± 196 m²; Untergeschoss: ± 48 m²; Geschlossene Garage: 20,5 m²; Terrassen: ± 28 m². Raumaufteilung Erdgeschoss — ± 57 m²; Eingangshalle: 6,00 m²; Wohnzimmer: 15,21 m²; Esszimmer: 16,99 m²; Separate Küche: 17,38 m²; Separate Toilette: 1,71 m²; Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. 1. Obergeschoss — ± 48 m²; Schlafzimmer 1: 24,27 m²; Schlafzimmer 2: 14,81 m²; Dusche: 4,79 m²; Dusche: 3,68 m²; Terrasse: 5,41 m². Ausgebautes Dachgeschoss — ± 24 m²; Schlafzimmer: 11,91 m²; Büro / vielseitiger Raum: 8,14 m²; Dusche: 3,64 m². Untergeschoss — ± 48 m²; Vollständiges Untergeschoss mit großzügigen Stauraum, Waschraum und Technikraum. Parkmöglichkeiten: Geschlossene Garage für ein Auto (20,5 m²); zwei private Außenstellplätze. Außenbereich: Große Haupterrasse mit etwa 22,8 m², die in einen tiefen privaten Garten führt und einen angenehmen Außenbereich für das Familienleben bietet. Lage: Das Haus befindet sich in Esch-sur-Alzette und profitiert von der Nähe zu Schulen, Geschäften und Dienstleistungen sowie von einem schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet es eine urbane Umgebung und einen seltenen Außenbereich. Größte Vorteile: Wahl zwischen vollständiger Renovierung und Erwerb