Appartement - A vendre

RE/MAX, votre spécialiste immobilier à Wormeldange, vous propose en exclusivité : Découvrez ce charmant appartement lumineux d’environ 80 m² habitables, idéalement situé au cœur de Wormeldange, au sein d’une petite résidence de seulement trois unités. Vous profiterez d’un cadre de vie calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la Moselle. Construit en 1965, ce bien séduit par son potentiel, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Disposition du bien : -Une chambre principale confortable et baignée de lumière naturelle -Un bureau d’environ 8,55 m², actuellement aménagé en seconde chambre, bénéficiant d’une belle luminosité -Une cuisine spacieuse avec accès direct à un balcon privatif -Un agréable salon / salle à manger, ouvert et lumineux, avec accès à un balcon d’environ 5 m² offrant une vue dégagée sur la Moselle Espaces complémentaires : Un débarras ainsi que des placards intégrés à l’entrée, idéals pour le rangement quotidien Une cave privative pour un espace de stockage supplémentaire Un emplacement de parking extérieur privatif Les atouts : Petite copropriété à taille humaine (3 unités), garantissant calme et intimité Vue exceptionnelle et environnement naturel privilégié Proximité immédiate des commodités et du charme local de Wormeldange Environs Magasins Vivre près de la Rue Principale offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Cactus Shoppi Wormeldange Texaco" (8 minutes en voiture), "E.leclerc Grevenmacher" (9 minutes en voiture), "Shop&go Remich 2" (12 minutes en voiture). Villes proches Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Transports en commun Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes RGTR - B10, RGTR - C02, RGTR - H05 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. Éducation Besoin d'une école fondamentale pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Billek" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers la crèche "Crèche Billek" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Maacher Lycée" se rejoint en 40 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien. Transports Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 14 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 7 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare CFL est à 41 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien. Informations complémentaires : Classe énergétique : G/H (typique pour l’année de construction) Disponibilité : à convenir Certaines images présentées sont des projections d’aménagement virtuel (home staging) proposées à titre d’illustration afin d’aider à se projeter dans le potentiel du bien ; elles ne sont pas contractuelles. Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires Commission d’agence de 3 % + TVA incluse dans le prix de vente, à charge des vendeurs Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité, de luminosité et de vues dégagées.

RE/MAX, Ihr Immobilienspezialist in Wormeldange, bietet Ihnen exklusiv: Entdecken Sie diese charmante, helle Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche, ideal im Herzen von Wormeldange gelegen, in einer kleinen Residenz mit nur drei Wohneinheiten. Sie genießen eine ruhige und bevorzugte Wohnumgebung mit atemberaubendem Blick auf die Mosel. Das im Jahr 1965 errichtete Objekt besticht durch sein Potenzial, seine Helligkeit und seine funktionale Raumaufteilung. Objektaufteilung: -Ein komfortables, natürlich beleuchtes Schlafzimmer -Ein Arbeitszimmer mit etwa 8,55 m², derzeit als zweites Schlafzimmer eingerichtet und mit schöner Helligkeit -Eine geräumige Küche mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon -Ein angenehmes, offenes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon von etwa 5 m² mit freiem Blick auf die Mosel Weitere Räume: Ein Abstellraum sowie Einbauschränke im Eingangsbereich, ideal für die tägliche Aufbewahrung Ein privater Keller für zusätzlichen Stauraum Ein privater Außenparkplatz Die Vorteile: Kleine, familiäre Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten), die Ruhe und Privatsphäre garantiert Außergewöhnlicher Blick und bevorzugte natürliche Umgebung Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und dem lokalen Charme von Wormeldange Umgebung Geschäfte Die Nähe zur Rue Principale bietet eine praktische Wohnumgebung mit einfachem Zugang zu Geschäften, Verkehrsmitteln und wichtigen Dienstleistungen. Die täglichen Einkäufe werden durch die Nähe mehrerer Geschäfte erleichtert: "Cactus Shoppi Wormeldange Texaco" (8 Minuten mit dem Auto), "E.leclerc Grevenmacher" (9 Minuten mit dem Auto), "Shop&go Remich 2" (12 Minuten mit dem Auto). Nahegelegene Städte Müssen Sie nach Luxembourg-Kirchberg? Planen Sie nur 17 Minuten mit dem Auto ein. Müssen Sie zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten nach Thionville? Rechnen Sie mit etwa 39 Minuten mit dem Auto. Luxembourg erreichen Sie in 21 Minuten, was für den Alltag praktisch ist. Öffentliche Verkehrsmittel Das Viertel profitiert